إذا كنت تشتري عقارًا استثماريًا ، فقد يكون من المنطقي شرائه باستخدام ملف شركة ذات مسؤولية محدودة (ذ. في حين أن هناك بعض العقبات التي يتعين عليك إزالتها ، فإن شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة يمكن أن يكون له العديد من الفوائد القانونية والمالية. إليك كيفية شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة ، بالإضافة إلى ما يجب معرفته قبل القيام بذلك.
يمكنك العمل مباشرة مع ملف المستشار المالي لمساعدتك في اختيار أفضل طريق ضريبي لنشاطك التجاري والذي سيكون له تأثير إيجابي على ضرائبك الشخصية.
أساسيات شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة
تُستخدم الشركات ذات المسؤولية المحدودة للعقارات لأنها تحمي مالك العقار من دعوى قضائية. على سبيل المثال ، إذا قمت بتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة لامتلاك العقارات المؤجرة الخاصة بك ، إذا كانت هناك مشكلة ورفع دعوى ضد المستأجر ، فلن يقوم بمقاضاتك. سوف يقاضون شركة ذات مسؤولية محدودة ، تاركين اسمك خارجها. هناك أيضا بعض المزايا الضريبية لامتلاك عقار مع شركة ذات مسؤولية محدودة ، اعتمادًا على نوع شركة ذات مسؤولية محدودة.
لبدء شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة ، فأنت بحاجة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. إذا لم يكن لديك واحد ، يمكنك البحث عن كيفية إعداد واحدة في ولايتك أو استئجار خدمة لإعداد واحدة لك. تخضع الشركات ذات المسؤولية المحدودة من قبل الولايات ، لذلك سيكون لكل ولاية متطلبات ورسوم مختلفة لإنشاء واحدة.
بمجرد إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة ، ستحتاج إلى تمويل عملية الشراء. لسوء الحظ ، كثير المقرضين الرهن العقاري لا تعطي الرهون العقارية للشركات ذات المسؤولية المحدودة. الشركات ذات المسؤولية المحدودة غير مؤهلة للعديد من أنواع الرهون العقارية السكنية ، مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية و قروض تقليدية. لا يزال ، هناك تمويل محدد متاح للشركات ذات المسؤولية المحدودة. قد يأتي فقط مع المزيد من التكاليف المرتبطة.
طريق آخر يمكنك الذهاب إليه هو شراء المنزل شخصيًا ونقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. قد تكون هناك رسوم وضرائب إضافية تأتي مع هذا. على سبيل المثال ، قد تضطر إلى دفع مبلغ ضريبة تحويل الفعل. أيضًا ، قبل التفكير في هذا الخيار ، تحدث إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك. إذا كان الرهن العقاري يحتوي على شرط استحقاق على البيع والذي سيتم تفعيله من خلال التحويل ، فسيتعين عليك سداد الرهن العقاري المتبقي بالكامل.
مزايا وعيوب استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء عقارات
المميزات
الخصوصية: إذا كنت تمتلك شركة استثمار عقاري ، فإن امتلاك شركة ذات مسؤولية محدودة مفيد لك لأنه يسمح لك بفصل حياتك الشخصية عن عملك. بدلاً من اسمك ومعلوماتك على الأوراق ، إنها الشركات ذات المسؤولية المحدودة.
المزايا الضريبية: تقوم الشركات ذات المسئوولية المحدودة بإزالة إمكانية ضريبة مضاعفة. يُعرف هذا أيضًا باسم الهيكل الضريبي المار. هذا يعني أن شركة ذات مسؤولية محدودة ستدفع الضرائب على الأرباح وستدفع فقط ضرائب على حصتك المخصصة.
اجعل من السهل الدخول في شراكة مع مستثمرين آخرين: تسهل الشركات ذات المسؤولية المحدودة على الأشخاص الشراكة معًا من أجل الاستثمارات. يمكن أن يكون هذا مع شريك واحد ، أو يمكن تنظيم شركة ذات مسؤولية محدودة لبيع الأسهم لتوزيع الأرباح.
ذات مسؤولية محدودة: هذا هو السبب الرئيسي لتكوين شركة ذات مسؤولية محدودة. بصفته مالك LLC، فأنت لست مسؤولاً بشكل شخصي. يمكن أن تتورط الشركة ذات المسؤولية المحدودة في الديون أو أن تتم مقاضاتها دون أن تخشى أن يؤثر ذلك عليك شخصيًا.
عيوب
التكلفة: إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وصيانتها يكلف المال. تختلف رسوم إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وصيانتها حسب الولاية ، ولكن يمكنك أن تتوقع دفع بضع مئات من الدولارات مقدمًا. علاوة على ذلك ، ستحتاج إلى دفع تكاليف التسجيل السنوية في حدود 50 دولارًا - 100 دولار.
