يدفع المشترون النقديون المبيعات والأسعار في ازدهار الإسكان في المملكة المتحدة

المشترين النقديين لـ منازل المملكة المتحدة وجد التحليل أن ما أنفقته على مشترياتها من العقارات بمقدار الثلث في العام المنتهي في آذار (مارس) أكثر مما كانت عليه في عام ما قبل الجائحة ، مما يؤكد دور المشترين الذين لا يملكون رهنًا عقاريًا في دفع طفرة العقارات.

كان هناك 482,000 ألف مشترٍ نقدي في العام المنتهي في آذار (مارس) 2022 وأنفقوا 178 مليار جنيه إسترليني لشراء منازل - 17 و 32 في المائة أعلى من متوسط ​​السنوات الثلاث قبل الوباء على التوالي - وفقًا لبحث أجراه وكيل العقارات سافيلز.

قال لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في Savills ، إن نسبة المشترين النقديين في السوق ربما كان من المتوقع أن تنخفض في العام الماضي ، حيث ظلت معدلات قروض المنازل عند أدنى مستوياتها التاريخية ودفعت الطلب من المشترين المرهونين. لكن حصة المشترين النقديين ظلت دون تغيير عند حوالي 35 في المائة من السوق ، واشترى المشتري النقدي المتوسط ​​منزلًا قيمته 368,600 جنيه إسترليني ، مقارنة بإنفاق 302,500 جنيه إسترليني من قبل المشتري العادي المرهون.

يشمل المشترون النقديون الأشخاص الذين يبيعون منزلًا لشراء منزل آخر ، دون الحصول على رهن عقاري ، وأولئك الذين يشترون بدون بيع مسبق ، باستخدام النقود.

احتمال حدوث ارتفاعات أخرى في سعر الفائدة الرئيسي لبنك إنجلترا - بعده بلغ 1 في المائة هذا الأسبوع - يعني أن مقدمي طلبات الرهن العقاري قد يجدون أنهم قادرون على الاقتراض بشكل أقل ، وسيدفعون أكثر مقابل ذلك في معدلات أعلى يحددها المقرضون.

"أظن أن السوق سيصبح أكثر اعتمادًا على المشترين النقديين خلال 12 إلى 24 شهرًا القادمة ، نظرًا لأنهم أقل تعرضًا لارتفاع أسعار الفائدة ، وكأسر أكثر ثراءً ، غالبًا ما يكونون أقل تعرضًا لتكاليف المعيشة قال كوك.

وأضاف أن المشترين المرهونين سيصبحون أكثر وعياً بتكلفة خدمة ديونهم وسيصبحون أقل حدة عند التنافس في سوق الإسكان. "سيبحث المقرضون عن كثب في القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري عندما يحكمون على طلبات الرهن العقاري. . . من المحتم أن يصبح السوق أكثر ترجيحًا تجاه المشترين النقديين ".

الأسعار مستمرة في الارتفاع ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس ، الذي وجد أنها كانت تنمو بنسبة 10.8 في المائة سنويًا في أبريل. لكن كوك قال إن نمو الأسعار من المرجح أن يتباطأ في الفترة المتبقية من عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

كما حدد التحليل ، الذي استند إلى بيانات من مكتب الإحصاء الوطني والسجل العقاري ، المناطق التي كانت فيها نسبة المشترين النقديين أقوى.

في المناطق الساخنة للمنازل الثانية في المناطق الريفية أو الساحلية مثل شمال نورفولك ، وويست ديفون وجزيرة وايت ، كان أكثر من نصف المشترين معفيين من الرهن العقاري ، في حين أن معظم الأحياء في لندن ، ذات أعلى أسعار المساكن في البلاد ، كان لديها أدنى نسبة للمشترين النقديين عند حوالي 15 في المائة. لكن في كنسينغتون وتشيلسي ، وهي منطقة مشهورة بالمشترين الأثرياء في الخارج ، كان 48 في المائة من المشترين نقدًا.

وجد كوك "ارتباطًا معقولًا" بين نسبة السكان الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا وحصة المشترين النقديين في الموقع. في السلطات المحلية حيث كان أكثر من نصف المشترين معفيين من الرهن العقاري ، كان أكثر من ثلث السكان فوق الستين. وفي الأحياء التي يمثل فيها المشترون النقديون أقل من 60 في المائة من المعاملات ، كانت النسبة 15 في المائة.

ارتفعت حصة الأسر التي يزيد عمرها عن 65 عامًا من الأسر الخالية من الرهن العقاري في إنجلترا خلال العقد الماضي ، مقارنة بجميع الفئات العمرية الأخرى ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني.

أحد الأسباب التي تجعل قوة المشترين النقديين ستصبح أقوى هو أن آفاق المشترين لأول مرة تزداد سوءًا. فهم يواجهون ارتفاع أسعار المساكن ، وقروض عقارية أكثر تكلفة أو مقيدة ، وضغط تكاليف المعيشة. ومن المقرر أيضًا أن تنتهي Help to Buy ، وهي خطة قروض الأسهم الحكومية للمشترين لأول مرة ، في مارس 2023.

قال كوك: "إن هدف ملكية المنزل سيصبح أكثر صعوبة إلى هذا الحد قليلاً".