تم افتتاح InterContinental Shanghai Wonderland ، وهو فندق فاخر طورته شركة Shimao وتديره IHG ، في عام 2018 وتم تصويره هنا في 11 أكتوبر 2020.
كوستفوتو | المستقبل للنشر | صور جيتي
بكين - أفادت الأنباء أن أحد مطوري العقارات الأكثر صحة في الصين قد تخلف عن السداد ، وهو مؤشر على مدى الألم الذي ينتظر الصناعة المثقلة بالديون.
تراجعت أسهم مجموعة Shimao لفترة وجيزة بأكثر من 17٪ يوم الجمعة بعد أن أفادت رويترز بأن شركة التطوير العقاري فشلت في السداد الكامل لقرض ائتماني. وقالت شركة تابعة للشركة في وقت لاحق في ملف إنها تجري محادثات لتسوية المدفوعات. أغلقت الأسهم منخفضة بأكثر من 5٪ في هونغ كونغ ، في حين أن معظم المطورين الرئيسيين سجلوا مكاسب اليوم.
تعرضت صناعة العقارات الضخمة في الصين لضغوط حيث سعت بكين لتقليل اعتماد المطورين على الديون في العامين الماضيين. ركز المستثمرون العالميون في الغالب في الأشهر العديدة الماضية على قدرة China Evergrande على سداد ديونها والتداعيات المحتملة على الاقتصاد الصيني.
في الأشهر الأخيرة ، بدأ عدد قليل من المطورين الآخرين أيضًا في الإبلاغ عن ضغوط مالية. لكن مشاكل شيماو تبرز.
قال جاري نج ، الاقتصادي في آسيا والمحيط الهادئ في Natixis ، "السبب في أن السوق قلق أكثر قليلاً بشأن هذه الحالة مقارنة بالمطورين الآخرين الذين [وقعوا] في مشكلة [هو] لأن Shimao يعتبر ... اسمًا صحيًا نسبيًا". في مقابلة هاتفية يوم الجمعة.
وأشار إلى أن Shimao استوفت جميع المتطلبات الرئيسية الثلاثة لبكين لمستويات ديون المطورين - ما يسمى بسياسة "الخطوط الحمراء الثلاثة" التي تضع قيودًا على الديون فيما يتعلق بالتدفقات النقدية للشركة والأصول ومستويات رأس المال.
وقال نج إن معاناة الشركة تعكس ضغوطًا أوسع لتغيير الأعمال في البيئة الحالية.
المستثمرون متشائمون بشكل متزايد
المصدر: سي إن بي سي ، تقارير إخبارية
بشكل منفصل ، كشفت شركة Guangzhou R&F Properties المنافسة الأصغر في وقت سابق من هذا الأسبوع أنها لا تملك المال الكافي لإعادة شراء السندات. وعزت الشركة النقص إلى الإخفاق في بيع الأصول.
نمت معنويات السوق تجاه مطوري العقارات في الصين بشكل سلبي بشكل متزايد خلال الأشهر العديدة الماضية ، وفقًا لتحليل الملكية الخاص بـ Natixis.
ووجد التحليل أنه قبل أن يبدأ السوق الأوسع في الاهتمام بـ Evergrande ، كان السوق في يونيو ينظر إلى 15٪ فقط من المطورين على أنهم سلبيون.
قفز هذا الرقم إلى 35٪ في ديسمبر ، حيث توقف Evergrande عن الدفع للمستثمرين في الوقت المحدد وبدأ المزيد من المطورين في الإبلاغ عن صعوبات مالية.
من المرجح أن يكون هناك المزيد من التخلف عن السداد
أشار Natixis 'Ng أيضًا إلى البيانات المتعلقة بالقروض الائتمانية التي تشير إلى أن الشركات العقارية تجد صعوبة في الحصول على التمويل. وقال إنه على الرغم من ارتفاع إجمالي رأس المال في فئة الثقة في الصين ، فقد انخفضت حصة العقارات من 15٪ في أواخر عام 2019 إلى 12٪ في سبتمبر 2021.
قال نج: "في المستقبل ، لن أتفاجأ إذا كان هناك المزيد من حالات التخلف عن السداد بخلاف السندات ، وما وراء القروض ، وأنواع مختلفة من المنتجات".
وقال إن الطريقة الأكثر احتمالا لتخفيف مخاوف المستثمرين في القطاع ستكون أنباء ضخ رأس المال من صندوق مدعوم من الدولة.
تخلف إيفرجراند عن السداد في أوائل ديسمبر دون صدمة السوق التي كان المستثمرون قلقون بشأنها قبل بضعة أشهر. لكن الصناعة بشكل عام كانت في وضع أكثر صعوبة.
على الرغم من قيام الحكومة المركزية وبعض الحكومات المحلية بتنفيذ التسهيلات
التدابير ، فشلت أسواق العقارات في الصين في تحقيق أي تحسن جوهري في ديسمبر ؛ قال محللو نومورا في مذكرة 4 يناير: كان هذا هو الحال بشكل خاص في مدن الطبقة الدنيا.
وقدرت الشركة أن المطورين الصينيين سيواجهون 19.8 مليار دولار في شكل سندات خارجية مستحقة مقومة بالدولار الأمريكي في الربع الأول ، و 18.5 مليار دولار في الربع الثاني. وبحسب نومورا ، فإن مبلغ الربع الأول هذا يعادل ضعف آجال استحقاق الربع الرابع البالغة 10.2 مليار دولار.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/01/07/chinas-property-problems-spread-to-once-healthy-developers-like-shimao.html