مع انخفاض معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع ، يقول الخبراء إن أسعار المنازل قد تصبح في متناول اليد مرة أخرى قريبًا - حتى لو كانت التقلبات موجودة لتبقى

تستمر معدلات الرهن العقاري في اتجاهها الهبوطي حيث يراقب المستثمرون المزيد من علامات تباطؤ التضخم.

"قدمت بيانات تكلفة العمالة هذا الأسبوع بصيص أمل حيث أظهرت أن التعويض عن الساعة كان أقل مما تم الإبلاغ عنه سابقًا في الربعين الثاني والثالث لجميع القطاعات باستثناء التصنيع ،" يكتب دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، مضيفة أن أسعار الغاز تنخفض أيضًا.

أشار تقرير يوم الأربعاء من مكتب إحصاءات العمل إلى أن الأجور الحقيقية للساعة - التي تأخذ في الاعتبار كلاً من الأجور وأسعار المستهلك - انخفضت فعليًا بنسبة 2.3٪ في الربع الثالث و 4٪ خلال الأرباع الأربعة الماضية.

يقول هيل بيانات مؤشر أسعار المستهلك الأسبوع التالي والارتفاع القادم لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى سعر الفائدة الفيدرالي قد يوفر مزيدًا من الوضوح بشأن الاتجاه الذي يتجه إليه الاقتصاد.

"هذا يعني أن معدلات الرهن العقاري قد تستمر على المسار المتقلب الذي شوهد حتى الآن في عام 2022 والذي جعل من الصعب جدًا على المشترين تحديد ميزانية شراء المنزل والحفاظ عليها."

لا تفوتك

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل معدل ثابت لمدة 30 سنة أفاد فريدي ماك يوم الخميس أنه واصل تحوله الهبوطي من الأسابيع الماضية. انخفض المتوسط ​​إلى 6.33٪ انخفاضًا من 6.49٪ في الأسبوع السابق.

قبل عام ، كان معدل 30 عامًا أقل من نصف هذا المبلغ ، عند 3.10٪.

تعتقد نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، أن المعدلات ستستقر بالقرب من 6٪ العام المقبل إذا استمر التضخم في التباطؤ.

مع معدل رهن عقاري بنسبة 6٪ ، سيصبح السكن في متناول العديد من المشترين. في حين أن الأسرة النموذجية لا تستطيع حاليًا شراء منزل بسعر متوسط ​​لأن الدخل المؤهل يتجاوز الدخل المكتسب ، فإن الإسكان سيصبح في متناول الأمريكيين مرة أخرى إذا كانت الأسعار تحوم بالقرب من 6٪ ، " يكتب.

القصة مستمرة

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل قرض مسكن ثابت لمدة 15 سنة انخفض أيضًا - من 5.76٪ الأسبوع الماضي إلى 5.67٪ هذا الأسبوع.

في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، كان معدل 15 عامًا عند 2.38٪.

"انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي ، بسبب تزايد المخاوف بشأن ضعف النمو الاقتصادي ،" محمد فريدي ماك كبير الاقتصاديين سام خاطر.

"على مدى الأسابيع الأربعة الماضية ، انخفضت معدلات الرهن العقاري ثلاثة أرباع نقطة ، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2008. في حين أن الانخفاض في المعدلات كان كبيرًا ، فإن معنويات مشتري المنازل لا تزال منخفضة مع عدم وجود رد فعل إيجابي كبير في الطلب على الشراء لهذه المعدلات المنخفضة."

اقرأ أكثر: أفضل 10 تطبيقات استثمار لفرص "تحدث مرة واحدة في الجيل" (حتى لو كنت مبتدئًا)

من المتوقع أن تشهد الأسواق متوسطة الحجم نموًا

على الرغم من الخبراء توقع ستستمر مبيعات المنازل في الانخفاض العام المقبل حيث يظل المشترون حذرين من الأسعار والمعدلات المرتفعة ، وقد يكون هناك المزيد من الأمل في الأسواق متوسطة الحجم التي توفر قدرًا أكبر من القدرة على تحمل التكاليف ، مثل لويزفيل وطليطلة.

"نظرًا لأن تكلفة الإسكان لا تزال تمثل تحديًا كبيرًا لكل من المشترين والمستأجرين على حد سواء ، فإن أسواق الإسكان متوسطة الحجم ذات الأسعار المعقولة توفر ملاذًا محتملاً قد يستمر العمال الذين لديهم ترتيبات مرنة في البحث عنه ،" يقول هيل.

وتضيف أن هذه الأسواق هي موطن التصنيع المحلي ، والحكومة ، والرعاية الصحية ، والتعليم أرباب العمل.

"نتيجة لذلك ، نتوقع أن تظل أسواق الإسكان الكبرى لعام 2023 نشطة نسبيًا ، حتى مع توقع انخفاض عدد مبيعات المنازل على الصعيد الوطني."

طلبات الرهن العقاري تستمر في الانخفاض

معنويات مشتري المساكن لا تزال منخفضة على الرغم من انخفاض المعدلات. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.9 ٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).

"تباطأ نشاط الشراء الأسبوع الماضي ، مع انخفاض في طلبات الشراء التقليدية قابله جزئيًا زيادة في طلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية" يقول جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال.

كان نشاط إعادة التمويل أعلى بنسبة 5٪ عن الأسبوع الماضي ، لكنه لا يزال أقل بنسبة 86٪ عن العام الماضي.

ومع ذلك ، توافر الائتمان العقاري تحسن بشكل طفيف في تشرين الثاني (نوفمبر) - أول زيادة في تسعة أشهر "مع استمرار المقرضين في اجتياز بيئة مليئة بالتحديات ناجمة عن معدلات أعلى وسوق إسكان أبطأ بكثير" ، كما يقول كان.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.