مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري للأسبوع الخامس ، حان الوقت لمشتري المساكن للتخلي عن افتراضاتهم القديمة

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بما يزيد عن ربع نقطة هذا الأسبوع ، حيث يواصل صناع السياسة محاربة التضخم المرتفع عن طريق تباطؤ الاقتصاد.

المعدل على الشعبية قرض عقاري ثابت لمدة 30 سنة في أعلى مستوى في 14 عامًا تقريبًا ، وفقًا لمسح تم متابعته على نطاق واسع.

لا تفوتك

هذا يعني أن المشتري الذي يمول منزلًا متوسط ​​السعر بقرض ثابت لمدة 30 عامًا يبحث الآن عن دفعة شهرية تبلغ 900 دولار شهريًا أعلى من هذا الوقت من العام الماضي ، كما يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.

وهذا يعادل زيادة سنوية تزيد عن 10,000 دولار.

ومع ذلك ، في حين أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يبقي الناس على الهامش ، فقد لا يتمكن المشترون المحتملون من الاعتماد على تراجع معدلات الفائدة. معدلات الرهن العقاري لا تزال أقل من متوسطاتها طويلة الأجل.

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.29٪ هذا الأسبوع ، ارتفاعًا من 6.02٪ في الأسبوع السابق ، عملاق التمويل العقاري. ذكرت فريدي ماك يوم الخميس.

قبل عام في هذا الوقت ، كان معدل 30 عامًا يبلغ 2.88٪ في المتوسط.

ارتفعت الأسعار لمدة خمسة أسابيع متتالية ، ويشعر سوق الإسكان بالضغط.

تشهد مبيعات المنازل انخفاضًا حرًا ، وانخفضت الأسعار في أغسطس بنسبة 6٪ عن ذروتها في يونيو ، وفقًا لـ أ تقرير من Realtor.com.

يقول راتيو: "بينما كانت أسعار المبيعات لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام ، فإن النمو اعتدال إلى أرقام أحادية ، وهي علامة واضحة على تباطؤ النمو المتسارع في السنوات العديدة الماضية".

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

يقول فريدي ماك إن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا يبلغ 5.44٪ ، ارتفاعًا من 5.21٪ الأسبوع الماضي.

في العام الماضي في هذا الوقت ، بلغ متوسط ​​معدل 15 عامًا 2.15٪.

قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إن أسعار الفائدة على الرهون العقارية لمدة 15 و 30 عامًا تعكس عادةً العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، والتي قفزت هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى لها منذ 2011.

القصة مستمرة

يمكن أن تستمر تكاليف الاقتراض في الارتفاع حيث يخطط الاحتياطي الفيدرالي لزيادة أسعار الفائدة. البنك المركزي رفعت سعر الفائدة المرجعي ثلاثة أرباع نقطة هذا الأسبوع وقال إن المزيد من الزيادات من المرجح لأنه يحاول خفض التضخم الأكثر سخونة منذ عقود.

يقول راتيو: "بالنسبة لأسواق الإسكان ، فإن تكاليف الاقتراض المرتفعة هي العلاج ذاته الذي يصفه بنك الاحتياطي الفيدرالي من أجل تهدئة الطلب وخفض الأسعار المحمومة".

رهن عقاري قابل للتعديل لمدة 5 سنوات

بلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري القابل للتعديل لمدة خمس سنوات ، أو ARM ، في المتوسط ​​4.97٪ ، مرتفعًا من 4.93٪ الأسبوع الماضي.

كان معدل ARM لمدة خمس سنوات يبلغ في المتوسط ​​2.43٪ العام الماضي في هذا الوقت.

تبدأ الرهون العقارية القابلة للتعديل بمعدلات أقل من القروض طويلة الأجل - على الرغم من أنها بعد فتراتها الأولية ، يتم تعديلها كل عام بما يتماشى مع المعدل الأساسي أو معيار آخر.

غالبًا ما يقوم المقترضون من ARM بإعادة التمويل إلى قروض بسعر فائدة ثابت بعد السنوات الخمس الأولى ، ولكن يمكن أن يكون ذلك استراتيجية محفوفة بالمخاطر حيث لا أحد يعرف حقًا إلى أين تتجه أسعار الفائدة طويلة الأجل.

هل المعدلات مرتفعة حقا إلى هذا الحد؟

بينما استفاد الأمريكيون منذ فترة طويلة من تكاليف الاقتراض الرخيصة ، فإن معدلات الرهن العقاري شديدة الانخفاض ليست هي القاعدة التاريخية.

متوسط ​​السعر طويل الأجل لقرض مدته 30 عامًا هو 7.76٪ ، كما تقول ميشيل رانيري ، نائبة رئيس أبحاث الخدمات المالية والاستشارات في TransUnion ، وهي وكالة لإعداد تقارير الائتمان الاستهلاكي.

يقول رانيري: "يشعر الناس أن المعدل الذي شهدناه في العامين الماضيين كان طبيعيًا". "لم يكن الأمر طبيعيا."

طلبات الرهن العقاري هذا الأسبوع

ولأول مرة منذ ستة أسابيع ، زادت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، بحسب آخرها مسح من جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

وارتفعت الطلبات بنسبة 3.8٪ عن الأسبوع السابق ، مدفوعة بارتفاع نشاط إعادة التمويل. ارتفعت طلبات إعادة التأهيل بنسبة 10٪ مقارنة بالأسبوع الماضي - لكنها ظلت أقل بنسبة 83٪ عن العام الماضي في هذا الوقت.

ارتفعت طلبات الشراء بنسبة 1٪ الأسبوع الماضي ، لكنها انخفضت بنسبة 30٪ عن العام الماضي.

يقول جويل كان ، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: "المكاسب الأسبوعية في التطبيقات ، على الرغم من المعدلات المرتفعة ، تؤكد التقلب العام في الوقت الحالي بالإضافة إلى النتائج المعدلة ليوم العمل في الأسبوع السابق".

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.