بعد عامين ، لا تزال الإغاثة الموعودة من شركة Covid للإيجارات متخلفة

لقد مر ما يقرب من عامين منذ أن أقر كونغرس الولايات المتحدة برنامجين للمساعدة في الإيجار ، مساعدة التأجير في حالات الطوارئ ، 27,2020 ديسمبر 1 (ERA XNUMX) تخصيص والثانية تخصيص المساعدة في الإيجار في حالات الطوارئ (ERA 2) إرسال 21.55 مليار دولار إضافية إلى الولايات في 11 مارس 2021 ، أي ما مجموعه أكثر من 46 مليار دولار. يبدو أنه منذ زمن طويل. لكن في ذلك الوقت ، بينما كان التمويل موضع ترحيب ، بدا أن الدولارات قد فاتت الأوان تقريبًا في ذلك الوقت. بحلول نهاية العام الأول للوباء ، لم يكن عدة آلاف من الناس قد دفعوا الإيجار. في ذلك الوقت ، بدا الأمر وكأنه ربما ، ربما فقط ، ستصل المساعدة في الوقت المناسب لإخماد نيران الجهود المتعمدة التي يبذلها النشطاء لاستخدام الوباء في تأجيج "الإضرابات عن الإيجار" ولمساعدة الأشخاص المتضررين بشكل شرعي من آثار كوفيد. ومع ذلك ، فإن الكثير من الأموال لم تصل بعد إلى هدفها.

في ولاية واشنطن ، مقاطعتان ، ياكيما وسبوكان ، خسر 2 مليون دولار في المساعدة الإيجارية لأنهم فشلوا في توزيع الأموال. كانت ياكيما قد خسرت بالفعل 1.1 مليون دولار من مخصصاتها في وقت سابق من العام. توضح القصة في Crosscut التأثير الحقيقي والمدمر.

"إيريكا روتر ، محامية الموظفين في خدمات المحامين التطوعية في مقاطعة ياكيما ، أخبرت كروسكات سابقًا أن عملائها - وكثير منهم عمال مزرعة ذو كفاءة محدودة في اللغة الإنجليزية - كافحوا لتجاوز متطلبات الأعمال الورقية المعقدة وتأمين المواعيد الشخصية أو الهاتفية المطلوبة للتقديم. بعض الذين تأهلوا للمساعدة انتظروا شهورًا أو فقدوا منازلهم في إجراءات الإخلاء أثناء انتظار المدفوعات ".

ألقى المسؤولون عن النظام باللوم على أشياء مختلفة في التباطؤ الذي تراوح بين وجود نظام ورقي لقبول الطلبات ونقص الموظفين. لكن السبب في أنه بعد مرور عامين لا يزال هناك ألم مستمر للمستأجرين المتأثرين بـ Covid يمكن تقليله إلى فرض حظر الإخلاء بدلاً من المساعدة في الإيجار ، ورفض الحكومة التعامل مع المساعدة كبرنامج اقتصادي بدلاً من برنامج اجتماعي.

في غضون أيام من الإغلاق المقترح ، حثثت على أن المساعدة في الإيجار هي الحل لفقدان الوظائف الذي قد ينجم عن الإغلاق المقترح. في 12 مارس 2020 ، كتبت,

"حظر الإخلاء الآن لا يفعل شيئًا ليحل محل الأجور المفقودة ، الأموال التي اعتاد الناس على دفع جميع فواتيرهم. حظر الإخلاء لا يساعد في شراء البقالة. حظر الإخلاء لا يفعل شيئًا لملء الوصفات الطبية ، أو وضع الغاز في الخزان ، أو دفع قروض الطلاب ، أو مساعدة الأشخاص في الوطن. باختصار ، فإن حظر الإخلاء لا يفعل شيئًا سوى إرجاء تكاليف الإيجار إلى المستقبل ، وهو مستقبل غير واضح بالنسبة للجميع اليوم تقريبًا مثل موعد العثور على لقاح للفيروس ".

لقد جادلنا لأشهر بأن الحظر سيجعل الناس خائفين بشكل مشروع بشأن مستقبلهم للتراجع عن سداد مدفوعات الإيجار. ظاهرة عدم الدافع كان حقيقيا إن لم يكن واسع الانتشار. بعد عامين أستطيع أن أقول إن المستأجرين الأكثر تضررًا هم الأشخاص الذين يعيشون بصك راتب مقابل أجر في مباني السوق السفلية. المشكلة هي أن العديد من هذه المباني كانت بالفعل بالكاد تتعادل. لحسن الحظ ، فإن الضغط المالي على العقارات المؤجرة التي أنشأها أشخاص لا يدفعون ، وآخرون ينتظرون إعانات البطالة ، وآخرون يأملون في تخفيف الإيجار الحقيقي لم يؤد إلى حالات إفلاس أو حبس رهن. في النهاية ، دفع معظم الناس إيجارهم.

