يعتبر الربع الثالث من كل عام تاريخيًا هو الأكثر ازدحامًا فيما يتعلق بإيجارات الشقق ، لكن الطلب انخفض هذا العام ، وفقًا لـ RealPage.
إنها المرة الأولى التي تسجل فيها منصة تكنولوجيا التأجير انخفاضًا في الربع الثالث خلال الثلاثين عامًا التي تتبع فيها المقياس. انخفض الطلب بأكثر من 30 وحدة على الصعيد الوطني ، وفقا للتقرير.
جاء ذلك بعد أن قام عدد قياسي من المستأجرين الجدد بملء الشقق خلال العامين الأولين جائحة كوفيد. الآن ، يبدو أن تكوين الأسرة قد توقف ، مع انتقال المزيد من المستأجرين الآن أكثر من الانتقال.
ارتفعت الوظائف الشاغرة في الشقق بنسبة 1 نقطة مئوية لتصل إلى 4.1٪ ، ولا تزال منخفضة للغاية بسبب زيادة الطلب السابقة.
قال جاي بارسونز ، رئيس قسم الاقتصاد ومديري الصناعة في RealPage: "تشير أرقام التأجير اللينة إلى جانب ضعف مبيعات المنازل إلى انخفاض ثقة المستهلك". التضخم وعدم اليقين الاقتصادي لهما تأثير تجميد على قرارات الإسكان الرئيسية. عندما يكون الناس غير متأكدين ، فإن الطبيعة البشرية يجب أن تدخل في وضع "الانتظار والترقب". "
نتيجة لتباطؤ الطلب ، انخفض الطلب على الإيجارات ، الذي كان ينمو بالفعل بوتيرة أبطأ في بداية هذا العام مقارنة بالعام الماضي ، في سبتمبر لأول مرة منذ ديسمبر 2020 ، بنسبة 0.2٪.
قد تؤدي الإيجارات المرتفعة بشكل عام إلى إبعاد بعض المستأجرين المحتملين ، ولكن يبدو أن التباطؤ في جميع نقاط الأسعار.
ويبدو أن المستأجرين الحاليين في وضع مالي جيد جدًا بشكل عام. ارتفع دخل الأسرة بين الموقعين الجدد على عقود الإيجار بنسبة 13٪ ، على أساس سنوي ، حتى أغسطس ، كما تحسنت تحصيل الإيجارات أيضًا ، بنسبة 95.4٪ ، مقارنة بـ 94.9٪ في العام السابق.
قال بارسونز: "إذا استمرت الوظائف والأجور في الصمود كما هي ، وهدأ التضخم إلى حد ما ، فسنرى فتح طلب الإيجارات المكبوت قبل موسم التأجير في ربيع عام 2023".
لا يزال هناك علم أحمر واحد للمستثمرين في الأسهم السكنية ، على الرغم من أن بناء الشقق الآن عند أعلى مستوى له منذ 40 عامًا. لقد تأثرت صناديق الاستثمار العقارية العقارية بالفعل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، ولا يعتبر زيادة العرض في مواجهة انخفاض الطلب مزيجًا جيدًا.
تم الانتهاء من حوالي 917,000 وحدة جديدة في طريقها للوصول إلى الذروة في النصف الثاني من العام المقبل - الغالبية في مستويات الإيجار الأعلى.
قال كارل ويتاكر ، كبير مديري البحوث والتحليل في RealPage: "من الواضح أن ذروة نمو الإيجار في مرآة الرؤية الخلفية". "هذا صحيح من الساحل إلى الساحل. ومع بدء زيادة المعروض من الشقق ، فمن غير المرجح أن نشهد تسارع الإيجارات حتى مع عودة الطلب ".
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html