بايدن يتبع مبادرة Warrens نحو القواعد الفيدرالية للإسكان الإيجاري

في جميع أنحاء البلاد كان هناك انهيار جماعي من قبل مقدمي الإسكان الكبار والصغار حول الإعلان الأخير من قبل البيت الأبيض بشأن استئجار المساكن. يبدو أن إعلان البيت الأبيض جاء ردًا على رسالة من إليزابيث وارن ، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية ماساتشوستس وبعض زملائها الديمقراطيين في مجلسي الشيوخ والنواب يحددون سلسلة من الإجراءات لمعالجة "ارتفاع أسعار الإيجارات التي يواجهها ناخبونا".

الحقيقة هي أن الإيجارات تتسطح وتنخفض. على حد سواء Zumper و تحليلات Moody's يشير إلى أن الإيجارات تتسطح وتنخفض في نهاية عام 2022 ووجدت أن الإيجارات ستنخفض عمومًا في جميع أنحاء البلاد وسترتفع معدلات الشواغر. ومع ذلك ، فقد شرع البيت الأبيض في اتخاذ تدابير يقول إنها تهدف إلى "زيادة العدالة في سوق الإيجار والمزيد من مبادئ الإسكان العادل". قبل أن يكون هناك الكثير من الذعر ، دعونا ننظر إلى الأمر ما تفعله إدارة بايدن بالفعل.

بادئ ذي بدء ، يجب أن أذكر أي شخص يقرأ ، أنني كنت أحذر من موجة قادمة من التدخلات لإضفاء الفدرالية على سياسة الإسكان الإيجاري في الولايات المتحدة. لقد حذرت من هذا في عام 2020، قبل اللانهائية على ما يبدو حظر الإخلاء الذي أثارته Covid-19. ما يلي هو خطوة أخرى في هذا الاتجاه. تتخذ إدارة بايدن الإجراءات التالية. ال تأثير ملاحظة حول كيفية تأثير ذلك على المساكن المؤجرة الخاصة.

• لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) ومكتب حماية المستهلك المالي (CFPB) - من أجل وقف ما يسميه "الممارسات غير العادلة في سوق الإيجارات" ، وجه بايدن الوكالتين إلى "البحث عن معلومات حول مجموعة واسعة من الممارسات التي تؤثر على سوق الإيجار ، بما في ذلك إنشاء واستخدام عمليات التحقق من خلفية المستأجرين ، واستخدام الخوارزميات في عمليات فحص المستأجرين ، وتقديم إخطارات الإجراءات السلبية من قبل الملاك وشركات إدارة الممتلكات ، وكيف أن مصدر دخل مقدم الطلب في قرارات الإسكان ".

تأثير: غير محدد. لا يوجد تمويل إضافي محدد في إعلان البيت الأبيض لتمويل هذا البحث عن المعلومات. أكثر من المرجح أن يتم "العمل" هذا التحقيق بلا هوادة من قبل دعاة المستأجر. إذا كان هناك لوبي قوي لمقدمي الإسكان ، فسيكون هذا هو المكان المناسب للإشارة إلى تأثير المزيد من اللوائح على تأجير المساكن وكيف سيكون ، في النهاية ، زيادة المخاطر والتكاليف.

• الشيكات الائتمانية - أصدر بايدن توجيهاته إلى CFPB "بمساءلة شركات التحقق من الخلفية عن وجود إجراءات غير معقولة".

تأثير: حرج. الحظر على شيكات الائتمان في طريقهم ، وقد حذرت من هذا. لقد تجاهلتني المنظمات التجارية. إذا ذهب هذا الجهد إلى حيث أعتقد أنه سيكون كذلك ، فتوقع رؤية جهود CFPB لتقييد أو حظر استخدام درجات الائتمان للإسكان المستأجر. هذا غير ضروري.

• الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) - تم تكليف الوكالة من قبل بايدن بالنظر في "الزيادات الفادحة في الإيجارات للاستثمارات المستقبلية" ؛ بعبارة أخرى ، إذا كانت FHFA لا تحب الطريقة التي يدير بها أحد المقترضين ممتلكاتها ، فقد تتخذ إجراءً. تذكر ، إذا كنت تؤمن بالعرض والطلب ، فإن الإيجارات لا يتم تحديدها من قبل الأشخاص في غرفة مجلس الإدارة ولكن من خلال السوق.

