أخبار سيئة لمشتري المنازل: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ مارس 2020

نسبيًا ، منذ عام مضى ، بلغ متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 2.23٪ ، بالقرب من مستويات منخفضة قياسية.

في غضون ذلك ، ارتفع الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بمعدل فائدة ثابت 19 نقطة أساس خلال الأسبوع الماضي إلى متوسط ​​2.3٪. بلغ متوسط ​​الرهن العقاري القابل للتعديل المعدل من قبل وزارة الخزانة لأجل 5 سنوات 2.57٪ ، بزيادة 16 نقطة أساس عن الأسبوع السابق.

أظهر مؤشر أسعار المستهلك الصادر يوم الأربعاء أن التضخم كان عند أعلى مستوى في 40 عامًا تقريبًا ، مع ارتفاع أسعار السلع والخدمات بنسبة 7 ٪ خلال العام الماضي.

يمثل هذا المعدل المرتفع للتضخم مصدر قلق كبير لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، الذي أشار بالفعل إلى أنه سيزيد أسعار الفائدة ويقلص نشاط شراء السندات في محاولة لإبقاء الاقتصاد في حالة توقف. لكن الخطة الأولية للبنك المركزي قد تكون الآن خارج النافذة.

قال سام بولارد ، العضو المنتدب وكبير الاقتصاديين في الشركة والاستثمار: "مع استمرار التضخم ، سارع مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى تسريع جدوله الزمني لإنهاء التيسير الكمي ومن المرجح أن يبدأ رفع أسعار الفائدة في وقت أقرب وبقوة أكبر مما كان متوقعًا في السابق". الذراع المصرفية لشركة Wells Fargo
WFC،
-0.71٪,
في مذكرة بحثية.

توقع بولارد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يرفع أسعار الفائدة أربع مرات ، بدلاً من الثلاثة التي كانت متوقعة سابقًا. وقال إنه بدلاً من مجرد إيقاف نشاط شراء السندات ، يمكن للبنك المركزي أن يبدأ فعليًا في تقليص ميزانيته العمومية من خلال عدم استبدال سندات الخزانة الأمريكية والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري عند استحقاقها.

لن يكون لرفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي تأثير مباشر على معدلات الرهن العقاري ، لأنها تميل إلى اتباع اتجاه عوائد السندات طويلة الأجل مثل سندات الخزانة لمدة 10 سنوات
TMUBMUSD10Y،
1.725%.
بدلاً من ذلك ، ستتحقق معدلات أعلى عندما يبدأ المستثمرون في وضع افتراضات حول خطط بنك الاحتياطي الفيدرالي لكبح التضخم.

أشار الاقتصاديون إلى أنه من غير المحتمل أن تؤدي المعدلات المرتفعة إلى قيام مشتري المنازل بضخ المكابح بشكل كامل في خططهم لشراء العقارات. لكن سيكون له تأثير على هوامش الربح بالنسبة للمشترين الذين قد يكافحون لتحمل الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المساكن.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac ، "إن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري حتى الآن هذا العام لم يؤثر بعد على الطلب على الشراء ، ولكن نظرًا للوتيرة السريعة لنمو أسعار المنازل ، فمن المرجح أن يضعف الطلب في المستقبل القريب". في التقرير.