قد لا تتمكن من الحصول على قرض عقاري: كثير المقرضين الرهن العقاري لا تقرض الشركات ذات المسؤولية المحدودة بسبب المخاطر التي تنطوي عليها. إذا تخلفت شركة ذات مسؤولية محدودة عن سداد الرهن العقاري ، فقد يخسر المقرض. علاوة على ذلك ، قروض فاني ماي وفريدي ماك، وكذلك القروض التي ترعاها الحكومة ، مثل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ليست متاحة للشركات ذات المسؤولية المحدودة.
فقدان الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية: لا يتعين على مالكي المنازل الذين يربحون من بيع مسكنهم الأساسي دفع مكاسب رأسمالية على أول ربح يبلغ 250,000 ألف دولار (أو 500,000 ألف دولار إذا تزوجوا). إذا اشترت شركة ذات مسؤولية محدودة المنزل ، فلا يمكن أن يكون مكان إقامتك وأنت تتخلى عن هذا الإعفاء الضريبي.
الآثار القانونية والمالية لشراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة
إذا قمت بشراء منزل بامتداد LLC، هناك العديد من الآثار القانونية والمالية التي يجب أن تكون على دراية بها. أولاً ، لا يمكنك العيش في المنزل الذي اشتريته مع شركة ذات مسؤولية محدودة. هذا ما يُعرف باسم "اختراق حجاب الشركة" ، وإذا كانت هناك دعوى قضائية ، فقد يتسبب ذلك في تجاهل المحاكم للشركة ذات المسؤولية المحدودة. يحتاج المنزل إلى البقاء منفصلاً عن استخدامك الشخصي.
ثانيًا ، شراء منزل بشركة ذات مسؤولية محدودة سيكون مكلفًا. لديك رسوم LLC ، ولكن عليك أيضًا تمويل الشراء. إذا لم تتمكن من الحصول على ملف رهن، قد تضطر إلى التمويل بطرق أخرى ، والتي قد يكون لها معدلات فائدة أعلى وفترات سداد أقصر.
تعظيم المزايا الضريبية عند شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة
إذا قمت بتحسين الضرائب الخاصة بك مع شركة ذات مسؤولية محدودة ، يمكن أن يكون هناك مدخرات كبيرة. لا تخضع الممتلكات للضريبة مباشرة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة. ستدفع ضرائب فقط على حصتك من الأرباح. أيضًا ، يمكن لجميع الشركات ذات المسؤولية المحدودة استخدام ملفات خصومات الاستهلاك لخفض فاتورتهم الضريبية أكثر.
للحصول على فهم كامل لتعظيم المزايا الضريبية الخاصة بك عند شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة ، تحدث مع محاسب. العديد من هياكل LLC لها فوائد وتكاليف مختلفة مرتبطة بها.
الحد الأدنى
الآن بعد أن عرفت أساسيات كيفية شراء منزل بشركة ذات مسؤولية محدودة ، سترى أنه ليس للجميع. هناك الكثير من التكاليف المرتبطة به ، بدءًا من إنشاء ملف LLC لتمويل الشراء. ومع ذلك ، هناك العديد من الفوائد ، مثل الحفاظ على خصوصيتك وحماية نفسك من الدعاوى القضائية. قد تفقد بعض المزايا الضريبية ، ولكن اعتمادًا على هيكل شركة ذات مسؤولية محدودة ، قد تربح بعضًا أيضًا. قبل أن تحاول شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة بنفسك ، استشر محاسبًا أو مستشارًا ماليًا.
نصائح لشراء منزل
A المستشار المالي يمكن أن يرشدك خلال القرارات المالية الكبرى ، مثل شراء منزل. أداة SmartAsset المجانية يطابقك مع ما يصل إلى ثلاثة من المستشارين الماليين الذين تم فحصهم والذين يخدمون منطقتك ، ويمكنك إجراء مقابلات مع المستشارين الخاصين بك دون أي تكلفة لتحديد أيهم مناسب لك. إذا كنت مستعدًا للعثور على مستشار يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك المالية ، نبدأ الآن.
يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري عملية مرهقة ومربكة. بالنسبة للمبتدئين ، تحتاج إلى معرفة المصطلح الأفضل بالنسبة لك ، سواء كنت تريد سعر فائدة ثابتًا أو متغيرًا وأين يمكنك الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.
رصيد الصورة: © iStock.com / xijian ، © iStock.com / Sezeryadigar ، © iStock.com / wichayada suwanachun
وظيفة كيفية شراء منزل مع شركة ذات مسؤولية محدودة ظهرت للمرة الأولى على مدونة SmartAsset.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html