أكبر مزادات قصر جديد في أمريكا مقابل 141 مليون دولار

بيع قصر ضخم في لوس أنجلوس تبلغ مساحته 105,000 آلاف قدم مربع تم إدراجه مقابل 295 مليون دولار في مزاد إفلاس مقابل 141 مليون دولار ، منهياً بذلك ملحمة استمرت 10 سنوات من الديون المتصاعدة والأحلام الفاشلة.

انتهى المزاد الخاص بالعقار ، المعروف باسم "The One" ، ليلة الخميس بأعلى عرض عند 126 مليون دولار. بما في ذلك علاوة المشتري ، سيكون سعر البيع النهائي 141 مليون دولار ، وفقًا لورا برادي ، الرئيس التنفيذي لمزادات الكونسيرج ، التي باعت المنزل بالمزاد.

والسعر يجعله ثالث أغلى منزل تم بيعه في لوس أنجلوس ، بعد شراء مارك أندريسن لمجمع ماليبو بقيمة 177 مليون دولار العام الماضي ، وشراء جيف بيزوس لعقار جاك وارنر السابق في بيفرلي هيلز مقابل 165 مليون دولار.

"The One" هو أيضًا أغلى منزل تم بيعه في مزاد في الولايات المتحدة والعالم - حيث تجاوز كثيرًا سعر المنزل الذي تم بيعه بالمزاد العام الماضي في بيفرلي بارك والذي يبلغ 51 مليون دولار.

قال برادي: "لقد كانت عملية مناقصة تنافسية للغاية". "كان لدينا مجال قوي من مقدمي العطاءات ، مع مزايدين من بلدان متعددة." وامتنع برادي عن التعليق على المشتري الذي من المتوقع أن يتم الكشف عنه أمام محكمة الإفلاس في الأيام المقبلة.

ينهي البيع ، على الأقل في الوقت الحالي ، أحد أكثر المشاريع العقارية الراقية إثارة للجدل على الإطلاق. قام ببنائه نايل نيامي ، منتج هوليوود السابق ذو الشخصية الجذابة والطموحة والذي تحول إلى بناء بعض من أفخم القصور في بيفرلي هيلز وبيل إير لبيعها من أجل الربح. عندما بدأ "The One" منذ أكثر من عقد من الزمان ، وصف نايل نيامي العقار بأنه "مهمة حياته" و "أكبر وأغلى منزل في العالم الحضري" بسعر طلب نهائي يبلغ 500 مليون دولار.

يرتفع "The One" مثل سفينة فضاء من تلال Bel Air المشذبة ، ويقع على مساحة 3.8 فدان ويضم 21 غرفة نوم و 42 حمامًا. يطل على المحيط الهادئ ووسط مدينة لوس أنجلوس وجبال سان غابرييل. لديها سبع ميزات مائية ، بما في ذلك الخندق المائي الضخم الذي يدور حول مكان الإقامة. يحتوي على ملهى ليلي وصالون تجميل متكامل الخدمات ومنتجع صحي ومسرح منزلي يتسع لـ 40 شخصًا وصالة بولينغ وقبو نبيذ بسعة 10,000 زجاجة ومرآب لـ30 سيارة ومضمار خاص للجري في الهواء الطلق بطول 400 قدم.

لكن مع ارتفاع تكاليف البناء أثناء البناء ، زادت المشاكل كذلك. نما ديون نيامي إلى أكثر من 190 مليون دولار. تم وضع العقار في الحراسة القضائية العام الماضي ثم تعرض للإفلاس. كجزء من اتفاقية الإفلاس ، تم إدراجه بمبلغ 295 مليون دولار ، وإذا لم يظهر مشتر ، فسيتم طرحه في المزاد.

سعر المطرقة أقل بحوالي 60 مليون دولار من إجمالي الدين على المنزل ، مما يعني أن العديد من المقرضين قد ينتهي بهم الأمر بخسارة أموال على المنزل. كان أكبر بنك هو قطب الإقراض دون هانكي في لوس أنجلوس ، الذي أقرض أكثر من 125 مليون دولار للمشروع. قال أشخاص مطلعون على عملية البيع إن هانكي ، الذي كان بإمكانه استخدام قرضه "لتقديم عرض ائتماني" ، لم يكن المشتري النهائي.

كل من اشترى "The One" سيتعين عليه أيضًا التعامل مع مجموعة من التحسينات المحتملة والمسائل القانونية. وفقًا لتقرير المتلقي ودراسة هندسية ، فإن المنزل به تشققات داخل وحول العديد من حمامات السباحة والأعمال الحجرية ، فضلاً عن علامات العفن. لديها العديد من تصاريح البناء والإشغال المعلقة ، وتتحدى جمعية أصحاب المنازل المحلية بنائها.

يتكهن المسؤولون التنفيذيون في مجال العقارات بأن المشتري قد يكون مطورًا آخر يخطط لتحسين وتغيير الممتلكات ، والحصول على التصاريح المناسبة وإعادة بيعها في نهاية المطاف.

تعذر الوصول إلى نيامي على الفور للتعليق يوم الخميس.