ثقة المستهلك في الإسكان ترتفع مع انخفاض الأسعار

لا تزال معدلات الرهن العقاري ضعف ما كانت عليه قبل عام ، ولكن أسعار المساكن في انخفاض منذ يونيو ، وهذا يجعل المستهلكين في النهاية يشعرون بتحسن بشأن ما كان سوق الإسكان شديد التنافسية للغاية.

أظهر مؤشر ثقة الإسكان الشهري من Fannie Mae تحسن المعنويات من نوفمبر إلى ديسمبر. لا يزال المؤشر أقل مما كان عليه قبل عام وبقليل بعيدًا عن أدنى مستوى قياسي سجله في أكتوبر ونوفمبر.

كانت نسبة المستطلعين الذين قالوا إن الوقت مناسب الآن لشراء منزل لا تزال منخفضة ، عند 21٪ فقط ، لكنها ارتفعت من 16٪ في أكتوبر. انخفض نصيب القول الآن هو وقت سيء.

عند البيع ، مع ذلك ، استمرت المعنويات في الانخفاض. وانخفضت حصة المستطلعين الذين قالوا إن الوقت مناسب للبيع الآن إلى 51٪ من 54٪ ، في حين زادت الأسهم التي تقول الآن إنه وقت سيئ للبيع.

يعتقد المزيد من المستهلكين الآن أن أسعار المساكن ستنخفض في الأشهر الـ 12 المقبلة ، وقال المزيد أيضًا إنهم يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض.

كانت الأسعار في نوفمبر ، أحدث قياس ، أقل بنسبة 2.5٪ من ذروة ربيع 2022 ، وفقًا لشركة CoreLogic. كانت لا تزال أعلى بنسبة 8٪ على أساس سنوي ، لكن تلك المقارنة السنوية هي الآن نصف ما كانت عليه في يونيو.

بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى مستوى له في الآونة الأخيرة عند 7.37٪ في أكتوبر ، لكنه تراجع بعد ذلك إلى نطاق متوسط ​​6٪ طوال نوفمبر وحتى ديسمبر. اعتبارًا من يوم الجمعة الماضي ، انخفض إلى 6.2 ٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

قال دوج دنكان ، كبير مسؤولي فاني ماي: "مع دخولنا عام 2023 ، نتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف التحدي الأكبر لمشتري المساكن المحتملين ، حيث إن الانخفاضات الطفيفة في الأسعار وأسعار المنازل - من وجهة نظر المشتري - قد لا تنتج قوة شرائية كافية". نائب الرئيس وكبير الاقتصاديين ، في بيان. "في الوقت نفسه ، قد يستمر أصحاب المنازل الحاليون في الانتظار لإدراج ممتلكاتهم ، لأن العديد منهم قد أغلقوا بالفعل معدلات رهن عقاري منخفضة ، مما خلق حافزًا ضئيلًا للبيع والشراء مرة أخرى حتى تكون الأسعار مواتية أكثر."

وقال دنكان إن هذا التوتر سيستمر في دفع مبيعات المنازل للانخفاض في الأشهر المقبلة.

إضافة إلى الثقة في الإسكان ، انخفضت نسبة المستهلكين الذين قالوا إنهم قلقون بشأن فقدان وظائفهم في الأشهر الـ 12 المقبلة من 21٪ إلى 17٪. ومع ذلك ، قال عدد أقل من هؤلاء إن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام.

مع دخول سوق الإسكان الآن في فصل الشتاء البطيء تاريخياً ، أبلغ بعض الوكلاء عن أن النشاط "متجمد". انخفضت مبيعات المنازل المعلقة ، والتي تمثل العقود الموقعة على المنازل القائمة ، أكثر من المتوقع في نوفمبر ، مما يشير إلى أن المبيعات المغلقة في يناير ستكون أقل أيضًا.

هؤلاء البائعون الذين يتحدون برودة الإسكان يقدمون المزيد من التنازلات: ما يقرب من 42 ٪ من البائعين فعلوا ذلك في الربع الرابع ، وهي أعلى حصة في السنوات الأخيرة ، وفقًا لشركة Redfin ، وهي شركة وساطة عقارية. هذا ارتفاع من ما يزيد قليلاً عن 30٪ في كل من الربع السابق والربع الرابع من عام 2021 ، وهو أعلى من أعلى مستوى سابق عند 40.8٪ ، تم تسجيله خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في يوليو 2020 ، في بداية جائحة كوفيد.