قالت الحكومة الفيدرالية يوم الأربعاء إنها تخفض تكلفة بعض الرهون العقارية الفيدرالية بمتوسط 800 دولار سنويًا ، مما يخفض تكاليف الإسكان لما يقدر بنحو 850,000 ألف من مشتري المنازل وأصحاب المنازل في عام 2023.
أعلنت إدارة بايدن أنه من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان ، قامت بتخفيض قسط تأمين الرهن العقاري السنوي على الرهون العقارية المؤمنة بقرض إدارة الإسكان الفدرالية من 0.85٪ إلى 0.55٪ لمعظم المقترضين الجدد.
القسط هو رسم شهري يدفعه أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية مؤمنة بقرض إدارة الإسكان الفدرالية للتأمين على قروضهم ، ويتم دفعها علاوة على مدفوعاتهم الرئيسية الشهرية والفائدة.
وقالت إدارة بايدن هاريس في بيان: "إعلان اليوم خطوة مهمة في جعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق". "إن إجراء خفض التكلفة هذا سيجعل شراء منزل أكثر قابلية للتحقيق وبأسعار معقولة لمزيد من المقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط."
وأضافت الحكومة أن أكثر من 80٪ من المقترضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية هم من مشتري المنازل لأول مرة ، وأكثر من ربعهم يشترون الألوان.
متوسط المنزل الذي تم شراؤه بقرض عقاري مؤمن عليه من قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو في المتوسط أقل من 270,000 ألف دولار. في المقابل ، فإن متوسط سعر المنزل الحالي في الولايات المتحدة كان 359,000 دولار.
قالت الحكومة إن خفض قسط تأمين الرهن العقاري بمقدار 0.3 نقطة مئوية يساعد أصحاب المنازل على توفير 900 دولار سنويًا إذا اشتروا منزلًا برهن عقاري بقيمة 300,000 ألف دولار ، وما يصل إلى 1,500 دولار سنويًا إذا حصلوا على رهن عقاري بقيمة 500,000 ألف دولار.
تهدف الخطوة لخفض الأقساط إلى مساعدة المستهلكين على موازنة التكلفة المتزايدة للرهون العقارية. يواجه المشترون المحتملون معدلات رهن عقاري أعلى ، مع 30 سنة بمتوسط 6.62٪وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري. ويضيف ارتفاع أسعار الفائدة مئات الدولارات إلى تكاليف المشترين.
قال بوب بروكسميت ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة الرهن العقاري: "ستزيد الأقساط المنخفضة من فرص امتلاك المنازل عن طريق خفض مدفوعات الرهن العقاري للمقترضين المؤهلين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، مما يوفر الإغاثة الحاسمة من الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل في الوقت المناسب لموسم الشراء الربيعي" جمعية المصرفيين.
وفقًا للحكومة ، شكلت القروض العقارية المؤمنة بقروض إدارة الإسكان الفدرالية 7.5٪ من مبيعات المنازل في الربع الثالث من العام الماضي.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية تؤمن القروض عادة لديها دفعة أولى صغيرة. يمكن أن تصل الدفعة الأولى إلى 3.5٪ من سعر الشراء.
وقال بيان البيت الأبيض إن هذه القروض تتمتع أيضًا "بضمان أكثر مرونة ، مما يمكّن العائلات من البدء في تكوين ثروة من خلال ملكية المنازل في وقت أبكر مما قد تكون عليه بخلاف ذلك ، ويوفر بابًا مفتوحًا للمقترضين ذوي الجدارة الائتمانية".
وأضاف البيان "ملكية المنازل هي حاليا المصدر الرئيسي لتكوين الثروة بالنسبة لمعظم الأسر الأمريكية". "ولكن بسبب النقص على الصعيد الوطني في المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة وتغير الطلب على المساكن خلال الوباء ، كافح مشترو المنازل لأول مرة في السنوات الأخيرة لتحقيق ملكية المنازل."
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo