وو ياجون (يسار) ، الرئيس المؤسس المشارك لمجموعة Longfor Group Holdings ، ويانغ Huiyan ، الرئيس المشارك لـ Country Garden.
بإذن من Longfor ؛ بإذن من يانغ هويان
Tواو من أغنى أباطرة العقارات في الصين - أصحاب المليارات وو ياجون و يانغ هويان- أدركوا أن صافي ثروتهم قد بلغ 3.6 مليار دولار في غضون ساعات قليلة فقط ، بعد أن اتخذ المنظمون في البلاد منعطفًا مفاجئًا وكشفوا النقاب عن حزمة شاملة من الإجراءات التي تهدف إلى دعم صناعة العقارات المتعثرة.
لضمان "التطور المستقر والصحي" لسوق العقارات ، أصدرت السلطات ، بما في ذلك البنك المركزي في البلاد ، وبنك الشعب الصيني ، وكذلك لجنة تنظيم البنوك والتأمين الصينية (CBIRC) يوم الجمعة وثيقة من 16 نقطة. التي تضمنت خطوات لتعزيز الإقراض والسيولة ، بالنسبة الى إلى تقارير إعلامية متعددة.
كما تتوفر لقطات شاشة للوثيقة على الإنترنت ، تُظهر أن المنظمين شجعوا البنوك على تلبية الاحتياجات التمويلية "المعقولة" للمطورين من خلال إدارة الشركات السليمة ، والسماح بتمديد سداد الديون لمدة تصل إلى عام واحد ، ومعاملة الشركات العقارية الخاصة والمملوكة للدولة على قدم المساواة.
كتب الاقتصاديون في نومورا بقيادة لو تينغ في مذكرة بحثية يوم الاثنين "نحن نعتبر هذا المحور الأكثر أهمية منذ أن شددت بكين بشكل كبير تمويل قطاع العقارات". "وبالتالي ، فإن المطورين الذين يعانون من ضائقة مالية (خاصة المطورين الخاصين) وشركات البناء ومقترضين الرهن العقاري وغيرهم من أصحاب المصلحة ذوي الصلة يمكنهم الآن تنفس الصعداء".
وارتفعت أسهم العديد من الشركات العقارية الكبرى استجابة لذلك ، حيث قفز الملياردير يانغ هويان المدرج في هونج كونج 40.6٪ حتى ظهر يوم الاثنين ، وزميله الملياردير Wu Yajun's Longfor Group ، المدرجة أيضًا في هونغ كونغ ، الذي ارتفع بنسبة 22.8٪. الزيادة اللاحقة في ثروة يانغ البالغة 2.4 مليار دولار و 1.2 مليار دولار التي حققها وو جعلت القطبين من بين أكبر خمسة رابحين في العالم. قائمة فوربس للمليارديرات في الوقت الفعلي لنفس اليوم.
من المؤكد أن Yang's Country Garden و Wu's Longfor Group قد تعرضوا للضرب أيضًا بسبب الحملة الصينية على أسعار المساكن المرتفعة بشكل كبير والاقتراض القوي للشركات ، على الرغم من أن الشركات تعتبر في وضع مالي أقوى من المطورين المتعثرين مثل مجموعة شيماو, سوناك الصين القابضة و مجموعة الصين Evergrande.
فقد شهدت حديقة Country Garden ، على سبيل المثال ، انخفاضًا في صافي أرباحها بنسبة 96٪ إلى 612 مليون دولار في النصف الأول من هذا العام. انخفضت مبيعات العقارات في الصين لمدة 14th على التوالي في سبتمبر ، حيث تراجعت ثقة مشتري المساكن وسط الحملة الصارمة.
يحذر شين مينج ، العضو المنتدب في بنك الاستثمار البوتيك تشانسون وشركاه في بكين ، من أن الخطة المكونة من 16 نقطة لا ترقى بأي حال من الأحوال إلى خطة إنقاذ على مستوى القطاع. ويقول: "تهدف السياسات إلى منع حالات التخلف عن السداد على نطاق واسع والمخاطر المالية المنهجية عندما يواجه العديد من المطورين مدفوعات الديون المستحقة في العام المقبل". "هناك تركيز آخر لهذه السياسات وهو ضمان تسليم مشاريع البناء المباعة مسبقًا ولكن المتوقفة."
وكتبت وكالة موديز انفستورز سيرفيس في مذكرة بحثية بتاريخ 55 أكتوبر أن المطورين الصينيين لديهم مجتمعة ما لا يقل عن 27 مليار دولار من السندات المستحقة على مدى العامين المقبلين ، لكنهم يواجهون ضعف المبيعات وخيارات إعادة التمويل المحدودة. أوقفت الشركات التي نفذت أموالها بناء مشاريع الإسكان المباعة مسبقًا ، مما تسبب في احتجاجات عامة نادرة ومقاطعة للرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد.
لكن مع امتناع السلطات عن إنقاذ المزيد من الشركات ، من غير المرجح أن يكون لشركات العقارات المحاصرة ، مثل Evergrande ، انعكاس في الثروات ، وفقًا لشين. مؤسس الشركة الملياردير المتعثر هوى كا يان أصبح يرمز إلى كبار رجال الأعمال الذين اقترضوا في جميع المجالات لتمويل توسعهم. هوي ، أغنى شخص في آسيا ، لديها الآن صافي ثروة فقط 2.9 مليار دولار ، بانخفاض عن ذروة بلغت 42.5 مليار دولار في عام 2017 ، مثل الشركة تكافح من أجل إعادة الهيكلة شمالها البالغ 300 مليار دولار من إجمالي المطلوبات.
أكثر من فوربز
المصدر: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- الدعم/