تأثير: غير محدد. يشير الإعلان إلى أن 700,000 وحدة يمكن أن تتأثر بهذا ، ولكن كيف ستحدد الوكالة ما هي "الزيادة الفادحة في الإيجار"؟ لا توجد طريقة أخرى لسداد القروض إلا من خلال الإيجار ، وإذا أوقفت الحكومة الفيدرالية النقود ، فكل ما يفعلونه هو تعريض قروضهم لخطر التخلف عن السداد.

• وزارة العدل الأمريكية - وجه بايدن الوكالة إلى "إبلاغ التحديثات الإرشادية المحتملة حول مشاركة المعلومات المناهضة للمنافسة ، بما في ذلك أسواق الإيجار".

تأثير: غير محدد. يبدو الأمر مخيفًا أنه كذلك. إنه أيضًا غريب وجاهل. أفضل طريقة للحصول على المنافسة هي تأجيج الكثير من العرض ؛ وهذا يعني أن مقدمي الإسكان يتنافسون مع بعضهم البعض من أجل السكان ، وليس السكان يتنافسون مع بعضهم البعض على الشقق النادرة.

• وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية - يوجه بايدن الوكالة لوضع القواعد التي تتطلب من سلطات الإسكان العامة "إشعار مسبق قبل 30 يومًا قبل إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم دفع الإيجار".

تأثير: بدون اضاءة. تحقق من الإحصائيات المحلية الخاصة بك ؛ تقوم وكالات الإسكان العامة بإخلاء عدد أكبر بكثير من الأشخاص الذين يقومون بإخلاء المساكن الخاصة ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أنها تخدم الأشخاص الفقراء حقًا والذين يواجهون مجموعة متنوعة من التحديات. ومع ذلك ، فهم لا يطردون الناس بسرعة ، وبالتأكيد ليس في غضون 30 يومًا. تستغرق معظم عمليات الإخلاء شهورًا وليس أيامًا أو أسابيع.

• مخطط قانون حقوق المستأجرين - هذا وعد للقاء دعاة لمناقشة "حقوق" المستأجرين. يتمتع سكان أي سكن بالحقوق التي نتمتع بها جميعًا بالإضافة إلى المسؤوليات المحددة في عقود الإيجار الخاصة بهم والتي تعتبر عقودًا قانونية. إن الفكرة القائلة بأن المقيمين في أي سكن لهم حقوق تتجاوز ذلك هو وهم في أحسن الأحوال ويؤدي في أسوأ الأحوال إلى مزيد من الجهود لفرض أنظمة مكلفة وزيادة المخاطر على مقدمي الخدمات ؛ هذا يجعل الأمور أسوأ بالنسبة للأشخاص الذين لديهم أموال أقل.

تأثير: حرج. لقد فقد مقدمو الإسكان والأشخاص الذين يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة السيطرة على السرد منذ عقود. تغيير تلك الرواية هو شيء حتى الآن ، لم يُظهر مقدمو الإسكان أي اهتمام بالاستثمار فيه. من المؤكد أن المناقشة الحرة لقائمة الرغبات الخاصة بالتدخلات ستضيف زخمًا للقيود المفروضة على استئجار المساكن مما يجعلها نادرة ومكلفة للإنتاج ، وبالتالي يصعب على الفقراء لتحمله.

سأقولها فقط: قلت لك ذلك! في حين أن تدخل بايدن ليس نهاية الإيجارات الخاصة الآن ، إلا أنه خطوة أخرى في هذا الاتجاه. لا يزال هناك متسع من الوقت ، ولكن مع Realtor.com و National Apartment Association و National Association of Realtors و Institute of Real Estate Management والمجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات المذكورة في أسفل الإعلان كمؤيدين لجهود بايدن ، لا نتوقع من المنظمات التجارية الكبيرة أن تحرك ساكنا للقيام بذلك. ستستمر هذه المجموعات ، على الأرجح ، في اللعب بأمان. وفي الوقت نفسه ، سيستمر الآلاف من مزودي الإسكان من أولئك الذين لديهم محافظ مالية إلى مستأجرين في ساحاتهم الخلفية في رؤية المزيد والمزيد من القواعد واللوائح ، بعضها عقابي ، بهدف محاولة مساعدة المستأجرين.

ولكن عندما تفرض الحكومة مخاطر وتكاليف ، فهناك طريقة واحدة فقط لتعويض ذلك: ارتفاع الأسعار أو البيع لشركات أكبر. هذا لا يساعد الفقراء. إنه فقط يجعل الأمور أسوأ. ما نحتاجه هو التركيز على المزيد من المساكن في كل مكان للناس من جميع مستويات الدخل.