من المقرر أن يغلق أقدم متجر أجبان في أمريكا بينما يقام البيع بالتجزئة في نيويورك

ربما تكون قد نجت من حربين عالميتين ، 9 سبتمبر والأزمة المالية العالمية ، بينما تعد ليا ريميني ومايكل إمبيريولي وأليس كوبر وجوي رينولدز من بين عملائها المشاهير ، لكن أقدم متجر جبن في مانهاتن في الوقت الضائع.

تعتبر Alleva Dairy في الواقع أقدم مورّد للجبن في أمريكا ، وقد استسلمت لتأثير الوباء وفاتورة إيجار بقيمة 600,000 دولار.

يأتي الزوال المحتمل لأليفا ديري في وقت تهب فيه الرياح الباردة عبر أسواق التجزئة في مانهاتن ، حيث يتباطأ شغل المساحة.

أما بالنسبة لشركة Alleva Dairy ، فبعد الصعوبات المالية التي سببتها أزمة كوفيد ، لم يتبق متجر الجبن سوى أقل من شهر في زاوية شارع مولبيري وجراند ستريت في حي ليتل إيطالي الشهير في مانهاتن ، وهو موقعه الوحيد على مدار 130 عامًا.

اشترت المالكة الحالية كارين كينج أليفا ديري مع زوجها تشا تشا والممثل توني دانزا (صديق تشا تشا) قبل عقد من الزمن وعندما توفي زوجها في عام 2015 ، كان كينج مصممًا على إبقاء أليفا واقفة على قدميها. ولكن عندما ضرب الوباء ، وأصيبت الشركات في المنطقة المتمركزة بالسياحة بالشلل بسبب الإغلاق ، بدأت الديون تتراكم.

وقالت المالكة كارين كينج "من المفترض أن نخرج بحلول الخامس من مارس" NBC نيويورك - بمعنى أنه يمكن أن يكون قبل نهاية العصر بأقل من 30 يومًا.

الاتفاق يعني النقل

عاد العمل ببطء إلى طبيعته بالنسبة إلى مشغل الحي ، المعروف محليًا بالجبن والسندويشات الطازجة ، لكن المتجر تأخر عامين في مدفوعات الإيجار وقدم طلبًا للإفلاس.

يبلغ الإيجار الشهري 23,756 دولارًا ، وفقًا لسجلات المحكمة ، وتلا ذلك معركة قانونية مطولة مع مالك المبنى بعد أن دخلت أليفا في إفلاس الفصل 11 بعد أن جمعت ما يقرب من 628,000 ألف دولار من الإيجار الخلفي منذ بداية الوباء.

في أبريل 2022 ، قالت كينغ إنها مستعدة لدفع المال لكنها طلبت بعض الوقت من أجل الوفاء بالتزاماتها. ومع ذلك ، قالت كينج إنها والمالك توصلا في النهاية إلى اتفاق يعفيها من المسؤولية عن الديون المالية الكبيرة للمحل طالما أنها تغادر موقع ليتل إيتالي الشهر المقبل.

يمتد الجيب الإيطالي التاريخي من Little Italy من القناة إلى شوارع هيوستن ، بين شارع Lafayette و Bowery ، وقد تم إنشاؤه عندما غمر مهاجرون من نابولي وصقلية المنطقة في ثمانينيات القرن التاسع عشر. الآن ، يركز في الغالب على الكتل المحيطة بشارع Mulberry ، حيث توجد بعض متاجر الملابس الأكثر عصرية وحانات نيويورك الأكثر سخونة.

أليفا ديري ليست وحدها التي تكافح من أجل التخلص من الأعباء المالية للوباء وعدم اليقين الاقتصادي العالمي الناجم عن الغزو الروسي لأوكرانيا.

واصل سوق التجزئة في مانهاتن تأرجحه الصعودي في الربع الأخير من عام 2022 ، ولكن فقط فقط.

عبر 16 من ممرات التسوق في مانهاتن ، انخفض توافر التجزئة في الطابق الأرضي بشكل طفيف عن الربع السابق ، وفقًا لتقرير صادر عن مستشار CBRE. كان الانخفاض الهامشي من 229 مكانًا متاحًا إلى 222 هو التحسن الفصلي السادس على التوالي.

ارتفاع الإيجارات ولكن تبريد السوق

وشهدت الإيجارات في القطاع أيضًا ارتفاعًا متواضعًا. في الربع الرابع ، بلغ متوسط ​​الإيجار المطلوب 615 دولارًا للقدم المربع ، بزيادة 1.2٪ عن الربع الثالث و 2.9٪ على أساس سنوي.

بلغ إجمالي المساحة المستأجرة لأربعة أرباع 2.5 مليون قدم مربع - 11.6 ٪ فوق مستويات 2021 - لكن حجم الإيجار ربع السنوي تباطأ بنسبة 9.7 ٪ عن الربع الثالث ، وكسر سلسلة من خمسة مكاسب ربع سنوية متتالية.

كانت أعلى سرعة للتأجير تخص سوهو ، حيث تم شراء أكثر من 269,000 قدم مربع عبر أكثر من 50 صفقة ، مع أكبر صفقة كابيتال وانCOF
إيجار 13,000 قدم مربع في 555 برودواي.

سجلت صناعة الملابس أعلى حجم إيجار سنوي حسب الفئة ، حيث تم تأجير 546,000 قدم مربع عبر عام 2022 ، بما في ذلك 107,000 قدم مربع في الربع الرابع. كان تجديد أديداس لبيع التجزئة الرياضية 39,000 قدم مربع في 610 برودواي هو الأكبر في الربع.

أما بالنسبة إلى أليفا ديري ، "أنا حزين. قالت كينغ لوكالات الأنباء "إن قلبي محطم لكنني مقاتلة" - مضيفة أنها لا تزال تأمل في أن تساعد التقارير الواسعة عن الإغلاق الوشيك لمؤسسة في نيويورك في إنقاذ المتجر.

بغض النظر ، فهي تأمل في أن تكون قادرة على فتح Alleva Dairy في مكان آخر ، مع الحفاظ على تقليد عمره 130 عامًا.