إعادة فتح الصين من أجل تعزيز سوق العقارات في هونغ كونغ

في ضوء إعادة فتح الصين و تخفيف قواعد كوفيدسيكون سوق العقارات في هونغ كونغ على طريق الانتعاش في عام 2023 ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Colliers Hong Kong.  

وقالت هانا جيونج ، رئيسة قسم التقييم والخدمات الاستشارية في كوليرز ، لقناة سي إن بي سي إن سوق التجزئة على وجه الخصوص سوف يجني "أفضل فائدة"Squawk Box آسيا" يوم الخميس.

ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض الرياح المعاكسة المحتملة هذا العام والتي قد تقوض تعافي هونج كونج ، حسبما ذكرت كوليرز في تقريرها أحدث تقرير. وتشمل هذه التوترات الجيوسياسية المستمرة و الركود العالمي المحتمل.

وأضاف جيونج: "نتطلع إلى رؤية أكثر تفاؤلاً بحذر لعام 2023".

"ستكون هناك أوجه عدم يقين مختلفة من العوامل الخارجية ، لكن فتح الحدود هو بالتأكيد أحد العوامل الداعمة للعديد من القطاعات الأخرى داخل سوق العقارات." 

وفقا لكوليرز ، قطاع التجزئة - لا سيما قطاع المتاجر الكبرى - سيكون "العداء الأول" في فترة انتعاش ما بعد كوفيد في عام 2023 مع كل من الإيجارات والأسعار. 

وأضاف جيونج: "نتطلع إلى زيادة بنسبة 8٪ تقريبًا على أساس سنوي ، من حيث أداء تأجير التجزئة". 

وقالت ، مع ذلك ، لا يزال هذا أقل بنحو 25 ٪ إلى 30 ٪ من مستويات ما قبل Covid.

وأضاف كوليير في تقريره أنه على الرغم من إعادة فتح الصين ، سيظل الاستهلاك المحلي "محركًا مهمًا" لسوق التجزئة في هونغ كونغ في الأشهر الـ 12 المقبلة.

"إن تحول نمط التسوق من البر الرئيسى على مدى السنوات الثلاث الماضية ، قد ترسم صورة جديدة لمعنويات سوق التجزئة الجديدة. 

في قطاع المكاتب ، سترتد إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 3٪ هذا العام ، حسب قول كوليرز - بفضل "الطلب المكبوت من الشركات الصينية والأجنبية". 

ومع ذلك ، قال جيونج إن سوق المكاتب في هونج كونج لا يزال لديه معدل شغور مرتفع ، بنسبة 14.7٪.

وأضافت: "لكنها ليست نهاية العالم لأن ... مقارنة بالمدن النظيرة الأخرى ، 8٪ إلى 10٪ هو رقم معقول بشكل عام". 

انخفضت أسعار المساكن في هونغ كونغ إلى أدنى مستوى لها منذ خمس سنوات في أكتوبر ، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض. 

قال جيونج إن هذا أدى إلى "تخفيف الطلب على الاستثمار" ، لكن الطلب من مشتري المساكن لا يزال موجودًا. 

وأضافت: "مشترو المنازل ... [كانوا] يستغلون هذا الوقت عندما ينخفض ​​السوق ، يمكنهم انتزاع الشقق الأرخص ثمناً". 

لكن في عام 2023 ، أعتقد أن سعر الفائدة ... سيستمر في الارتفاع. نحن نتطلع إلى تحقيق الاستقرار على الأقل في النصف الثاني من هذا العام ".

الشهر الماضي فقط ، هونغ كونغ رفع أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى 4.75٪.، بعد الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.

وقال جيونج إن ارتفاع تكاليف الاقتراض سيقلل من الطلب في السوق السكني ومن ثم يتوقع "تعديل سلبي بنسبة 5٪ إلى 10٪ بالهبوط" هذا العام.