هل التحسينات المنزلية قابلة للخصم؟

إذا كنت قد أنفقت مبلغًا كبيرًا من المال على تحسين إقامتك ، فمن المفهوم أنك تبحث عن طرق لتعويض هذه التكاليف وتجد نفسك تتساءل عما إذا كانت تحسينات منزلك معفاة من الضرائب. للأسف ، في معظم الحالات ، تكون الإجابة بالرفض القاطع. ولكن هناك بعض الاستثناءات حيث يمكنك الحصول على إعفاء ضريبي يمكنك إجراء مزيد من التحقيق فيه. دعنا نلقي نظرة على ماهية هذه الاستثناءات وما تعنيه لك. قد ترغب أيضًا في العمل مع ملف المستشار المالي من يمكنه مساعدتك في جميع احتياجات التخطيط الضريبي وحفظ الملفات بالإضافة إلى مساعدتك في بناء ثروتك.

التوفير الضريبي لتحسين رأس المال

هل قمت بتجديد مطبخك وشعرت أنه مضاف؟ قيمة لمنزلك؟ يمكنك الحصول على خصم ضريبي لذلك - ولكن ليس العام الذي قمت فيه بتجديده ما لم يكن أيضًا العام الذي تبيع فيه الممتلكات الخاصة بك. مع بعض تحسينات رأس المال، يمكن لأصحاب المنازل الحصول على خصومات ضريبية عندما يبيعون منازلهم لتحقيق ربح.

هذا لأنه عندما تبيع منزلًا ، قد تضطر إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال على الأرباح. ومع ذلك ، لا داعي للقلق بشأن هذا الأمر بالنسبة للعديد من مالكي المنازل ، لأنك إذا كنت تملك منزلًا واحدًا ، فلن تدفع أي ضريبة على أرباح رأس المال على أول 250,000 ألف دولار من الأرباح التي تتجاوز أساس التكلفة (في هذه الحالة ، يشير أساس التكلفة إلى سعر شراء منزلك).

إذا كنت جزءًا من زوجين ، فستتلقى إعفاءًا بقيمة 500,000 دولار. ولكن إذا كنت تعتقد أنك قد ينتهي بك الأمر إلى جني الكثير من الأرباح بحيث يتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال ، فقد يكون من المفيد تتبع أي نفقات لتحسين رأس المال تتكبدها أثناء إقامتك في منزلك ومن ثم يمكنك إضافتها إلى أساس تكلفة منزلك.

بعبارة أخرى ، إذا دفعت 200,000 ألف دولار لمنزلك وكنت أعزبًا وقمت ببيع مسكنك مقابل 460,000 ألف دولار ، فستكون قد ربحت 260,000 ألف دولار وسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال على 10,000 آلاف دولار (تجاوزت الأموال 200,000 ألف دولار سعر البيع و 250,000 ألف دولار من الربح). ولكن إذا تذكرت فجأة أنه قبل بضع سنوات ، أنفقت 20,000 دولار على تجديد يضيف إلى قيمة منزلك ، فإن الحساب يعمل كما لو كان سعر شرائك هو 220,000 ألف دولار ، وبعد ذلك ستربح 240,000 ألف دولار وليس أكثر 250,000 دولار.

القصة مستمرة

ولكن من أجل اجتياز هذا الأمر مع دائرة الإيرادات الداخلية ، فأنت بحاجة إلى الاحتفاظ بوثائق دقيقة للضرائب الخاصة بك وتحتاج حقًا إلى فهم التجديدات التي تعتبرها مصلحة الضرائب جديرة بـ خصم الضرائب وما هو ليس كذلك. على سبيل المثال ، تعتبر إضافة شرفة أمامية جديدة إلى منزلك بمثابة تجديد يضيف قيمة إلى منزلك. إذا كانت الشرفة الأمامية الحالية لديك بها بعض التشققات وقمت بإصلاحها ، أو تعطل نظام التدفئة والتبريد لديك وقمت باستبداله ، فهذه كانت إصلاحات ضرورية. بينما قد تشعر أنهم يضيفون قيمة إلى منزلك ، فإن مصلحة الضرائب لن تراها بهذه الطريقة.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في حين أن إعادة طلاء مطبخك لن يعتبر تحسينًا كبيرًا ، فمن المحتمل أن تشعر مصلحة الضرائب الأمريكية بذلك إذا كان لديك كارثة طبيعية، مثل فيضان أو نار. إذا كنت تقوم بإصلاح منزلك بهذه الطريقة ، فيمكنك غالبًا اعتبار ذلك بمثابة تحسين كبير. لكن الصيانة الدورية للتلف العادي لا تُعفى من الضرائب.

