أكبر صندوق للاستثمار العقاري في آسيا يشتري مراكز التسوق في سنغافورة مقابل 1.6 مليار دولار

هونغ كونغ ربط REIT تغامر بدخول سنغافورة باستحواذ بقيمة 2.16 مليار دولار سنغافوري (1.6 مليار دولار أمريكي) على مركزي تسوق في منطقة الضواحي في البلاد من Mercatus Co-operative.

أعلنت Link REIT يوم الأربعاء أنها ستشتري Jurong Point و Swing By @ Thomson Plaza من الذراع العقارية لـ NTUC Enterprise Co-operative في صفقة من المتوقع أن تكتمل في مارس 2023. ستدفع الصفقة Link REIT لتصبح واحدة من وقالت الشركة إن أكبر 10 مالكي أصول للبيع بالتجزئة في سنغافورة.

ستشمل الصفقة أيضًا اتفاقية خدمة إدارة الأصول والممتلكات لمدة 10 سنوات لمركز تسوق ثالث في الضواحي ، AMK Hub ، والذي سيبقى تحت ملكية Mercatus.

وقال جورج هونجشوي ، الرئيس التنفيذي لشركة لينك ، في بيان: "العقارات مثل هذه الأصول الضخمة للبيع بالتجزئة في الضواحي مع معدلات إشغال عالية وإيجارات مستقرة ، يتم الاحتفاظ بها بإحكام تقليديًا ولا يتم طرحها في كثير من الأحيان في السوق". "تتيح لنا هذه الصفقة تكوين فريق متخصص في سنغافورة وتوفر قاعدة لـ Link للتوسع بشكل أكبر في فئات الأصول والاستراتيجيات الأخرى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ."

أكثر من فوربزالمجموعة الملكية الملياردير أسوك كومار هيرانانداني تشتري عقارات في سنغافورة بسعر قياسيBy جوناثان بورغوس

أظهرت مراكز التسوق في مناطق ضواحي سنغافورة مرونة أثناء الوباء. نظرًا لقربها من المناطق السكنية وعروض البيع بالتجزئة التي تشمل السلع الأساسية ، فإن مراكز التسوق في الضواحي تجتذب حركة مرور أكثر من مراكز التسوق التي تلبي احتياجات السياح في مناطق التسوق الرئيسية. سجل متوسط ​​الإيجارات الإجمالية للمراكز التجارية في الضواحي زيادة بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي في الربع الثالث ، مقارنة بانخفاض 0.3٪ في قطاع التسوق في طريق Orchard Road خلال نفس الفترة ، وفقًا لما ذكره نايت فرانك.

يقع Jurong Point في Jurong West ، واحدة من أكثر المناطق السكنية كثافة سكانية في سنغافورة ، ويبلغ صافي مساحة تأجير Jurong Point 720,000 ألف قدم مربع ، وفقًا للبيان. وفي الوقت نفسه ، تبلغ مساحة Swing By @ Thomson Plaza المؤجرة الصافية 110,000،106 قدم مربع. وقالت لينك ريت إن العقارين قريبان من الإشغال الكامل وقد حققا صافي دخل سنوي قدره 78.6 مليون دولار سنغافوري (XNUMX مليون دولار) اعتبارًا من أكتوبر.

وقالت الشركة إنها ستمول عملية الاستحواذ بالكامل من خلال النقد والديون ، مضيفة أنها تجري مناقشات نشطة مع المستثمرين وهي منفتحة على جلب شركاء رأس المال للعقارات.

تم إدراج Link REIT في هونغ كونغ في عام 2005 ، وتمتلك محفظة عقارية بقيمة 234 مليار دولار هونج كونج (30 مليار دولار أمريكي) تشمل مراكز التسوق ومواقف السيارات والمكاتب. يقع ما يقرب من 80 ٪ من العقارات التي تمتلكها في هونغ كونغ ، والباقي منتشر في جميع أنحاء البر الرئيسي للصين وأستراليا والمملكة المتحدة. نمت الشركة لتصبح أكبر REIT في آسيا بقيمة سوقية تبلغ 15.4 مليار دولار اعتبارًا من يوم الأربعاء.