جرد منزل الشاطئ مرتفع ، والأسعار منخفضة

يواجه سوق الإيجار في هامبتونز برودة غير متوقعة هذا الصيف.

بعد عامين من الطلب القوي وارتفاع الأسعار ، يزداد عرض الإيجارات في هامبتونز ، مما أدى إلى موجة من التخفيضات في الأسعار في اللحظة الأخيرة. انخفض متوسط ​​أسعار الإيجارات في الربع الأول بنسبة 26 ٪ ، وفقًا لجوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel. يقول السماسرة إن بعض المالكين يخفضون الأسعار بنسبة 30٪ أو أكثر لمجرد ملء عقاراتهم.

قال إنزو مورابيتو من دوجلاس إليمان: "هناك قدر هائل من المخزون والناس لا يؤجرونه". "وهو يشمل جميع القطاعات ، من أدنى المستويات إلى أعلى المستويات في السوق."

يمثل الضعف انعكاسًا دراماتيكيًا وسريعًا لواحد من أسواق العقارات الأعلى سعراً والأكثر طلبًا في البلاد. في عامي 2020 و 2021 ، كان المستأجرون يتدافعون للعثور على إيجارات صيفية ودفع أسعار قياسية قبل أشهر من الموسم خوفًا من فقدان الفرصة. الآن ، يقول السماسرة إن المئات من الإيجارات لا تزال متاحة لفصل الصيف.

قال مورابيتو إنه يمثل إيجارًا واحدًا على الواجهة البحرية كان يطلب 70,000 ألف دولار شهريًا ، لكن المستأجر المحتمل عرض 45,000 ألف دولار فقط.

وقال: "كنا نأمل أن يقوم المستأجر بتقسيم الفرق ، لكنها سوق مختلفة الآن".

يقول السماسرة إن ضعف الطلب يرجع جزئيًا إلى زيادة السفر. يخطط سكان نيويورك الأثرياء الذين أمضوا الصيفين الماضيين منعزلين في هامبتونز للسفر إلى أوروبا ودول أخرى هذا الصيف مع انحسار كوفيد. ومع ذلك ، لم يعد الأوروبيون والمستأجرون الدوليون الآخرون إلى هامبتونز.

قد تؤثر الحرب في أوكرانيا ، وارتفاع التضخم ، وهبوط سوق الأسهم أيضًا على خطط الإنفاق الصيفي للنخبة - خاصة وأن سوق هامبتونز مرتبط ارتباطًا وثيقًا بثروات وول ستريت.

قال هارالد جرانت من Sotheby's International Realty: "هناك الكثير من الأسئلة في الهواء ، حول الاقتصاد ، على الصعيدين المحلي والوطني". "كل هذا يؤثر على السوق."

قد تشعر هامبتونز أيضًا بعكس الزيادات الأخيرة في الأسعار: فقد ارتفع متوسط ​​الإيجارات لشهر مايو بنسبة 46٪ عن مايو 2019 ، قبل تفشي الوباء. في حين أن الأثرياء لا يزال لديهم الكثير من المال لإنفاقه ، إلا أنهم قد يرفضون ارتفاع أسعار الإيجارات ، خاصة بالنظر إلى التوقعات الاقتصادية.

قال ميللر: "الافتراض بأن الإيجارات ستكون مستدامة عند هذه المستويات المرتفعة ثبت خطأه".

وقد تؤدي مبيعات المنازل القوية في هامبتونز أثناء الوباء الآن إلى الإضرار بالإيجارات.

انتهى الأمر بالمصطافين الذين اعتادوا الاستئجار في هامبتونز للشراء في عامي 2020 و 2021 للحصول على ملاذ دائم. تجاوز متوسط ​​سعر المبيعات 2.6 مليون دولار في الربع الأول من هذا العام ، بزيادة 25٪ عن نفس الربع من العام الماضي ، وفقًا لميلر صموئيل ودوجلاس إليمان. المزيد من المشترين يعني عدد أقل من المستأجرين.

قال مورابيتو: "أبعد المشترون أنفسهم عن سوق الإيجارات". "الآن ، فجأة ، يريد الأشخاص الذين اشتروها استئجارها والمستأجرين ليسوا هناك. إذن لديك هذا الفائض الهائل ".

يقول بعض السماسرة إنهم رأوا علامات على حدوث انتقاء ، حيث بدأ المزيد من المستأجرين في اللحظة الأخيرة في البحث عن صفقات.

قال جاري ديبيرسيا من كوركوران: "كان لدينا هدوء من فبراير إلى أبريل ، ولكن الآن عاد مرة أخرى". "المخزون الذي كان لدينا مستمر."

ومع ذلك ، لا يزال أحد أكبر إيجارات DePersia معروضًا في السوق. يحتوي مكان الإقامة الحديث للغاية الذي تبلغ مساحته 11,000 قدم مربع على شاطئ البحر في Surfside Drive في بريدجهامبتون على تسع غرف نوم ومسبح Gunite ومنتجع صحي وجناح في الهواء الطلق وغرفة معيشة ومنزل على حمام السباحة وصالة ألعاب رياضية وغرفة وسائط.

يتميز سطح السطح بأرائك وحوض استحمام ساخن وعريشة قابلة للسحب. سعر الإيجار: 300,000 ألف دولار في الأسبوع أو 1.25 مليون دولار لشهر أغسطس.

قالت ديبيرسيا: "إنه منزل رائع". "لقد استأجرناها بالفعل لمدة أسبوع في يونيو وحصلنا على ما كنا بحاجة للحصول عليه."