مطورو العقارات السود يحصلون على رأس مال كبير

يمثل الأمريكيون السود أقل من 5٪ من مطوري العقارات السكنية ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أنهم لا يستطيعون الوصول إلى رأس المال بشكل متساوٍ ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن معهد الأرض الحضرية.

رأس المال المؤسسي - صناديق الاستثمار العقاري والأسهم الخاصة على وجه الخصوص - هم اللاعبون المهيمنون. غالبًا ما لا يتعرض المطورون السود لهؤلاء المستثمرين.

لكن برنامجًا جديدًا في فيلادلفيا يقدم لمطوري الألوان فرصة فريدة لبناء منازل جديدة وأعمالهم. فيلي رايز تم تصميمه لتجنيد وتدريب ودعم وفتح الوصول إلى رأس المال. الهدف: انتاج 50 وحدة سكنية جديدة سنويا على مدى الخمس سنوات القادمة.

قال توماس ويبستر ، مدير برنامج فيلي رايز: "هناك اختلال في التوازن ، وما نحاول القيام به هو تصحيح هذا الخلل عن طريق إزالة جميع الحواجز ، لذلك لا يوجد سبب يدعو أي شخص لقول لا".

يفهم كريستوفر بيت قيمة المنزل أكثر من غيره.

"نشأت في كوخ من غرفتي نوم ، ظهر 10 أشخاص. لا غاز ، كهرباء محدودة ومبنى خارجي ، أليس كذلك؟ " قال بيت ، الشريك المؤسس لـ مجموعة تطوير PittPass.

لهذا السبب كان يعمل في مجال العقارات لمدة 20 عامًا ، حيث طور مساكن ميسورة التكلفة أولاً في ديلاوير وماريلاند ، وقريبًا في فيلادلفيا.

"كيف نقلب المجتمعات من كونها إيجارية عالية إلى ملكية منازل؟ قال بيت: "هذا هو المكان الذي تحدث فيه ثروة الأجيال ، وهذا هو المكان الذي تحدث فيه المجتمعات".

ولكن حتى مع خبرته الطويلة في العمل ، لا يزال بيت يواجه مشكلة في الحصول على رأس مال لمشاريع شركته.

قال بيت: "إنه أمر صعب للغاية" ، مشيرًا إلى أن الناس يحبون التعامل مع الأشخاص الذين يشاركونهم أوجه التشابه. "لكنني لا أعتقد أن هناك ما يكفي من قيادة الأقلية في تلك المناصب."

بعد سنوات من التمويل الذاتي واقتراض الأموال الصعبة بأسعار فائدة مرتفعة للغاية ، لجأ بيت إلى Philly Rise ، التي يسميها ويبستر وشركاؤه في الاستثمار المجتمعي "مسرّع العقارات".

قال ويبستر: "هدفنا مع المشاركين ليس تعليمهم كيفية إعادة التأهيل أو بناء منازل جديدة ، ولكن كيفية بناء أعمال عقارية ناجحة".

في سلسلة من الفصول الدراسية لـ Philly Rise ، يقوم المتخصصون في الصناعة بتعليم الطلاب ، الذين يجب أن يكونوا مطورين محترفين بالفعل ، وكيفية الوصول إلى رأس المال بشكل أفضل وكيفية تشغيل النظام للفوز بمشاريع المدينة.

قال بيت إن الهدف منه هو مساعدة المطورين على اكتساب المصداقية والمصداقية: "هذا ينقلك من التمهيد إلى المستندات المالية المعتمدة ، مما يعني أنني أقول ،" لا بأس ، البنك ، لدي أوراق العمل الخاصة بي ، وأنا أعرف أرقامي. " لذا الآن مرة أخرى تقليل المخاطر ، أليس كذلك؟ مصداقية."

يجب ألا يكون كل مشارك في البرنامج مطورًا متمرسًا فحسب ، بل يجب أن يكون لديه أيضًا 5٪ من رأس ماله للالتزام بالبرنامج. تستثمر Philly Rise 10 ٪ ، والباقي يأتي من CDFIs - مقرضو تنمية المجتمع المعتمدون من وزارة الخزانة الأمريكية.

بدأ خليفة إيفانز ، الشريك المؤسس لشركة Seamless Pros ، بإعادة تأهيل المنازل القديمة في عام 2016. وحتى الآن قامت شركته بما يقرب من 100 تجديد. مثل بيت ، يركز على الإسكان الميسور التكلفة.

قال إيفانز: "أحد أكبر التحديات التي نواجهها كوننا شركة تطوير صغيرة في فيلادلفيا هو أنه من الصعب للغاية الحصول على التمويل الذي نحتاجه لإنجاز المشروع ، وكذلك التوسع". "قد تكون الثقافة ، أو مستوى المعرفة الذي لدينا فيما يتعلق بالتمويل."

قال إنه تقدم بطلب للحصول على برنامج Philly Rise لتنمية أعماله.

"يؤدي الافتقار إلى المعرفة لتحقيق الموارد المالية إلى خلق حاجز كبير والموارد ، والقدرة على التحدث مع المتخصصين في هذا المجال والحصول على إرشاداتهم وتوجيههم ممن يشبهونك ويمكنهم التأكيد معك ، ويمكن أن ينعكس ذلك على بعض الأشياء التي لقد مررت وحتى ببعض التحديات ، سيساعد ذلك ".

تشارك Philly Rise أيضًا مع Urban Land Institute ، وهو أكبر منظمة للتطوير العقاري في البلاد. المعهد لديه جامعة عبر الإنترنت يقدمها للبرنامج بخصم كبير.

تقدر فيلادلفيا حاليًا أنها بحاجة إلى حوالي 35,000 وحدة سكنية جديدة على مدى السنوات الخمس المقبلة ، وفقًا لبستر. وهو يرى في ذلك فرصة كبيرة للأتراب في Philly Rise.

قال: "النموذج الذي نبنيه هنا يصبح حقًا شيئًا يمكن تكراره في أي سوق ويصبح حلاً لتجديد الأحياء بدلاً من تحسين المجتمع الخارجي".

- ساهمت ليزا ريزولو من قناة سي إن بي سي في كتابة هذا المقال.