الاستثمارات الفندقية في آسيا والمحيط الهادئ تنتعش إلى مستويات ما قبل الوباء ؛ تراجع الصين يعيق المكاسب الأكبر

قالت شركة الاستشارات العقارية العالمية JLL في تقرير لها اليوم ، إن استثمارات الفنادق في منطقة آسيا والمحيط الهادئ انتعشت من أدنى مستوياتها الوبائية في النصف الأول من عام 2022 ، مدعومة جزئيًا بشراء نزل من مستثمرين متعثرين. أدى الانخفاض في الاستثمار الفندقي في الصين إلى تراجع المكاسب الأكبر.

بشكل عام ، ارتفعت استثمارات النصف الأول في المنطقة بنسبة 33٪ عن العام السابق لتصل إلى 6.8 مليار دولار ، وارتفعت بنسبة 11.9٪ عن عام 2019 ، "مما يدل على العودة إلى مستويات ما قبل الجائحة لنشر رأس المال في قطاع الفنادق في آسيا والمحيط الهادئ" ، حسبما ذكرت JLL.

كان هناك 75 معاملة في النصف الأول من عام 2022 ، بانخفاض 20٪ على أساس سنوي و 33٪ عن النصف الأول من أرقام 2019 ، مما يعكس اتجاهًا نحو عمليات شراء أكبر. وقالت JLL إن إجمالي عدد الغرف التي تم تداولها خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2022 بلغ 19,822 غرفة ، بزيادة قدرها 29.9٪ مقارنة بالنصف الأول من عام 2021 و 9.4٪ عن فترة ما قبل الجائحة في عام 2019.

وقالت JLL: "تأثرت الزيادة في نشاط الصفقات بارتفاع صفقات المحفظة حيث يسعى المستثمرون المؤسسيون الذين يجلسون على مسحوق جاف إلى توظيف رؤوس أموالهم بشكل أكثر كفاءة". تلقت اليابان (1.8 مليار دولار) وكوريا (1.7 مليار دولار) والصين الكبرى (1.6 مليار دولار) أكبر رأس مال في النصف الأول من عام 2022.

ومع ذلك ، في الصين القارية ، انخفضت المعاملات الفندقية على أساس سنوي بنسبة 43.8٪ إلى حوالي 7 مليارات يوان ، بسبب إجراءات الرقابة الصارمة على Covid في العديد من المدن ، حسبما ذكرت JLL. (انظر المنشور ذي الصلة هناونتيجة لذلك ، من المحتمل تأجيل العديد من المعاملات الفندقية إلى الربع الرابع من هذا العام أو الربع الأول من عام 2023.

وتقدر الشركة أن حجم المعاملات الفندقية في الصين سيرتفع إلى ما يقرب من 13.5 مليار يوان للعام 2022 بأكمله. وقالت JLL: "إن فترة الحجر الصحي القصيرة للزوار الوافدين وسهولة قيود السفر المحلية تشير إلى انتعاش مطرد في سوق الفنادق بشكل عام". .

سوف يجذب البائعون المتعثرون أيضًا المشترين الذين يبحثون عن أسعار منخفضة. قال تشو تاو: "اختار العديد من المطورين () تصفية أصولهم الفندقية غير الأساسية في محاولة لتخفيف ضائقةهم المالية ، ومن ثم جذب عدد كبير من المستثمرين ذوي الملاءة الصافية العالية الذين يبحثون بنشاط عن فرص في أصول فندقية عالية الجودة بأسعار مخفضة". العضو المنتدب لمجموعة الفنادق والضيافة ، JLL Greater China.

قالت JLL إن بعض مدن المستوى الأول والمستوى 1.5 في الصين قد شهدت ازدهارًا في أنشطة الاستثمار في الإسكان الإيجاري ، والأصول الفندقية مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين الباحثين عن فرص تحويل المساكن المؤجرة.

وقالت جيه إل إل إن عددًا متزايدًا من المشاريع الفندقية الخاسرة في مدن المستوى 2 والمستوى 3 يتم بيعها من خلال البيع في المحاكم ، الأمر الذي جذب اهتمام شركات إدارة الأصول التي تبحث عن فرص الاستثمار الفندقي المتعثرة.

انظر الوظائف ذات الصلة:

تقلص السياحة المحلية في الصين وسط عمليات إغلاق كوفيد

تقوم BYD بأول غزوة في سوق سيارات الركاب في اليابان بثلاثة طرازات EV

rflannerychina