تراجعت سوق العقارات في الصين في العامين الماضيين بعد أن اتخذت بكين إجراءات صارمة ضد اعتماد المطورين الكبير على الديون لتحقيق النمو.
المستقبل للنشر | المستقبل للنشر | صور جيتي
قال صندوق النقد الدولي يوم الجمعة إن الصين بحاجة إلى بذل المزيد من أجل إصلاح مشاكلها العقارية.
يساهم سوق العقارات في حوالي ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين وكان يمثل عبئًا على النمو ، خاصة منذ أن اتخذت بكين إجراءات صارمة ضد اعتماد المطورين الكبير على الديون في عام 2020.
أخبار الاستثمار ذات الصلة
السلطات الصينية بدأت في تخفيف القيود على تمويل القطاع خلال الأشهر العديدة الماضية.
وقال توماس هيلبلينج ، نائب مدير إدارة آسيا والمحيط الهادئ في صندوق النقد الدولي ، في إفادة صحفية: "نرحب بإجراءات السياسة الأخيرة التي اتخذتها السلطات ، ولكن من وجهة نظرنا ستكون هناك حاجة إلى إجراءات إضافية لإنهاء أزمة العقارات".
وأضاف في مقابلة مع CNBC: "إذا نظرت إلى الإجراءات ، فالكثير منها يعالج مشكلات التمويل للمطورين الذين لا يزالون يتمتعون بصحة مالية جيدة نسبيًا ، وهذا سيساعد". لكن مشاكل المطورين العقاريين الذين يواجهون صعوبات مالية شديدة لم تتم معالجتها بعد. قضية المخزون الكبير من المساكن غير المكتملة على نطاق أوسع لم يتم تناولها بعد ".
تباع الشقق في الصين عادة لمشتري المساكن قبل اكتمالها. تباطأت الصعوبات المالية والفيروسات في البناء إلى حد كبير أوقف بعض مشتري المساكن مدفوعات الرهن العقاري الصيف الماضي احتجاجًا.
أكدت السلطات الصينية لاحقًا على الحاجة إلى مساعدة المطورين على إنهاء بناء تلك الشقق المباعة مسبقًا. ومع ذلك ، انخفضت مساحات الأرضيات السكنية المباعة في الصين بنحو 27٪ العام الماضي ، بينما انخفض الاستثمار العقاري بنسبة 10٪ ، وفقًا للأرقام الرسمية.
قال هيلبلينج: "أعتقد أنه سيكون من المفيد الإشارة إلى مخرج و ... كيف يمكن إعادة الهيكلة ومن سيتحمل الخسائر إذا كانت هناك أية خسائر". كما دعا إلى اتخاذ تدابير إضافية لمعالجة المخزون الكبير من الشقق غير المكتملة.
وقال: "بخلاف ذلك ، سيستمر القطاع في التراجع ويظل يمثل خطرًا ويقيد أيضًا الأسر المعرضة بشكل مفرط لقطاع العقارات ، وستكون سيولة نقدية مقيدة ومدخراتهم مقيدة مما سيكون عائقًا أمام الانتعاش الاقتصادي الأوسع".
رفض هيلبلينج تحديد إطار زمني محدد يتعين على السلطات خلاله التصرف قبل أن يزداد الوضع سوءًا.
"كلما أسرعت في معالجة المخاطر السلبية ، كان ذلك أفضل."
الصين تقول إنها ليست أزمة
مطورو العقارات الصينيون مثل حديقة الريف, يشتاق الي و خصائص R&F رأوا أسهمهم تتضاعف تقريبًا أو أكثر خلال آخر 60 يومًا من التداول - حوالي ثلاثة أشهر ، وفقًا لمعلومات شركة Wind Information. لكن تداول أسهم الشركات العملاقة ذات مرة Evergrande و Shimao و Sunac قد توقف منذ مارس 2022.
وأشار تقرير صندوق النقد الدولي إلى تأثر نسبة كبيرة من المستثمرين في سندات المطورين الصينيين.
وقال التقرير: "اعتبارًا من نوفمبر 2022 ، مثّل المطورون الذين تخلفوا عن السداد بالفعل أو من المحتمل أن يتخلفوا عن السداد - بمتوسط أسعار السندات أقل من 40 في المائة من القيمة الاسمية - 38 في المائة من الحصة السوقية لعام 2020 للشركات ذات أسعار السندات المتاحة".
"يؤدي انكماش القطاع أيضًا إلى توتر في الحكومات المحلية. وقد أدى انخفاض عائدات بيع الأراضي إلى خفض قدرتها المالية في نفس الوقت الذي أدت فيه المركبات التمويلية الحكومية المحلية (LGFVs) أيضًا إلى زيادة مشتريات الأراضي بشكل كبير ".
رفع صندوق النقد الدولي يوم الاثنين توقعاته للنمو العالمي لهذا العام بسبب النمو الأفضل من المتوقع في الدول الكبرى أواخر العام الماضي ، وتخفيف الضغوط التضخمية وإنهاء ضوابط كوفيد الصينية.
التوقعات الجديدة بنسبة 2.9٪ للعالم أفضل بمقدار 0.2 نقطة مئوية مما كان متوقعا في أكتوبر. لكنه لا يزال يمثل تباطؤًا من نمو 3.4٪ في عام 2022.
بالنسبة للصين ، يتوقع صندوق النقد الدولي نموًا بنسبة 5.2٪ هذا العام ، أسرع من وتيرة 3٪ في عام 2022.
- ساهمت سيلفيا أمارو من قناة سي إن بي سي في هذا التقرير.
المصدر: https://www.cnbc.com/2023/02/03/chinas-real-estate-crisis-isnt-over-yet-imf-says.html