بلغت ثقة المستهلك في سوق الإسكان أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد

انخفضت ثقة المستهلك في سوق الإسكان إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2011 ، حيث أصبح كل من المشترين والبائعين المحتملين أكثر تشاؤمًا ، وفقًا لمسح شهري صدر يوم الاثنين من قبل فاني ماي.

قال 17٪ فقط ممن شملهم الاستطلاع في يوليو / تموز أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لشراء منزل ، انخفاضًا من 20٪ في يونيو. ومع ذلك ، فإن الأمر الأكثر دلالة هو أن نسبة البائعين الذين يعتقدون أن الوقت مناسب لإدراج منازلهم قد انخفض إلى 67٪ في يوليو من 76٪ قبل شهرين.

يعتقد عدد أقل بكثير من المستهلكين الآن أن أسعار المنازل سترتفع ، في حين قفزت حصة أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار ستنخفض من 27٪ إلى 30٪.

يتكون مؤشر Fannie Mae لثقة شراء المنزل من ستة مكونات: شروط الشراء ، وظروف البيع ، وتوقعات أسعار المنازل ، وتوقعات أسعار الرهن العقاري ، ومخاوف فقدان الوظائف ، والتغير في دخل الأسرة. بشكل عام ، انخفض المؤشر نقطتين في يوليو إلى 62.8. لقد انخفض بمقدار 13 نقطة عن العام السابق. لقد وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 93.7 في صيف 2019 ، قبل الوباء.

كتب دوج دنكان ، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي ، "لقد استشهد المستهلكون بشكل متزايد بمعدلات الرهن العقاري غير المواتية كسبب رئيسي وراء التصور المتزايد بأن الوقت سيئ لشراء منزل وبيعه". إطلاق سراح.

بدأ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا العام بحوالي 3٪ ثم بدأ في الارتفاع بشكل مطرد ، متجاوزًا خط 6٪ لفترة وجيزة في يونيو ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. وتراجع قليلاً منذ ذلك الحين لكنه لا يزال في منتصف نطاق 5٪.

يعتقد 6٪ فقط ممن شملهم الاستطلاع أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض ، بينما قال 67٪ إنهم يتوقعون ارتفاعًا أكبر في معدلات الرهن العقاري.

تراجعت مبيعات المنازل الجديدة والقائمة بشكل حاد خلال الأشهر القليلة الماضية ، حيث تضعف القدرة على تحمل التكاليف ويقلق المستهلكون بشأن التضخم والاقتصاد الأوسع.

كما تسببت الخسائر الكبيرة في سوق الأسهم في انخفاض الطلب على المنازل الراقية. يأتي المزيد من المعروض في السوق ، وهو ما يساعد قليلاً ، لكن المخزون لا يزال أقل بكثير من المعايير التاريخية ، خاصة عند مستوى الدخول.

"مع تباطؤ نمو أسعار المنازل ، ومن المتوقع أن يتباطأ أكثر ، نعتقد أن رد فعل المستهلك على ظروف الإسكان الحالية من المرجح أن يكون مختلطًا بشكل متزايد: قد يختار بعض مالكي المنازل إدراج منازلهم في وقت أقرب للاستفادة من الأسعار المرتفعة المتصورة ، في حين أن بعض مشتري المساكن المحتملين قد يختارون اختاروا تأجيل قرار الشراء اعتقادًا منهم أن أسعار المساكن قد تنخفض ".