مالك عقار كبير في لاس فيغاس يحصل على الملكية الكاملة لاثنين من الكازينوهات

يقوم أكبر مالك للعقار في Las Vegas Strip بمضاعفة حجمه والحصول على الملكية الكاملة لـ ام جي ام غراند لاس فيجاس وماندالاي باي ، والتي تقدر قيمتها بنحو 5.5 مليار دولار.

فيسي وافقت شركة Properties ، وهي مؤسسة استثمار عقاري مقرها نيويورك ، على شراء حصة Blackstone البالغة 49.9٪ في منتجعين من منتجعات الكازينو في لاس فيغاس. تمتلك VICI حاليًا حصة 50.1 ٪ في العقار ، والتي استحوذت عليها عندما اشترت عقارات MGM Growth في مايو.

من المتوقع إغلاق الصفقة في أوائل عام 2023.

قال إد بيتونياك ، الرئيس التنفيذي لشركة VICI Properties ، الذي ظهر في برنامج Power Lunch على CNBC ، إن Blackstone تواصلت معه منذ أسبوعين فقط ، وأن الصفقة تمت بسرعة.

"كنا متحمسين للغاية لهذه الفرصة. من الواضح أنه يبسط هيكلنا ، لكنه يمنحنا ملكية كاملة لاثنين من أكثر الأصول شهرة في قطاع لاس فيغاس ، MGM Grand و Mandalay Bay ، "قال بيتونياك.

قال صندوق بلاكستون للاستثمار العقاري ، المعروف باسم BREIT ، يوم الخميس إنه قرر الحد من عمليات السحب بعد أن رأى عمليات استرداد في أكتوبر تتجاوز حدودها الشهرية. انخفضت أسهم بلاكستون بنسبة 10 ٪ تقريبًا على خلفية الأخبار.

ولكن ما كان يمثل مشكلة لبلاكستون قد يكون حظًا سعيدًا لـ VICI.

كتب المحلل في Truist Barry Jonas في مذكرة العميل: "نحن نحب الصفقة لأنها تبسط هيكل VICI وتسلط الضوء على المسارات المتعددة للنمو في VICI على الرغم من قاعدة الشركة الأكبر وبيئة أسعار الفائدة المتزايدة".

تمتلك صناديق الألعاب مثل VICI المباني وأرض الكازينوهات والمنتجعات. تمتلك شركات المقامرة ، مثل Caesars و MGM Resorts - وكلاهما مستأجر في VICI - العمليات.

ام جي ام غراند لاس فيجاس وماندالاي باي ، الواقعتان في الطرف الجنوبي من القطاع ، تضم أكثر من 11,000 غرفة فندقية ، 321,000 قدم مربع من أرضية الألعاب ، و 3 ملايين قدم مربع من مرافق الاجتماعات.

تضع VICI أكثر من مليار دولار نقدًا ، وتتحمل أكثر من 1 مليارات دولار من ديون Blackstone بمعدل 3 ٪ حتى عام 3.56. وصف Pitoniak هذه الصفقة بأنها جيدة في وقت كان يتوقع فيه VICI دفع 2032 ٪.

يقول الرئيس التنفيذي لشركة VICI إنه متفائل بشأن النمو المستمر في لاس فيجاس ، مشيرًا إلى التقويم المليء بالاجتماعات والترفيه في العام المقبل ، والأحداث الرياضية التي تجذب الانتباه بما في ذلك F1 في نوفمبر 2023.

على الرغم من البيع ، قال جاي جراي ، مدير العمليات في بلاكستون ، إن لاس فيجاس لا تزال سوقًا عالية الاقتناع لشركة بلاكستون ، التي تمتلك أيضًا الممتلكات المادية لشركة كوزموبوليتان وبيلاجيو.

العديد من المحللين والمستثمرين متفائلون أيضًا بشأن فرص النمو في لاس فيجاس.

كان شهر أكتوبر هو الشهر العشرين على التوالي حيث بلغت عائدات الألعاب الحكومية مليار دولار أو أكثر ، وفقًا للأرقام الصادرة عن لوحة تحكم ألعاب نيفادا.

تشهد كازينوهات Strip زيادة في الإيرادات بنسبة 20٪ خلال شهر أكتوبر لتصل إلى 6.8 مليار دولار في إيرادات الألعاب مقارنة بالعام الماضي.

تجذب لاس فيغاس أيضًا عددًا قياسيًا من الزوار. شهدت هاري ريد الدولية أكثر من 5 ملايين مسافر لأول مرة على الإطلاق في أكتوبر.

وقالت روزماري فاسيلياديس ، مديرة الطيران في مقاطعة كلارك: "إنه دليل إضافي على أن لاس فيجاس لا تزال من بين الوجهات الأكثر طلبًا في العالم".

وارتفعت إيرادات الفنادق في لاس فيجاس بنسبة 51٪ في أكتوبر مقارنة بشهر أكتوبر 2019 ، قبل الوباء ، وفقًا لـ هيئة لاس فيغاس للمؤتمرات والزوار.

قام دويتشه بنك ، الذي يتمتع بتصنيف "شراء" للسهم ، برفع السعر المستهدف إلى 38 دولارًا بعد أنباء الصفقة.