بروكنر كومونز في برونكس ، نيويورك ، تشهد طلب إيجار قوي

قالت Urban Edge Properties ، وهي عبارة عن صندوق استثمار عقاري مدرج في بورصة نيويورك يركز على إدارة واكتساب وتطوير وإعادة تطوير عقارات البيع بالتجزئة في المناطق الحضرية ، اليوم أنها وقعت ما يقرب من 60,000 قدم مربع في عقود إيجار جديدة في Bruckner Commons وهو مركز تسوق في الهواء الطلق في برونكس ، نيويورك

سيتم افتتاح جميع المفاهيم ذات الطلب المرتفع في العام المقبل ، مع تأجير Aldi 21,976 قدم مربع ؛ الكثير أقل ، 15,082 قدم مربع ؛ JAG-ONE ، 4,000 قدم مربع ؛ بافالو وايلد وينجز جو ، 1,666،1,977 قدم مربع ، وصالون سينتريك ، XNUMX،XNUMX قدم مربع.

يعد مركز التسوق هذا من أقدم المراكز في منطقة نيويورك. قال جيف معلم ، نائب الرئيس التنفيذي ومدير العمليات الرئيسي لشركة Urban Edge Properties: "إذا نظرت إليها في الثمانينيات أو التسعينيات ، فقد كانت مركزًا قديمًا قبيحًا جدًا للتسوق المتهدم". "بدأنا تجديده في عام 2018. كانت تلك هي المرحلة الأولى من التجديد وما زلنا مستمرين الآن. نحن في المرحلة الثالثة من التجديد ".

وقعت REIT مؤخرًا عقد إيجار مع Target Corp. ، والتي ستفتح متجرًا بمساحة 100,000 قدم مربع ، يمثل نموذج المتجر الجديد ، والذي يركز على بناء متاجر أكبر ، بعد تقليص الوحدات للمناطق الحضرية.

قال المعلم: "الهدف يحاول إنشاء متاجر أكبر ، وهذا بالتأكيد سيكون أحد أكبر المتاجر في مدينة نيويورك". "من الواضح أنه من الصعب الحصول على مساحة كبيرة في مدينة نيويورك. يستخدمون ذلك لتنفيذ الطلبات عبر الإنترنت ، وكذلك للبيع بالتجزئة. يشغلون حوالي نصف الطابق الأول وكل الطابق الثاني من مبنى كمارت سابق. يجب أن يكون أحدث مفهوم لهم ".

وقال مولين إن اهتمام المستهلكين بالمشروع آخذ في الازدياد. قال: "الناس مهتمون جدًا بما يحدث في البيع بالتجزئة". "كلنا نتسوق ، ونذهب جميعًا إلى المتاجر ونحن فضوليون. إنه أمر ممتع أن نتحدث عنه ، خاصة عندما نتمكن من جلب مفاهيم غذائية جديدة وتجار تجزئة جدد إلى أماكن مثل The Bronx ، والتي عادة لا تحصل دائمًا على السطر الأول من المتاجر الجديدة الرائعة. من الرائع دائمًا إحضار متاجر مثل هذه إلى هذا النوع من المجتمعات ".

قال المعلم إن Urban Edge استثمر 80 مليون دولار في السنوات القليلة الماضية في Bruckner Commons.

وقع العقار مؤخرًا عقد إيجار مع Target
TGT
، مما يؤدي إلى تحول Bruckner Commons إلى مركز تجاري بمساحة 510,000 قدم مربع يتم تسويقه مع أفضل بائعي التجزئة في فئتهم بما في ذلك ShopRite و Marshalls و Burlington و Five below
FIVE
.  

