على الرغم من المخاوف السائدة بشأن الخلفية الاقتصادية في السنوات الأخيرة ، يبدو أن قطاع الإسكان في المملكة المتحدة يعبر عن مرونته حيث تواصل الأسر توسيع مواردها المالية. تتجلى مرونة القطاع في الارتفاع الممتد في أسعار المساكن على مدى فترة استفاد فيها البائعون وأصحاب المنازل المحتملين من الإعانات الحكومية.
في هذا الخط ، البيانات التي حصل عليها فينبولد يشير إلى أن متوسط تكلفة المنزل في المملكة المتحدة قد نما بشكل مطرد في السنوات الـ 11 الماضية وبلغ ذروته في 292,100،315,700 جنيه إسترليني (أو 2022،2012 دولار أمريكي) اعتبارًا من يوليو 170,700. اعتبارًا من يوليو 71 ، بلغ السعر 2022،2018 جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها XNUMX٪ من قيمة يوليو XNUMX. والجدير بالذكر أن الأسعار بدت وكأنها تتسطح في يوليو XNUMX.
في مكان آخر ، تواصل لندن ريادتها في الأسعار ، حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل 537,920 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من يونيو 2022 ، وهو ما يمثل نموًا سنويًا بنسبة 6.3 ٪ مقارنة بفترة مماثلة في عام 2021. احتلت كامبريدج المرتبة الثانية بسعر 506,804 جنيهًا إسترلينيًا. في يونيو من هذا العام. في الوقت نفسه ، سجلت بورنموث أعلى تغيير سنوي في أسعار المنازل بين يونيو 2021 ويونيو 2022 عند 12.88٪.
تعافي الإسكان من الأزمة المالية
يعكس الارتفاع المطرد في أسعار المنازل في المملكة المتحدة قطاعًا انتعش في أعقاب الأزمة المالية ، مدعومًا بحوافز مثل أسعار الفائدة المنخفضة والقروض المعقولة حيث حاولت البنوك جذب المزيد من المقترضين. ظلت المنازل إلى حد كبير في متناول الجميع ، حيث أدت مبادرات القروض منخفضة الودائع الحكومية إلى زيادة الطلب.
ومن المثير للاهتمام أن القطاع يبدو أيضًا غير منزعج من المخاوف الاقتصادية الأخيرة وسط ارتفاع أسعار الفائدة التي أثرت على زخم السوق. ومع ذلك ، فقد تم دعم قطاع الإسكان من خلال الإعفاءات الضريبية التي بدأت بشكل أساسي في بداية الوباء.
في هذا الخط ، هناك افتراضات بأن معظم البائعين اختاروا تضخيم متوسط الأسعار حيث سارع أصحاب المنازل المحتملين لضمان إكمال مشترياتهم من المنازل ضمن الإطار الزمني للإعفاءات الضريبية المدعومة من الحكومة.
انخفاض محتمل في تقييم المساكن
على الرغم من النمو ، هناك توقع واسع النطاق بأن قطاع الإسكان قد يتعرض لانخفاض حيث يحدق الاقتصاد في تراجع محتمل. مشتري المساكن يواجهون التحدي المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري في وقت تتعرض فيه مدخرات ودائعهم للخطر بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة. وبالتالي ، قد يستغرق معظم مشتري المساكن وقتًا لإعادة تقييم الوضع قبل شراء منزل.
في فترة الركود ، من المرجح أن يحتل قطاع الإسكان المرتبة الأولى بين الصناعات الأكثر تضررًا ، مع انخفاض محتمل في القيمة وارتفاع معدل البطالة. من المرجح أن يضيف الموقف مزيدًا من الضغط على مشتري المنازل الذين يحاولون توفير المال.
تجدر الإشارة إلى أن المقرضين والمستهلكين لا يزالون يعانون من تأثير الوباء الذي أثر على التصنيف الائتماني لمعظم البريطانيين. والجدير بالذكر أن الأزمة كانت أكثر ضغوطًا المستهلكين في حالة الرهن العقاري وسط تزايد الشكاوى من المعاملة غير العادلة من المقترضين.
لاحتواء الموقف ، حرص المنظمون على مساحة الإقراض عالية المخاطر لتجنب اتخاذ مسار مماثل لأزمة الرهن العقاري عالية المخاطر في الولايات المتحدة التي شهدت انهيار فقاعة الإسكان بينما تساهم بشكل كبير في الأزمة المالية العالمية لعام 2008.
علامات انفجار فقاعة الإسكان
بالفعل ، بدأت المخاوف بشأن انفجار فقاعة الإسكان في الظهور. على سبيل المثال ، ملف تحليل بلومبرج يشير إلى أن قيمة المنازل في لندن إما ثابتة أو تنخفض في نصف المدينة تقريبًا. في الوقت نفسه ، أعرب المساحون أيضًا عن مخاوفهم بشأن السعر مع الإشارة إلى أن عدد البريطانيين الذين يبحثون عن منازل مستمر في الانخفاض.
نمت حالة عدم اليقين في قطاع الإسكان مع الأخذ في الاعتبار سحب خطة الإسكان الحكومية ، التي يطلق عليها اسم "المساعدة على الشراء" ، قرض الأسهم. يفضل المخطط مشتري المنازل لأول مرة الذين يمكنهم الحصول على عقار مبني حديثًا بإيداع 5٪ ، وقرض أسهم بنسبة 20٪ مدعوم من الحكومة ، وبدون فوائد خلال السنوات الخمس الأولى.
في الوقت نفسه ، مع توقع ارتفاع التضخم إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة ، من غير المرجح أن تعود تكاليف الاقتراض إلى المستويات السابقة لتوجيه ضربة للمطورين والمشترين.
علاوة على ذلك ، تنعكس حالة عدم اليقين في السوق في أسهم المملكة المتحدة القطاع العقاري. أداء القطاع كـ تعقبها FTSE يظهر انخفاضًا بنسبة 30٪ على الأقل في العام الماضي.
والجدير بالذكر أن الأداء الضعيف قد ظهر في بداية الوباء ، مع توقف التنمية بسبب نقص العمالة الذي أدى إلى إبطاء البناء مع تعقيد سلاسل التوريد. بالتالي، مستثمرو الأسهم العقارية شهد دخل توزيعات الأرباح.
المصدر: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/