قام المحللون بترقية هذه الصناديق العقارية المتداولة للبيع بالتجزئة الثلاثة

الحكمة السائدة في وول ستريت هي أن حالات الركود تتبع ارتفاعات هائلة في أسعار الفائدة ، حيث تبطئ أسعار الفائدة المرتفعة مبيعات العقارات والسيارات وإنفاق بطاقات الائتمان على سلع التجزئة غير الضرورية.

والأكثر من ذلك ، أن الفكر الشائع هو أن الجميع يتسوق عبر الإنترنت بدلاً من القيادة إلى متاجرهم المحلية. من الطبيعي أن يعتقد الكثيرون أن صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري) التي تتخصص في منافذ البيع بالتجزئة لا يمكن أن تحقق أداءً جيدًا في بيئة الركود.

لكن بعض محللي وول ستريت بدأوا في تجاوز مخاوف الركود. ألقِ نظرة على ثلاثة صناديق استثمار عقاري تجزئة حصلت مؤخرًا على مباركة محللي وول ستريت مع ترقيات الإجراءات بالإضافة إلى أهداف أسعار أعلى.

شركة العقارات الوطنية للتجزئة (NYSE: NNN) عبارة عن صندوق استثمار عقاري تجزئة صافي الإيجار يمتلك مجموعة متنوعة من 3,349 عقارًا في 48 ولاية. تتضمن قائمة المستأجرين في National Retail Properties أسماء مستقرة ومعروفة مثل 7-Eleven و Sunoco LP و Best Buy Co و Camping World Holdings و BJ's Wholesale Club و Chuck E. Cheese.

تقول شركة National Retail Properties على موقعها الإلكتروني ، إنها أنتجت 33 زيادة سنوية متتالية في الأرباح. توزيعات الأرباح السنوية الحالية هي 2.20 دولار ، وتنتج 4.7٪. تغطي الأموال الآجلة من العمليات (FFO) البالغة 3.13 دولارًا توزيعات الأرباح بنسبة دفع تعويضات 70 ٪.

في نتائجها التشغيلية للربع الثالث ، ذكرت الوطنية للتجزئة العقارية أن ممتلكاتها مشغولة بنسبة 99.4٪ بمتوسط ​​مرجح لمدة إيجار متبقية تبلغ 10.4 سنوات. هذه أرقام ممتازة وينبغي أن تبشر بالخير للمستثمرين ، حتى لو أدى عام 2023 إلى ركود شديد.

في 3 يناير ، قامت محللة Jefferies Linda Tsai بترقية خصائص التجزئة الوطنية من Hold إلى Buy وزادت السعر المستهدف من 43 دولارًا إلى 52 دولارًا. ويمثل هذا ارتفاعًا محتملاً بنسبة 13٪ عن سعر الإغلاق الأخير البالغ 46.02 دولارًا.

أحدث العروض على جهاز فحص الاستثمار العقاري في بنزينجا

القصة مستمرة

شركة مراكز ريجنسي (NASDAQ: REG) عبارة عن صندوق استثمار تجزئة مُدار ذاتيًا ومقره جاكسونفيل بولاية فلوريدا يستحوذ على ويطور ويدير مراكز التسوق التي ترتكز في الغالب على متاجر البقالة. تضم محفظتها 398 عقارًا مع أكثر من 8,000 مستأجر. بلغ معدل الإشغال في الربع الثالث 94.7٪.

رفعت مراكز ريجنسي مؤخرًا أرباحها الفصلية من 0.625 دولارًا أمريكيًا إلى 0.65 دولارًا أمريكيًا. يمكن تغطية توزيعات الأرباح السنوية البالغة 2.60 دولار أمريكي بسهولة بواسطة FFO البالغة 4.02 دولار أمريكي وتنتج حاليًا 4.1٪.

في 12 ديسمبر ، قام مايكل مولر من JP Morgan بترقية مراكز ريجنسي من Neutral إلى Overweight ، بينما رفع السعر المستهدف من 70 دولارًا إلى 72 دولارًا. يمثل هذا ارتفاعًا محتملاً بنسبة 14.5٪ من سعر الإغلاق الأخير عند 62.83 دولارًا. في مذكرة بحثية ، أشار مولر إلى "رؤيته النسبية المحسنة لمجموعة الوسط الشريطي" وأن تأجير ريجنسي كان "واسع النطاق وقويًا".

مجموعة بريكسمور العقارية (NYSE: تمديد BRX) هي شركة REIT للبيع بالتجزئة ومقرها نيويورك وتمتلك وتدير 378 مركزًا للتسوق في الهواء الطلق تضم أكثر من 5,000 تاجر تجزئة. بعض المستأجرين المعروفين هم شركات TJX و The Kroger Co و Publix Super Markets Inc. و Ross Stores.

رفعت Brixmor Property Group مؤخرًا أرباحها الفصلية من 0.24 دولار إلى 0.26 دولار. معدل توزيعات الأرباح السنوي 1.04 دولار أمريكي ينتج 4.6٪ ويمكن تغطيته بسهولة بواسطة FFO البالغ 1.96 دولار أمريكي ، لنسبة دفع تعويضات متحفظة تبلغ 53٪.

في 12 ديسمبر ، قام أندرو روسيفاتش المحلل في شركة Wolfe Research LLC بترقية Brixmor Property Group من Peer Perform إلى Outperform وأعلن عن هدف سعر 29 دولارًا لنهاية العام 2023. وأشار Rosivach إلى أن السعر المستهدف يفترض أن يتم تداول الأسهم بخصم 20٪ تقريبًا على تغطية FFO وهذا ، جنبًا إلى جنب مع عائد الأرباح ، يعني عائدًا إجماليًا يبلغ حوالي 31 ٪.

يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم أن المحللين ليسوا دائمًا على حق ، ومن الأفضل أن تقوم بأبحاثك الخاصة. من المثير للاهتمام أن المحللين يقومون بترقية بعض صناديق الاستثمار العقاري التي عانت خلال العام الماضي ، ربما معتقدين أنه في حين أن الأسوأ قد لا ينتهي ، فإن أسعار الأسهم الحالية قد استبعدت بالفعل رياح الركود المعاكسة المحتملة لعام 2023.

تحقق من المزيد عن العقارات من بنزينجا

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.