كن مالكًا لشركة Amazon و FedEx مع صناديق الاستثمار العقاري هذه التي تصل عائداتها إلى 4.1٪

يعد كونك مالكًا أحد أقدم الطرق لكسب دخل سلبي. وفي هذه الأيام، ليس عليك شراء منزل للحصول على نصيب من الحدث.

تحقق من صناديق الاستثمار العقارية ، وهي شركات مطروحة للتداول العام وتملك عقارات مدرة للدخل.

تقوم صناديق الاستثمار العقارية بجمع الإيجار من ممتلكاتها وتمريره إلى المساهمين في شكل أرباح. وهذا يعني أن المستثمرين لا داعي للقلق بشأن فحص المستأجرين أو إصلاح الأضرار أو مطاردة الدفعات المتأخرة. وبدلاً من ذلك، فإنهم ببساطة يستريحون ويستمتعون بشيكات الأرباح التي يتم توزيعها عندما يختارون صندوق الاستثمار العقاري الفائز.

بالطبع، أثرت جائحة كوفيد-19 على بعض العقارات التجارية. وليس كل صناديق الاستثمار العقارية هي نفسها. إذا كنت مالكًا لشركة أمازون العملاقة للتجارة الإلكترونية، على سبيل المثال، فلن تواجه مشكلة في جمع تدفق مستمر من إيرادات الإيجار.

مع أخذ ذلك في الاعتبار، دعونا نلقي نظرة على اثنين من صناديق الاستثمار العقارية التي تدفع أرباحًا كبيرة للمستثمرين.

مالك أمازون

الأول هو STAG Industrial، وهو صندوق استثمار عقاري يمتلك ويدير عقارات صناعية لمستأجر واحد في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وأكبر مستأجر لها هو أمازون.

تتكون محفظة الشركة من 517 مبنى بإجمالي حوالي 103 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في 40 ولاية.

لاحظ أن 434 عقارًا من أصل 517 عقار عبارة عن مستودعات ، والتي تعتبر جزءًا أساسيًا من التجارة الإلكترونية.

علاوة على ذلك، كشف استطلاع للمستأجرين في عام 2020 أن حوالي 40% من محفظة صناديق الاستثمار العقارية تتعامل مع نشاط التجارة الإلكترونية.

لمعرفة مدى قوة STAG Industrial ، ألق نظرة على تاريخ توزيع الأرباح.

منذ طرح الشركة للاكتتاب العام في عام 2011، قامت بدفع أرباح أعلى كل عام.

في حين أن معظم الشركات التي تدفع توزيعات الأرباح تتبع جدول توزيع ربع سنوي ، فإن STAG Industrial تدفع للمساهمين كل شهر. يبلغ معدل التوزيعات الشهرية 12.08 سنتًا للسهم ، وهو ما يُترجم إلى عائد سنوي يبلغ 3.4٪.

ارتفعت أسهم STAG Industrial بنسبة 48٪ خلال العام الماضي.

مالك وول مارت

عندما يتعلق الأمر بدفع أرباح شهرية، تبرز شركة واحدة فوق كل شيء - شركة Realty Income.

القصة مستمرة

ظلت Realty Income تدفع أرباحًا شهرية متواصلة منذ تأسيسها في عام 1969. أي 616 توزيعات أرباح شهرية متتالية مدفوعة.

والأفضل من ذلك ، فمنذ طرح الشركة للاكتتاب العام في عام 1994 ، أعلنت عن زيادة قدرها 114 في الأرباح.

تمتلك Realty Income محفظة متنوعة تضم ما يقرب من 11,000 عقارًا تجاريًا تقع في جميع الولايات الخمسين وبورتوريكو والمملكة المتحدة وإسبانيا. وتقوم بتأجيرها لحوالي 50 مستأجرًا يعملون في 650 صناعة.

هذا يعني أنه حتى لو دخل مستأجر واحد أو صناعة واحدة في انكماش ، فمن المحتمل أن يكون التأثير على البيانات المالية على مستوى الشركة محدودًا.

على سبيل المثال، في حين أن شركة Realty Income تؤجر بعض العقارات لشركة AMC Theatres – التي تضررت أعمالها بسبب فيروس كورونا – فإنها تضم ​​أيضًا Walgreens وFedEx وWalmart من بين أفضل المستأجرين لديها. وتبين أن هذه الشركات مقاومة للوباء إلى حد كبير.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، قام صندوق الاستثمار العقاري REIT بزيادة أرباحه النقدية الشهرية إلى 24.65 سنتًا للسهم، مما يمنح السهم عائدًا سنويًا على الأرباح بنسبة 4.1٪.

ولوضع الأمور في نصابها الصحيح، يبلغ متوسط ​​عائد توزيعات الأرباح لشركات S&P 500 1.3٪ فقط اليوم.

تتجه على MoneyWise

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.