قام المحللون بترقية هذه الصناديق العقارية الثلاثة للتو

أظهرت العديد من أسهم صناديق الاستثمار العقاري (REIT) التي هُزمت طوال معظم عام 2022 ، تحسنًا كبيرًا في أداء الأسعار خلال الشهرين الماضيين. لكن المحللين تباطأوا في تحديث القطاع ، مستشهدين برفع أسعار الفائدة المستمر والمخاوف من حدوث ركود في عام 2023.

قد يتغير ذلك ، خاصة إذا بدأ الاحتياطي الفيدرالي في التقليل التدريجي من زيادات أسعار الفائدة كما أشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول إلى أنه قد يحدث. ألقِ نظرة على ثلاث صناديق استثمار متداولة شهدت ترقيات المحللين خلال الأسابيع القليلة الماضية:

شركة Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA) هو عبارة عن صندوق عقارات سكني مقره في جيرمانتاون بولاية تينيسي ويتخصص في شراء وتأجير المجمعات السكنية. تمتلك Mid-America Apartment Communities أكثر من 101,000 وحدة في 296 مجتمعًا عبر 16 ولاية وواشنطن العاصمة ، وتقع معظم عقارات مجتمعات Mid-America Apartment في الولايات الجنوبية الشرقية والجنوبية الغربية والوسطى الأطلسية.

في الأسبوع الماضي ، قام تشاندني لوثرا المحلل في Goldman Sachs بترقية Mid-America Apartment Communities من محايد إلى شراء ، بينما رفعت السعر المستهدف السابق لها من 178 دولارًا إلى 194 دولارًا.

تبلغ عائد مجتمعات شقق Mid-America Apartment Communities عائدًا سنويًا قدره 5 دولارات ، أي 3٪. نطاق 52 أسبوعًا هو 141.13 دولارًا أمريكيًا إلى 231.63 دولارًا أمريكيًا ، وكان آخر سعر إغلاق هو 163.62 دولارًا أمريكيًا. يمثل هذا ارتفاعًا محتملاً بنسبة 19.2٪ للسعر المستهدف الجديد للمحلل.

شركة UDR (NYSE: UDR) هو صندوق سكني آخر يمتلك ويؤجر ويدير 58,464 وحدة سكنية في 13 ولاية بالإضافة إلى واشنطن دي سي يو دي آر ، المعروفة سابقًا باسم United Dominion Realty Trust ، ويقع مقرها في هايلاندز رانش ، كولورادو ، وتعمل منذ أكثر من 50 عامًا. تمت إضافته إلى S&P 500 في عام 2016.

في بداية شهر ديسمبر ، قام المحلل آدم كرامر من Morgan Stanley بترقية UDR من Equal-Weight إلى Overweight. في الوقت نفسه ، اختار خفض السعر المستهدف من 49 دولارًا إلى 47 دولارًا.

UDR لديها أرباح سنوية قدرها 1.52 دولار ، والتي تنتج 3.7 ٪. النطاق السعري لـ 52 أسبوعًا هو 37.18 دولارًا أمريكيًا إلى 61.06 دولارًا أمريكيًا. كان أحدث سعر إغلاق لها هو 40.30 دولارًا ، ويمثل ذلك 17٪ من الارتفاع المحتمل من هنا.

القصة مستمرة

شركة Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) هو صندوق REIT للرعاية الصحية ومقره في دنفر ويمتلك ويدير مرافق مدفوعة خاصة مثل مراكز علوم الحياة والمكاتب الطبية ومساكن كبار السن. تم إضافة الشركة إلى S&P 500 في عام 2008.

تمتلك Healthpeak Properties 464 عقارًا في كولورادو وتينيسي وكاليفورنيا تقدر قيمتها بأكثر من 20 مليار دولار. يساعد تنويع أنواع العقارات في Healthpeak على تقليل مخاطر الركود. العديد من مستأجري علوم الحياة في Healthpeak Properties عبارة عن أدوية صيدلانية كبيرة ومعروفة ، مثل شركة أمجن, فايزر و شركة بريستول مايرز سكويب

قام المحلل ستيف سكوا من Evercore ISI Group مؤخرًا بترقية خصائص Healthpeak من In-Line إلى Outperform ، وبدأ في الوقت نفسه تحديد سعر مستهدف بقيمة 28 دولارًا.

تمتلك شركة Healthpeak Properties توزيعات أرباح سنوية قدرها 1.20 دولار أمريكي تحقق 4.7٪. النطاق السعري لمدة 52 أسبوعًا لخصائص Healthpeak يتراوح بين 21.41 دولارًا أمريكيًا و 36.85 دولارًا أمريكيًا. من سعر الإغلاق الأخير البالغ 25.30 دولارًا ، يمثل ذلك ارتفاعًا محتملاً بنسبة 10٪.

على الرغم من أن ترقيات المحللين يمكن أن تدفع الأسهم إلى الأعلى ، يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم أن المحللين ليسوا على حق دائمًا. كثير منهم لديهم في أفضل الأحوال معدل نجاح إجمالي 50٪. نحث المستثمرين على بذل العناية الواجبة دائمًا قبل شراء أي سهم.

تقرير REIT الأسبوعي: تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أكثر خيارات الاستثمار التي يساء فهمها ، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اكتشاف الفرص المذهلة حتى فوات الأوان. يعمل فريق البحث العقاري الداخلي في Benzinga بجد لتحديد أعظم الفرص في سوق اليوم ، والتي يمكنك الوصول إليها مجانًا من خلال الاشتراك في تقرير بنزينجا الأسبوعي ريت.

الأحدث في العقارات من بنزينجا

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.