تشارك Airbnb مع العديد من كبار الملاك وشركات الإدارة لإدراج المباني السكنية المعينة حيث يُسمح للمستأجرين بتقديم عروض فرعية قصيرة الأجل على الموقع.
قالت الشركة يوم الأربعاء إن صفحة جديدة على موقعها الإلكتروني ستدرج ما يسمى بالمباني الصديقة لـ Airbnb ، والتي ستمنح المستأجرين خيار استضافة شققهم كما يفعل أصحاب المنازل.
عادةً ما تمنع المباني المؤجرة المستأجرين من التأجير من الباطن للإقامات القصيرة.
للبدء ، تعرض Airbnb 175 مبنى سكنيًا في أكثر من 25 سوقًا رئيسيًا ، بما في ذلك لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وأتلانتا ودالاس وهيوستن ودنفر وسياتل وفينيكس. بعض المدن ، مثل مدينة نيويورك وواشنطن العاصمة ، غير متاحة بسبب القيود المحلية على الإيجارات قصيرة الأجل.
ستساعد المنصة المستأجرين على استضافة إيجاراتهم ، وتساعد المباني على جذب المستأجرين الذين قد يرغبون في الاستضافة. يختلف المبلغ الذي يمكن أن يكسبه المستأجرون.
"يعتمد ذلك على المبنى ، ويعتمد على الموقع ، وهناك الكثير من الافتراضات المختلفة" ، هذا ما قاله ناثان بليتشاركزيك ، المؤسس المشارك لشركة Airbnb.
بالنظر إلى حجم إيجارات الشقق التي ارتفعت خلال السنوات القليلة الماضية ، جنبًا إلى جنب مع أسعار المنازل وغيرها من الأسعار المرتفعة ، يبحث المستأجرون بشكل متزايد عن طرق لتكملة دخلهم لتسديد أقساطهم الشهرية. بدأت الإيجارات في التراجع ، لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 10 ٪ عن العام الماضي ، وفقًا لقائمة الشقق.
في العام الماضي ، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 15٪ عن العام السابق.
ستوفر الصفحة الجديدة على موقع Airbnb أيضًا آلة حاسبة لإظهار مقدار الأموال التي يمكن للمستأجر جنيها شهريًا. يتغير الحساب اعتمادًا على عدد غرف النوم وعدد الليالي التي يسمح بها كل مبنى ، بالإضافة إلى الإيجارات المحتملة المطلوبة ، بالنظر إلى وسائل الراحة في المبنى.
يمكن أيضًا أن تفرض المباني السكنية على المستأجر الأساسي رسومًا تصل إلى 20٪ من سعر كل استخدام عبر Airbnb. بالنسبة للمباني التي كانت في وضع الاختبار حتى الآن ، قالت Airbnb إن المستأجرين استضافوا ما معدله تسع ليالٍ شهريًا بمتوسط دخل 900 دولار شهريًا.
يجب أن يكون جميع المضيفين في المباني المشاركة هم المقيمين الأساسيين ، ويمكن للمباني تقييد عدد الليالي التي يمكن استئجار الشقة من الباطن في الشهر لها. هذا بشكل عام ما بين 80 و 120 ليلة في السنة. تهدف القيود ، التي يمكن فرضها نظرًا لأن جميع المعاملات تتم على البوابة ، إلى منع المستثمرين من المشاركة وتأجير الشقق من الباطن بدوام كامل.
يحق أيضًا لمالك المبنى السكني أو شركة الإدارة مراجعة القوائم قبل نشرها وإلغاء تنشيط القائمة إذا كانت لا تتوافق مع معايير المبنى. يمكنهم أيضًا تفويض بطاقة هوية حكومية من جميع الأحرف الفرعية المحتملة.
تعد Equity Residential و UDR ، وهما صناديق استثمار عقاري للشقق ، أو REITs ، و Greystar ، أكبر شركة لإدارة الشقق في الولايات المتحدة ، من بين الأسماء الرئيسية التي تقدم شققًا بامتيازات استضافة على منصة Airbnb الجديدة.
قال ممثل Greystar: "نعتقد أن هذه المنصة ستوفر الأدوات المناسبة لكل من المالكين والمقيمين لإدارة نشاط الإيجار قصير الأجل بشكل فعال دون التأثير على إجمالي المعروض من المساكن". "نحن نتعاون مع Airbnb على هذا النهج المبتكر للمشاركة في 21st القرن تقاسم الاقتصاد بطريقة مدروسة. "
ساهمت في هذه القصة منتجة قناة CNBC ليزا ريزولو.
المصدر: https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html