ومع ذلك ، انتقل بعض الناس وتركوا وراءهم إيجارًا غير مدفوع. غالبًا ما ينتهي الأمر بهذه الأرصدة غير المدفوعة في مجموعات ، بعد الأشخاص الذين يعانون بالفعل من مشاكل مالية. في بعض الحالات ، بمجرد انتهاء صلاحية الحظر ، تم أخيرًا إخلاء الأشخاص الذين لا يدفعون الثمن ، وإلى جانب الديون الكبيرة غير المسددة ، أصبح لديهم الآن إخلاء في سجلهم. كان من الممكن تجنب كل هذا لو أن المسؤولين الحكوميين والمحليين فعلوا الشيء الصحيح وخصصوا المساعدة في الإيجار على الفور بدلاً من حظر الإخلاء.

ثانياً ، رفضت حكومات الولايات والحكومات المحلية التعامل مع المساعدة في الإيجار مثل برنامج حماية شيك الراتب (PPP). استخدمت جهود الشراكة بين القطاعين العام والخاص البنوك لتوزيع المساعدة النقدية على الشركات. لقد نجحت لأن البنوك لديها رأس المال لتوزيع الكثير من الأموال بسرعة وتسوية القروض لاحقًا مع إعفاء من الحكومة الفيدرالية. اقترحت منظمتي برنامج القرض التالي لتوزيع الإغاثة على أي شخص على المستوى الفيدرالي والولائي والمحلي من شأنه أن يستمع:

• سيقدم مقدمو خدمات الإسكان مطالبة إلى البنك أو المقرض المحلي بالمبلغ الإجمالي للإيجار غير المدفوع المستحق لهم بسبب تدخلات Covid-19 التي تسببت في فقدان الدخل ؛
• سيقدم المقرضون الرصيد غير المدفوع لمزود الإسكان وسوف يلاحظ المزود المقيم دفع إيجاره ؛
• سوف يتقدم المقرضون للحصول على تمويل المنح بموجب برنامج المساعدة في الإيجار في ولايتهم بما في ذلك أي نفقات عامة مؤهلة ؛
• عند دفع المنحة من الدولة للمقرض ، سوف يلاحظ المُقرض مقدم الإسكان أن المشكلة قد تم حلها ؛
• إذا تم رفض المنحة ، سيبذل المُقرض محاولات لمعالجة الطلب ، وإذا لم ينجح ، يمكنه تحويل مقدم الإيجار غير المدفوع أو أي جزء غير معتمد إلى قرض منخفض الفائدة ؛ و
• يمكن للمقرض أن يفرض على مزود الإسكان ما يصل إلى 5٪ من السلفة إذا تم حلها بنجاح مقابل أي نفقات إضافية.

بدلاً من ذلك ، أنشأت الولايات والحكومات المحلية أنظمة توزيع بيزنطية باستخدام المنظمات غير الربحية التي تتطلب عقودًا وفحصًا بناءً على معايير مثل مستويات العرق والفقر الجغرافي. لم يتمكن مقدمو خدمات الإسكان من التقدم بطلب نيابة عن السكان ، ورفض العديد من السكان أو لم يتمكنوا من معرفة كيفية التقديم. وفي الوقت نفسه ، مر المزيد من الوقت مع تراكم الإيجار الخلفي طوال عامي 2020 و 2021.

يعتبر برنامج المساعدة في الإيجار ، كلا من ERA 1 و ERA 2 ، إخفاقات فاضحة. الأمر الأكثر فضيحة هو أن وسائل الإعلام والحكومة على جميع المستويات فشلت في إجراء تحقيق في الخطأ الذي حدث. كان الجميع مهتمًا أكثر بكثير في عامي 2020 و 2021 بـ "تسونامي الإخلاء" القادم الذي حدث فيه سيتم طرد المليارات من الأمريكيين. لم يحدث تسونامي مطلقًا فحسب ، بل بالكاد تم الاعتراف بحقيقة أنه لم يحدث. يبدو أن الصحافة والحكومة قد سئمت من قصة إخلاء Covid بمجرد اكتشاف أن قلة من الناس يواجهون الإخلاء. انتقلوا.

ليس هناك الكثير من الأسباب لذلك ، ولكن علينا أن نأمل أنه إذا حدث شيء مثل جائحة كوفيد مرة أخرى ، فإن شخصًا ما في الحكومة الفيدرالية أو الحكومية أو المحلية سيتذكر أن أبسط الأشياء وأكثرها تعاطفًا يجب القيام بها عند تولي الوظائف فجأة بعيداً عن الإجراءات الحكومية هو دفع الإيجار بأكثر الطرق المباشرة الممكنة. إذا أرادوا معرفة كيفية القيام بذلك ، فإن الإجابة تكمن في اتباع مثال الشراكة بين القطاعين العام والخاص واستخدام البنوك والمقرضين ، وليس الوكالات الحكومية والمؤسسات غير الربحية.