قال المعلم: "لدينا شاغران بحجم كبير سنعلن عنه قريبًا". "لا يمكنني أن أخبرك من حتى الآن ، لكنهم مشابهون لـ Target ، تجار التجزئة الوطنيون وائتمان كبير واستخدامات جديدة إلى حد ما في The Bronx. نحن أيضًا بصدد إبرام صفقة مع سلسلة قهوة مشهورة جدًا ومستخدمي طعام آخرين نعتقد أنها ستجلب الكثير من الاهتمام والإثارة للممتلكات ".

ستقدم صفقة المركز مع Buffalo Wild Wings Go المفهوم الجديد للمطعم والذي يسلط الضوء على عناصر القائمة الأكثر شيوعًا بتنسيق سهل. سوف يجلب Saloncentric مستلزمات التجميل للمهنيين ، مما يوفر موردًا تمس الحاجة إليه للمستأجر المجاور وصالونات Phenix وغيرها في المنطقة. في الطابق الثاني ، سيقدم JAG-ONE خدمات العلاج الطبيعي والمهني.

قال سكوت أوستر ، نائب الرئيس التنفيذي ورئيس التأجير في Urban Edge: "مع تولي Aldi و Lot Less مناصب مهمة في المتاجر في Bruckner ، يواصل العقار بناء سمعته كوجهة مجتمعية حقيقية". "عندما يكون كل هؤلاء المستأجرين مفتوحًا جنبًا إلى جنب مع هدف جديد تمامًا ، نتوقع أن نرى زيادة في حركة مرور المستهلكين لفائدة الحي بأكمله."

يقع Bruckner Commons عند تقاطع طريق Bruckner Expressway (I-287) وطريق White Plains Road في The Bronx ، نيويورك ، ويخدم أكثر من 700,000 شخص يعيشون على بعد ثلاثة أميال من العقار ويمكن الوصول إليه بسهولة من 80,000 مركبة تمر عبر العقار كل يوم.  

هناك عدد كبير من السكان هناك ، وموقع ديموغرافي مرتفع من حيث عدد الأشخاص الذين يعيشون بالقرب منه. قال المعلم إن الهدف له موقع آخر على بعد ميل واحد ، ولا يغلق هذا المتجر ، لكنه يفتح في Bruckner Commons لأنه موقع فريد من نوعه. "بينما توجد منافسة من مراكز التسوق الكبيرة الأخرى في ذا برونكس ، فإننا نتمتع بمكانة فريدة جدًا في السوق. كل شيء موقف سيارات سطحي ، وليس هناك مرآب للتنقل "، أضاف.

قال المعلم إن المستأجرين الذين يبلغون عن المبيعات أعلى من متوسط ​​السلسلة في المبيعات. "Aldi و Five below ، نتوقع أن نحقق مبيعات قوية ، لكن ليس لدي رقم في رأسي لأي منهم.

"يتمثل جزء كبير من شركتنا في البحث عن المشاريع التي ستجلب مستأجرين جددًا يخدمون السكان ويقدمون جودة أفضل من المتاجر للتسوق فيها مقارنة بما كانوا عليه سابقًا ، وهذا له تأثير إيجابي على المجتمع" ، قال معلّم قال. "إن جلب متاجر أفضل وامتلاك مركز تسوق أحدث وأحدث وأجمل له تأثير إيجابي على المجتمع ، ولكننا نبحث أيضًا عن مؤسسات نتشارك معها. في هذا العقار ، نتشارك مع Rap4Bronx ، وهي منظمة توفر الطعام للسكان المعرضين للخطر في مدينة نيويورك. نقوم أيضًا بالعديد من البرامج الفنية العامة هناك ونحاول أن نكون مواطنًا صالحًا لكل ما يحتاجه المجتمع.

قال المعلم: "يعد The Bronx مكانًا خاصًا لتكون قادرًا على تطوير تجارة التجزئة لأن لديك كثافات سكانية عالية تم تجاهلها لبعض الوقت من قبل تجار التجزئة المحليين ، وهذا يتغير". "أن أكون في الخطوط الأمامية لهذا التغيير أمر مثير للغاية."