انخفاض قصير في معدلات الرهن العقاري يثير طفرة صغيرة في إعادة التمويل

بعد الارتفاع المطرد لأشهر ، شهدت معدلات الرهن العقاري منعطفًا في الأسبوع الماضي ، وقفز المقترضون للاستفادة. هزت الأزمة في أوكرانيا الأسواق المالية وتسببت في التسابق في سوق السندات الأكثر أمانًا نسبيًا. انخفضت العوائد وتبع ذلك معدلات الرهن العقاري.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (647,200 دولار أو أقل) إلى 4.09٪ من 4.15٪ ، مع بقاء النقاط دون تغيير عند 0.44 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20٪ وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. كان المعدل 83 نقطة أساس أقل منذ عام واحد.

ونتيجة لذلك ، قفز الطلب على عمليات إعادة التمويل بنسبة 9٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، لكن حجم التطبيقات ظل نصف ما كان عليه في الأسبوع نفسه قبل عام ، عندما كانت المعدلات أقل.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "انخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ 12 أسبوعًا ، حيث حفزت الحرب في أوكرانيا هروب المستثمرين نحو الجودة ، مما دفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية إلى الانخفاض". "بالنظر إلى المستقبل ، من المرجح أن تؤدي احتمالية ارتفاع التضخم وسط الاضطرابات في تدفقات النفط والسلع الأخرى إلى فترة من التقلب في الأسعار حيث تعمل هذه التأثيرات ضد بعضها البعض."

زادت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 9٪ عن الأسبوع السابق لكنها كانت أقل بنسبة 7٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. مشترو المنازل أقل حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، ومن المحتمل أن تكون القفزة في الطلب بسبب زيادة العرض الذي يضرب السوق في موسم الربيع. لم تتأثر معدلات الرهن العقاري المنخفضة بشكل طفيف بالطبع ، خاصة بالنظر إلى ارتفاع أسعار المساكن الآن.

وأضاف كان: "ظل متوسط ​​حجم القرض قريبًا من مستويات قياسية ، مع استمرار هيمنة طلبات القروض ذات الرصيد الأعلى على النمو".

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد لتبدأ هذا الأسبوع ، حيث قفزت بأكثر من 25 نقطة أساس في يومين فقط ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. يبتعد المستثمرون عن السندات ، مما تسبب في ارتفاع العائدات ، على الرغم من الأزمة المستمرة في أوكرانيا ، والتي تسببت في انخفاض أسعار الفائدة في البداية.

كتب ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في Mortgage News Daily: "في حين أن الوضع في أوكرانيا يدفع بالفعل الطلب على السندات ، فإن الآثار المرتبطة بالتضخم تدفع الطلب بعيدًا في نفس الوقت". "كان التأثير الصافي هو العودة إلى أعلى معدلات الرهن العقاري منذ أوائل عام 2019."