"استمرار تباطؤ أسعار المساكن." إليك ما يتوقعه 5 خبراء اقتصاديين ومحترفي عقارات في سوق الإسكان هذا العام

متى سيتباطأ نمو أسعار المساكن حقًا؟ هل ستستمر معدلات الرهن العقاري في الصعود؟ ما الذي يجب أن أعرفه إذا كنت أحاول شراء منزل الآن؟ هذه كلها أسئلة نسمعها من القراء والأقران وغيرهم ، لذلك طلبنا من كبار الاقتصاديين ومحترفي العقارات تفصيل ما يعتقدون أنه سيحدث بالضبط في سوق الإسكان هذا العام. 

يمكن أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع - لكن ذلك يعتمد على الاقتصاد

بالفعل هذا العام ، ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا من ما يزيد قليلاً عن 3٪ في يناير إلى حوالي 6٪ ، وفقًا لبيانات من Bankrate. ومن المحتمل ألا يتوقف النمو عند هذا الحد. (اطلع على أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها هنا.)

تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، إن الأمر يعتمد على الكثير من العوامل ، بما في ذلك تقارير الوظائف. "إذا كان تقرير الوظائف قوياً للغاية ، فمن المحتمل أن يؤدي إلى ارتفاع جديد في معدلات الرهن العقاري تحسباً لإجراءات أكبر من جانب الاحتياطي الفيدرالي.

وحتى we يرى جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate ، أن نرى دليلًا ثابتًا على أن التضخم قد بلغ ذروته ، فلا يزال هناك خطر من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. لكنه يضيف أن احتمال قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتحميل زيادات أسعار الفائدة مقدمًا والقيام بالمزيد عاجلاً وليس آجلاً ، قد يساعد في الواقع في الحد من معدلات الرهن العقاري أو حتى خفضها. يقول ماكبرايد: "المزيد من عمليات رفع أسعار الفائدة تعني الآن ارتفاعًا أقل في معدلات الفائدة في وقت لاحق ، وهذا يعني أن الجدول الزمني لأسعار الفائدة القصوى قد تم رفعه ، وهذا يعني أن الانخفاض النهائي في الأسعار بسبب ضعف الاقتصاد يحدث أيضًا في وقت أقرب".

وإليك فكرة مثيرة للاهتمام: "معدلات الرهن العقاري الحقيقية ، ومعدل الرهن العقاري مطروحًا منه معدل التضخم ، كانت سلبية لأول مرة منذ 40 عامًا ، لذا فإن الرهون العقارية ليست باهظة الثمن كما تبدو عند التحكم في التضخم. يقول ميشا فيشر ، كبير الاقتصاديين في Angi ، وهي شركة خدمات إنترنت تربط المستخدمين مع الايجابيات التي تم فحصها للمشاريع والخدمات المنزلية.

سوف يهدأ ارتفاع سعر المنزل ...

وبسبب نقص المساكن ، ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع في الأشهر المقبلة. على الرغم من تحسن المخزون ، إلا أنه سيظل ضيقًا لأن بناة المنازل قد قللوا من إنتاج منزل الأسرة الواحدة ، كما تقول نادية إيفانهيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة التنبؤ في الرابطة الوطنية للسمسار العقاري (NAR). ومع ذلك ، نظرًا لأن العديد من مشتري المنازل يتم تسعيرهم بسبب انخفاض القدرة على تحمل التكاليف ، فلن ترتفع أسعار المنازل بالسرعة التي كانت عليها في الأشهر السابقة. سيكون هناك تباطؤ مستمر في أسعار المساكن. ومع ذلك ، من المرجح أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع من رقمين على أساس سنوي في أغسطس ، "كما يقول إيفانجيلو.

من جانبها ، تقول هيل إن أسعار المساكن ، المتوسطة وأسعار البيع ، تميل إلى التباطؤ مع اقتراب نهاية الصيف. "أتوقع أن يكون هذا العام نموذجيًا في هذا الصدد. علاوة على التباطؤ الموسمي المعتاد ، ينبغي أن يستمر نمو أسعار المساكن في التراجع مع إعادة تهيئة سوق الإسكان "، كما يقول هيل. (اطلع على أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها هنا.)

… لكن أسعار المساكن الإجمالية ستستمر في الارتفاع

من جانبه ، يقول ماكبرايد من Bankrate إن أسعار الطلب تنخفض من مستويات الهبوط مع تراجع المشترين المحتملين. يقول ماكبرايد: "ستتراجع أسعار البيع مع برودة السوق ، لكن هذا التبريد هو مجرد عودة إلى نوع السوق المتوازن الذي كان غائبًا خلال العامين الماضيين". 

يقول أنجي فيشر: "في أغسطس ، أتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بمعدل متوسط ​​واحد سنويًا لأربعة أسباب". من بينها ، تتأخر مؤشرات المبيعات المتكررة الشائعة مثل Case-Schiller و FHFA لبضعة أشهر حتى لا تلتقط أحدث الظروف اليومية. وعلى الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف في أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا ، لا تزال هناك اختلالات في العرض والطلب في مخزون المساكن في الكثير من المناطق المركزية المرغوبة. علاوة على ذلك ، فإن ضغط الأسعار الهبوطي في الإسكان شائع جدًا ، وما لم تجبر الظروف الاقتصادية الناس على البيع ، فإنهم يفضلون الانتظار. علاوة على ذلك ، فإن التضخم هو بطاقة جامحة ، كما تضيف.

الطلب يبرد

يقول جيف تاكر ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow ، إن الطلب يتراجع بأسعار اليوم ، والمتسوقون في المنازل أقل وأبعد مما كانوا عليه في كثير من حالات الوباء. هذا يهدئ السوق ويدفعه نحو إعادة التوازن التي يحتاجها. الأسواق باهظة الثمن ، حيث يكون مشترو المنازل بالفعل على حافة الهاوية عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف وبالتالي أكثر حساسية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري ، بالإضافة إلى الأسواق المتفوقة الوبائية التي شهدت نموًا حادًا خلال العامين الماضيين ، من المرجح أن تتباطأ ، " يقول تاكر. 

في هذه الأثناء ، تتزايد حالة عدم اليقين بشأن ما يحمله الاقتصاد ، مما يقلل من رغبة المشترين في الاستفادة من كل شيء وزيادة ميزانياتهم السكنية إلى أقصى حد عندما يعني التضخم الواسع الانتشار أن فئات مهمة أخرى مثل الغاز ومحلات البقالة والمرافق تلتهم حصصًا أكبر من رواتبهم ، يقول هيل. يقول هيل: "حسب المنطقة ، من المحتمل أن نشهد أكبر تباطؤ في نمو أسعار المنازل في الغرب والجنوب ، حيث تكون أسعار الإدراج والمبيعات في أعلى مستوياتها وحيث شهد المخزون أكبر تحول حتى الآن".