يكتشف عدد مثير للقلق من مالكي المنازل الجدد أنهم مدينون على رهنهم العقاري أكثر مما يستحق منزلهم ، حيث يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى انخفاض أسعار المساكن.
وفقًا لبيانات جديدة من Black Knight ، أصبح حوالي 250,000 ألف أمريكي ممن اقترضوا رهنًا عقاريًا هذا العام لشراء منزل تحت الماء ، مما يعني أن المنزل أقل قيمة من القرض الذي حصلوا عليه. مليون آخر لديهم أقل من 1٪ من حقوق الملكية.
وذلك لأن أعلى معدلات الرهن العقاري منذ عقود ، بالإضافة إلى أسعار المنازل المرتفعة بالفعل ، جعلت من أسوأ الأوقات في جيل واحد بالنسبة للمستهلكين لشراء منزل جديد.
قال بن جرابوسكي ، رئيس المحللين والبيانات في بلاك نايت: "على الرغم من تباطؤ تصحيح أسعار المنازل ، إلا أنه لا يزال يكشف عن جيب ذي مغزى من مخاطر الأسهم". "لا تخطئ: تستمر معدلات الأسهم السلبية في الانخفاض إلى ما دون المتوسطات التاريخية ، ولكن ظهر تشعب واضح للمخاطر بين المنازل المرهونة التي تم شراؤها مؤخرًا نسبيًا مقابل تلك التي تم شراؤها في وقت مبكر من الوباء أو قبله."
قد تتراجع أسعار المنازل بنسبة 20٪ وسط مخاطر التصحيح "الشديد" ، كما يقول بنك دالاس
خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة لم نشهدها منذ السبعينيات مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من مستوى قياسي منخفض. مشترو المنازل - تدفقوا بالنقود التحفيزية وحريصين على توفير مساحة أكبر أثناء الوباء - توافدوا على الضواحي ؛ كان الطلب قوياً للغاية ، وكان المخزون منخفضًا للغاية ، في ذروة السوق ، لدرجة أن بعض المشترين تنازلوا عن عمليات تفتيش وتقييم المنازل ، أو دفعوا مئات الآلاف من السعر المطلوب.
لكن التضخم المرتفع بشكل مؤلم وتكاليف الاقتراض المتزايدة أثبتا أنهما مزيج قاتل لسوق الإسكان ، مما يحد من طلب المستهلكين ويدفع أسعار المساكن للانهيار.
في المجموع ، حوالي 8٪ من الرهون العقارية التي تم الحصول عليها هذا العام تحت الماء ، أو ما يقرب من واحد من كل 12 منزلًا تم شراؤه في عام 2022. الوضع أسوأ بالنسبة للأفراد الذين لديهم قروض عقارية مدعومة من الحكومة ، وفقًا لـ Black Knight: حوالي 25٪ من هؤلاء المشترين هذا العام الآن تحت الماء.
الولايات المتحدة في حالة ركود سكني: ماذا يعني ذلك
قال غرابوسكي: "هذه مجموعة توضيحية ، ولسوء الحظ ، من المحتمل أن تكون معرضة للخطر وسنواصل مراقبتها عن كثب في الأشهر المقبلة".
يمكن أن تزداد المشكلة سوءًا قبل أن تبدأ في التحسن. يرى بعض الخبراء انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 20٪ خلال العام المقبل نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
أظهرت مجموعة من البيانات التي صدرت الشهر الماضي أن سوق الإسكان يتدهور بالفعل بسرعة: مبيعات القائمة منازل تراجعت في أكتوبر للشهر التاسع على التوالي. تراجعت معنويات بناء المساكن إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2012 في نوفمبر. وانخفضت مشتريات المستثمرين للمنازل بنسبة 30٪.
يتفق العديد من الخبراء على أن سوق الإسكان ستزداد سوءًا مثل الاحتياطي الفيدرالي يشدد السياسة بأسرع وتيرة منذ ثلاثة عقود لسحق التضخم الجامح.
احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل بالنقر هنا
صوّت صانعو السياسة للموافقة على ست زيادات متتالية في أسعار الفائدة هذا العام ، بما في ذلك أربع زيادات متتالية بمقدار 75 نقطة أساس في يونيو ويوليو وسبتمبر ونوفمبر.
متوسط سعر أ قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.33٪ هذا الأسبوع ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة الأسبوع الماضي من مقرض الرهن العقاري Freddie Mac. هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط عندما بلغت المعدلات 3.10٪ ، على الرغم من انخفاضها من ذروة بلغت 7.08٪.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html