بيانات مقاطعة الرهن العقاري في الصين محوها من قبل الرقابة مع انتشار الأزمة

(بلومبرج) - تفرض الصين الرقابة على الوثائق التي تم الحصول عليها من مصادر جماعية والتي تحصي عدد مقاطعات الرهن العقاري المنتشرة في جميع أنحاء البلاد ، مما قد يعيق مصدرًا رئيسيًا للبيانات للمستثمرين والباحثين العالميين الذين يتتبعون أزمة العقارات.

الأكثر قراءة من بلومبرج

تم حظر الملفات المشتركة التي تتم إدارتها على منصات بما في ذلك شركة Zhihu المكافئة لشركة Quora الصينية وعلى مواقع مثل Kdocs و Wolai بعد تقارير تفيد بأن عدد مشتري المنازل الذين يرفضون دفع الرهون العقارية قد ارتفع في غضون أيام. يظل GitHub ، وهو موقع مشهور لمشاركة الملفات للمبرمجين ، مصدرًا للأشخاص لنشر المستندات.

قدمت مشاركة الملفات ساحة معركة رئيسية لأصحاب المنازل الذين يتجنبون مدفوعات الرهن العقاري للشقق التي لم يتم بناؤها في الوقت المحدد. قدمت المعلومات أيضًا مقياسًا للمستثمرين والبنوك العالميين من Nomura Holdings Inc. إلى Citigroup Inc. لقياس حجم الاحتجاجات الجارية.

قال المقرضون إن قروض الإسكان المعدومة يمكن السيطرة عليها. لكن الارتفاع المفاجئ في الحوادث يثير المخاوف من أن مشاكل العقارات - التي تركزت بشكل كبير على المطورين في أعقاب حملة حكومية صارمة على الرافعة المالية الزائدة - ستبتلع البنوك الكبرى والطبقة الوسطى في الصين ، التي تمتلك ما يقدر بنحو 70 ٪ من الثروة المخزنة في العقارات.

وقالت ديانا تشويليفا ، كبيرة الاقتصاديين في Enodo Economics ، في مقابلة مع تلفزيون بلومبيرج: "هذا احتجاج سياسي". لن تكون أزمة مصرفية ، فهم ليسوا هناك. لكنها أزمة ثقة محتملة ويخشى الحزب الشيوعي الصيني بشكل هائل ".

تضمنت المعلومات التي تمت مشاركتها على المنصات أسماء مشاريع متوقفة ، وصور رسائل من مشتري منازل يعلنون أنهم رفضوا الدفع. تم تمييز صفحة GitHub حول هذا الموضوع بنجمة أو وضع إشارة مرجعية عليها بواسطة أكثر من 14,000 مستخدم.

القصة مستمرة

اشتكى مشترو المنازل من حظر حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي على ابن عم TikTok الصيني Douyin و Weibo الذي يشبه Twitter. قال بعض المشترين الذين طلبوا عدم ذكر أسمائهم إن الشرطة اتصلت بهم.

تم حذف المنشورات على WeChat و Weibo التي تحتوي على لقطات من الرسوم البيانية التي تحصر مقاطعات الرهن العقاري أو تأخيرات المشروع. وكان من بينها تحليل أجرته شركة China Real Estate Information Corp. في 13 تموز (يوليو) أظهر أن مشتري المنازل أوقفوا مدفوعات الرهن العقاري لما لا يقل عن 100 مشروع في أكثر من 50 مدينة.

لم ترد إدارة الفضاء الإلكتروني في الصين على الفور على طلب للتعليق عبر الفاكس.

أثارت مقاطعة الرهن العقاري قلق المستثمرين ، مما أدى إلى انخفاض أسهم وسندات شركات العقارات بما في ذلك شركة تشاينا فانكي وشركة كانتري جاردن القابضة ، بالإضافة إلى أكبر المقرضين في البلاد. وهبط مؤشر الأسهم القياسي للبنوك الصينية 7.7 بالمئة هذا الأسبوع ، وهو أكبر انخفاض في أربع سنوات.

عقدت السلطات الصينية اجتماعات طارئة مع البنوك الكبرى هذا الأسبوع لمناقشة ازدراء قروض المنزل بسبب القلق من أن المزيد من المشترين قد يحذو حذوها ، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر. قال اثنان من الأشخاص إن بعض المقرضين يخططون لتشديد متطلبات الإقراض العقاري في المدن عالية المخاطر.

تسارع البنوك إلى طمأنة المستثمرين بأنه تم احتواء المخاطر. وذكر المقرضون تفاصيل 2.1 مليار يوان (311 مليون دولار) من القروض المعرضة للخطر. في معظم الحالات ، يشكل المبلغ المتأخر أقل من 1٪ من إجمالي محفظة الرهن العقاري للمقرض. ومع ذلك ، تتوقع شركة جي إف للأوراق المالية تأثر ما يصل إلى تريليوني يوان من الرهون العقارية.

قال نومورا إن رفض دفع الرهون العقارية ينبع من ممارسة واسعة الانتشار في الصين لبيع المنازل قبل بنائها. يتم الاحتفاظ بالأموال من البيع المسبق في حسابات الضمان لاستخدامها في البناء. لكن الثقة في استكمال المشاريع تضاءلت مع اشتداد المشاكل المالية للمطورين.

كتبت زيرلينا زينج ، كبيرة المحللين في CreditSights ، في مذكرة: "من المحتمل أن يرتبط الاستخدام غير المناسب لعائدات البيع المسبق وعدم وجود إشراف كافٍ على حسابات الضمان من قبل المنظمين المحليين والبنوك بقضايا تعليق الرهن العقاري".

الأكثر قراءة من Bloomberg Businessweek

© شنومكس بلومبرغ لب