تحسينات منزلية للرعاية الطبية المناسبة

هناك الكثير من الأسباب التي قد تدفعك إلى تحسين منزلك لأسباب طبية. ربما تكون قد واجهت بعض التحديات الصحية في السنوات الأخيرة أو ربما تكون بطيئًا. إذا قمت بإجراء تحسينات لمنزلك لاستيعاب صحتك ، قد تتمكن من خصم تلك التعديلات على ضرائبك ، بشرط أن تفصل خصوماتك. تتضمن بعض الأمثلة ما يلي:

• تركيب مصعد للكرسي لمساعدتك أنت أو أحد أفراد أسرتك على صعود السلالم.

• بناء منحدر للكراسي المتحركة إلى المدخل الأمامي.

• توسيع مداخل كرسي متحرك.

• تركيب قضبان ودرابزين في جميع أنحاء المنزل.

يمكن أن تكون هذه التكاليف صعبة لتحديد ما هو مؤهل كخصم وهذا هو السبب في التحدث مع أ مستشار ضريبي سيكون حكيما. على سبيل المثال ، إذا قمت بتثبيت قضبان الإمساك في الحمام ثم قررت أنها تبدو في غير مكانها مع الغرفة وتحتاج إلى إعادة تصميم حمامك ، فمن المحتمل أن تتحمل خدمة الإيرادات الداخلية تكاليف تثبيت قضبان الإمساك اقتطاع ولكن ربما لا توافق على تضمين نفقات التجديد الخاصة بك.

تحسينات موفرة للطاقة

قد تتمكن من شطب البعض تحسينات المنزل من شأنها أن تجعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. يمكن أن يتغير هذا من سنة إلى أخرى ، لذا من الأفضل مراجعة مصلحة الضرائب ومُعد الضرائب إذا كان لديك واحد وهناك عدد من أنواع الإعفاءات الضريبية المختلفة التي قد تكون مؤهلاً لها ، ولكن تشمل الخصائص المؤهلة عمومًا ألواح السقف الشمسية والمياه الشمسية السخانات والمضخات الحرارية الجوفية وتوربينات الرياح الصغيرة وخلايا الوقود.

الخط السفلي

يمكن أن يكون امتلاك منزل مكلفًا وليس هناك طريقة كبيرة للالتفاف حول ذلك. هناك دائما عشب لقصه ما لم تكن كذلك الذين يعيشون في عمارات أو السقيفة. عندما تكون هناك إصلاحات يجب إجراؤها ، عليك أن تدفع ثمنها بدلاً من المالك. ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في منزلك ، بدلاً من صيانته ، فإن مصلحة الضرائب عمومًا ستمنح دافعي الضرائب قيمة استراحة. إنه نوع من المشجع إذا فكرت في الأمر. منزلك هو أكثر الأصول قيمة لديك وتحاول مصلحة الضرائب التأكد من أنك تكسب أكبر قدر ممكن من المال منه.

نصائح للتخطيط الضريبي

• يمكن أن يساعدك العمل مع مستشار مالي على أن تكون أكثر استعدادًا للاستفادة من الخصومات التي تتأهل لها أو لمساعدتك فقط على تقليل المبلغ المستحق. إذا لم يكن لديك مستشار مالي ، فلن يكون من الصعب العثور على مستشار. أداة SmartAsset المجانية يطابقك مع ما يصل إلى ثلاثة من المستشارين الماليين الذين تم فحصهم والذين يخدمون منطقتك ، ويمكنك إجراء مقابلات مع المستشارين الخاصين بك دون أي تكلفة لتحديد أيهم مناسب لك. إذا كنت مستعدًا للعثور على مستشار يمكنه مساعدتك في تحقيق أهدافك المالية, نبدأ الآن.

• لتقدير المبلغ الذي قد تدين به في الضرائب ، استخدم SmartAsset مجانًا حاسبة ضريبة الدخل حتى تتمكن من الاستعداد بشكل صحيح للإقرارات الضريبية القادمة.

رصيد الصورة: © iStock.com / hobo_018 ، © iStock.com / skynesher ، © iStock.com / nortonrsx

وظيفة هل التحسينات المنزلية قابلة للخصم؟     ظهرت للمرة الأولى على مدونة SmartAsset.