العقارات كان أداء الأسهم سيئًا في عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة. انهار مؤشر Global X Superdividend REIT ETF (SREIT) بأكثر من 21٪ بينما انخفض مؤشر S&P 500 بنسبة 18٪. هذا التراجع يبطل النظرية القائلة بأن صناديق الاستثمار العقارية هي وسيلة جيدة للتحوط من التضخم ، كما كتبت في هذا البند. مع توقع بقاء أسعار الفائدة عند مستوى مرتفع ، قد يكون أداء الأسهم العقارية دون المستوى في عام 2023. فيما يلي بعض من أفضل أسهم REIT للشراء في عام 2023.
برولوجيس
برولوجيس (بورصة نيويورك: PLD) هي واحدة من أكبر شركات REIT التي تبلغ قيمتها السوقية أكثر من 106.3 مليار دولار. تركز الشركة على صناعة الخدمات اللوجستية. على هذا النحو ، فإن أكبر عملائها هم شركات مثل DHL و FedEx و Geodis و Amazon وغيرها. تمتلك أكثر من 4,900 مبنى في أمريكا الشمالية وآسيا والأمريكتين والولايات المتحدة.
هل تبحث عن الأخبار السريعة والنصائح الساخنة وتحليل السوق؟
اشترك في نشرة Invezz الإخبارية اليوم.
حققت شركة Prologis أداءً جيدًا في عام 2022. وارتفعت إيراداتها في الربع الثالث من 1.27 مليار دولار في الربع الثالث من عام 3 إلى الربع الثالث من عام 21. وقفز صافي دخلها من أكثر من 3 مليون دولار إلى أكثر من مليار دولار. على الرغم من ذلك ، فإن سعر سهم Prologis كان له عائد إجمالي ناقص 22٪.
جاء هذا الأداء وسط مخاوف متزايدة بشأن سلاسل التوريد وتباطؤ في التجارة الإلكترونية والعولمة. ومع ذلك ، فإن الشركة تعتبر استثمارًا جيدًا لأن تقييمها أصبح أكثر جاذبية الآن ولدى الشركة رياح خلفية أكثر مثل انتعاش التجارة. لديها نسبة PE آجلة 2.78٪ ونسبة دفع تعويضات صحية تبلغ 55٪.
دخل العقارات
الدخل العقاري (بورصة نيويورك: O) هو أفضل سهم REIT آخر للشراء في عام 2023. وهو أحد صناديق الاستثمار العقارية التجارية الرئيسية التي تبلغ قيمتها السوقية أكثر من 40 مليار دولار. انخفض سهم الشركة بنسبة 6.3 ٪ ، مما يعني أنه تفوق على سوق REIT الأوسع. إنها أرستقراطية توزيعات الأرباح ، مما يعني أنها نمت أرباحها في السنوات الـ 25 الماضية على التوالي ، كما كتبت هنا.
يركز Realty Income على شركات البيع بالتجزئة والشركات الصناعية. بعض أكبر العملاء هم Lowe و Chipotle و 7-Eleven. حقق السهم أداءً جيدًا كما ارتفعت إيرادات الشركة من 1.2 مليار دولار في عام 2017 إلى أكثر من 2 مليار دولار في عام 2021. وارتفعت إيراداتها من 489 مليون دولار في الربع الثالث من عام 3 إلى 21 مليون دولار في الربع الثالث من عام 836.
ومن المتوقع أن تستمر هذه الإيرادات في النمو في عام 2023. كما تتمتع بسجل حافل في توزيع الأرباح الشهرية. عائد توزيعات أرباحها 4.63٪.
خصائص التجزئة الوطنية
عقارات التجزئة الوطنية (بورصة نيويورك: NNN) هو سهم REIT صغير بقيمة سوقية تزيد عن 8.22 مليار دولار. كبار المستأجرين في الشركة هم شركات في المتاجر الصغيرة والسيارات والمطاعم والترفيه العائلي وغيرها. بعض أكبر مستأجريها هم 7-Eleven و Mister Car Wash و Camping World.
ارتفعت إيرادات الشركة من 180 مليون دولار في الربع الثالث من عام 3 إلى 21 مليون دولار في الربع الثالث 193. ارتفع سعر سهم NNN بأكثر من 3٪ في عام 22. وبلغ عائد توزيعات الأرباح 10٪. لذلك ، فإن مزيجًا من انتعاش التجزئة ، ومعدل إشغال بنسبة 2022 ٪ ، وأرباح أعلى تجعله استثمارًا قويًا.
Source: https://invezz.com/news/2022/12/26/best-3-reit-stocks-to-buy-in-2023/