مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، أصبح الاقتراض أقل من 6٪ "احتمالًا واضحًا" - إليك ما يجب البحث عنه في الأشهر المقبلة

مع انخفاض التضخم ، تنخفض معدلات الرهن العقاري مرة أخرى - وهي علامة إيجابية لمشتري المنازل المحتملين المتفائلين بشأن فرصهم في عام 2023.

"تتيح بداية العام الجديد للناس البدء من جديد وتحديد قراراتهم للعام. قد يكون أحد هذه الحلول شراء منزل " يكتب نادية إيفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

لا تفوتك

"هذا الاتجاه التنازلي لمعدلات الرهن العقاري يعطي بصيص أمل للعديد من مشتري المساكن للأشهر المقبلة."

يلاحظ إيفانجيلو أنه مع معدل 6٪ ، سيدفع المشترون حوالي 2,700 دولار أقل كل عام على رهن عقاري نموذجي ، مقارنة بمعدل 7٪.

"هذا يمكن أن يعيد المزيد من المشترين إلى السوق ، مما يعزز الطلب على الإسكان ويزيد المنافسة في السوق."

30 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل قرض سكني لمدة 30 سنة انخفض إلى 6.33 ٪ ، مقارنة بالأسبوع الماضي عندما كان متوسط ​​المعدل 6.48 ٪ ، حسبما أفاد فريدي ماك يوم الخميس.

في هذا الوقت من العام الماضي ، كان متوسط ​​المعدل 3.45٪.

"مع توقع استمرار تقلبات أسواق رأس المال ، ستحافظ معدلات الرهن العقاري على مسار متأرجح على المدى القصير ، ومن المحتمل أن تظل في نطاق 6٪ -7٪ الذي شهدناه خلال الأشهر الخمسة الماضية ،" يقول جورج راتيو ، مدير البحوث الاقتصادية في Realtor.com.

ومع ذلك ، هذا لا يعني أن مشتري المنازل لا يمكنهم البحث عن أفضل.

"بالنسبة للمشترين الذين يجدون منزلًا لشرائه ، فإن التسوق للحصول على رهن عقاري مع مقرضين متعددين لتأمين أقل سعر ورسوم قد يؤدي ليس فقط إلى انخفاض الدفعة الشهرية ، ولكن أيضًا توفير عشرات الآلاف من الدولارات على مدى فترة القرض. "

15 - رهون عقارية بسعر فائدة ثابت

المعدل معدل ثابت لمدة 15 سنة انخفض إلى 5.52٪ مقارنة مع الأسبوع السابق عند 5.73٪.

القصة مستمرة

هذه المرة من العام الماضي ، كانت 2.62٪.

"بينما استأنفت معدلات الرهن العقاري انخفاضها ، لا يزال السوق شديد الحساسية لتحركات الأسعار ، حيث يشهد الطلب على الشراء تقلبات كبيرة مقارنة بالتغيرات الصغيرة في الأسعار ،" يقول سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في عملاق الإسكان فريدي ماك.

"على مدار الأسابيع القليلة الماضية ، ظهر الطلب الكامن مع دخول المشترين إلى السوق وخروجه من السوق مع تحرك الأسعار."

اقرأ أكثر: إليك مقدار الأموال التي تجنيها الأسرة الأمريكية من الطبقة المتوسطة - كيف تكدس؟

قد تنخفض المعدلات أكثر مع تباطؤ التضخم

انخفض مؤشر أسعار المستهلك بشكل طفيف إلى 6.5٪ في ديسمبر - بانخفاض 0.1٪ مقارنة بالشهر السابق - مما قد يمهد الطريق لرفع أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي.

يقول الخبراء أن هذا قد يشير أيضًا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري في المستقبل.

"إن انخفاض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ أصبح الآن احتمالًا واضحًا ،" يكتب لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

"بدأت البوابة تفتح لمشتري المساكن الذين أغلقوا أبوابهم في أكتوبر ونوفمبر عندما تجاوزت المعدلات 7٪. ومع ذلك ، لا يزال هناك نقص في المساكن وعدم وجود قوائم كافية ".

بينما تظل المنازل المعروضة للبيع في السوق لفترة أطول ، انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع حديثًا بنسبة 21٪ في ديسمبر مقارنة بالعام السابق ، تقارير Realtor.com.

طلبات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى

ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.2٪ عن الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

كما زاد نشاط إعادة التمويل بنسبة 5٪. ومع ذلك ، لا تزال عمليات إعادة التمويل تشكل 30٪ فقط من جميع التطبيقات - مقارنة بمتوسط ​​العقد الماضي البالغ 58٪ - ملاحظات جويل كان ، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

"كانت هناك زيادة في نشاط إعادة التمويل نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة بمقدار 16 نقطة أساس ، حيث زادت تطبيقات إعادة التمويل التقليدية والحكومية. ومع ذلك ، فإن الوتيرة الإجمالية لطلبات إعادة التمويل كانت أقل من متوسطات نوفمبر وديسمبر 2022 ، وأقل بنسبة 80٪ عن العام الماضي ".

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.