هناك أمل للمشترين لأول مرة الذين يتطلعون لدخول سوق الإسكان الأمريكية ، لكن المراقبين يقولون إنه سيتعين عليهم التحلي بالصبر.
بعد ارتفاع أسعار المساكن لمدة عامين خلال جائحة COVID-19 ، يظهر سوق الإسكان أخيرًا علامات التباطؤ - من حيث الطلب والمبيعات ، إن لم يكن تلك الأسعار المرتفعة باستمرار - ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار بسبب إلى نقص في جودة المخزون ، والتضخم الذي يؤثر على تكلفة المواد الخام ، وتقلب سوق الأوراق المالية. بيع منازل جديدة سقطت في أبريل للشهر الرابع على التوالي ، إلى أدنى مستوى منذ بدء الوباء.
القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل تحديا. بلغ متوسط سعر بيع المنازل 428,700 دولار في الربع الأول من عام 2022 ، زيادة 30٪ من 329,000 دولار في الربع الأول من عام 2020. قفزت معدلات الرهن العقاري من 2.75٪ في الخريف لمدة 30 عامًا ثابتة إلى أكثر من 5.25٪. ريدفين
RDFN ،
+ 6.63٪
يقدر أن 8.2٪ من المنازل بقيمة 1 مليون دولار أو أعلى ، ما يعادل 6 ملايين عقار ، ارتفاعًا من 3.5 مليون منزل ، أو 4.8٪ من إجمالي المساكن في البلاد ، قبل عامين.
أسعار حقبة الجائحة ، كما هي الآن ، قد تبقى هنا لتبقى. قال جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في موقع التمويل الشخصي Bankrate.com: "من الممكن تمامًا أن تكون الأسعار في مستوى ثابت ولا تتغير كثيرًا خلال السنوات القليلة المقبلة". "هذا من شأنه أن يفيد المشترين لأول مرة من خلال السماح لدخلهم" باللحاق بالركب "لتكلفة ملكية المنازل إلى حد ما ، ولكن هذا سوف يتكشف خلال فترة من 2 إلى 4 سنوات ، وليس خلال 2 إلى 4 أشهر القادمة."
"كانت أسعار المساكن في حالة تمزق. بلغ متوسط سعر بيع المنازل 428,700 دولار في الربع الأول من عام 2022 ، بزيادة 30٪ عن 329,000 ألف دولار في الربع الأول من عام 2020."
- يوجوف
حذر ماكبرايد المشترين المحتملين الذين يأملون في تصحيح سعر كبير. قال: "يطرح البائعون منازل في السوق ويطالبون بأسعار مخفضة". في أحد الأحياء التي كانت تُباع فيها المنازل مقابل 600,000 ألف دولار قبل عام واحد ، ربما يطلب البائع الآن 800,000 ألف دولار. بالتأكيد ، قد يحتاجون إلى خفض السعر قليلاً والبيع في النهاية مقابل 725,000 ألف دولار ، لكن هذا لا يزال أعلى بكثير من 600,000 ألف دولار الذي كان سيبيعه منذ عام واحد ".
قال 6٪ فقط من أصحاب المنازل إن قيمة منازلهم انخفضت في العام الماضي ، وفقًا لاستطلاع أجرته YouGov شمل 1,000 بالغ. Realtor.com الشهر الماضي انخفاضات أسعار المساكن التفصيلية ، والتي كانت صغيرة وفقًا لمعايير الركود العظيم. كانت هذه الانخفاضات تحدث في جيوب مليئة بالتحديات بالفعل في جميع أنحاء الولايات المتحدة من بين أكبر الانخفاضات في توليدو ، أوهايو (بانخفاض 18.7٪ منذ عام 2021) ، وروتشستر ، نيويورك (بانخفاض 17٪) وديترويت ، ميشيغان (بانخفاض 15.4٪).
(يتم تشغيل Realtor.com من قبل Move Inc. التابعة لشركة News Corp ، و MarketWatch هي وحدة تابعة لشركة Dow Jones ، وهي أيضًا شركة تابعة لشركة News Corp.
NWSA ،
+ 2.61٪.
)
يعتقد رود سميث ، رئيس مجلس إدارة مجموعة ريفر فرونت إنفستمنت جروب ، وهي شركة إدارة أصول عالمية ، أن أسعار المنازل عند الذروة أو قريبة منها ، بينما من المرجح أن تنخفض الأسعار في الأسواق المفرطة في المضاربة. وقال "مع ذلك ، نظرًا لظروف العرض / الطلب القوية ، نعتقد أن معظم الأسواق من المرجح أن تصدأ أكثر من أن تنهار". "الصدأ ، نعني أن الأسعار الاسمية (غير المعدلة للتضخم) يمكن أن تنخفض إلى حد ما أو ستظل راكدة حول المستويات الحالية لعدة سنوات."
هذا لا يعني أنه لا توجد مخاطر كبيرة من حدوث تصحيح ، لا سيما وأن الاحتياطي الفيدرالي يحاول القيام بعمل غير مباشر لرفع أسعار الفائدة دون دفع الاقتصاد إلى الركود. بالطبع ، لا يوجد إجماع واضح حول طول فترة الركود أو شدته. بصفته جريج هاندلر ، رئيس الرهن العقاري والائتمان الاستهلاكي في Western Asset Management ، قال لـ MarketWatch: "هل يمكنك أن ترى تصحيحًا أو تصحيحًا مفرطًا؟ أعتقد أنه من الواضح أن هناك بعض المخاطر من ذلك ".
"قال 6 ٪ فقط من مالكي المنازل إن قيمة منازلهم انخفضت العام الماضي ، ويمكن القول إن العديد من هذه الانخفاضات حدثت في أسواق العقارات الصعبة بالفعل."
- يوجوف
على عكس انهيار العقارات في عام 2008 ، قال بوب جريفيث ، المدير العام للخدمات المنزلية في Houwzer Mortgage ، وهي شركة وساطة للعقارات والرهن العقاري مقرها في فيلادلفيا ، إن معايير الائتمان لا تزال مرتفعة. "لقد بنى أصحاب المنازل حقوق الملكية بسبب سوق الإسكان الساخن ويمكنهم امتصاص صدمة صغيرة في الحدث غير المحتمل وجود مناطق في الولايات المتحدة حيث تتعطل أسعار المساكن أو تنخفض لفترة من الوقت. إن أصحاب المنازل الذين لديهم ائتمان جيد وحقوق ملكية في منازلهم لن يرسلوا مفاتيح بريدية إلى مقرضيهم ويبتعدون ".
وفي غضون ذلك ، أدى ارتفاع الأسعار وأسعار المساكن إلى إبعاد العديد من مشتري المنازل لأول مرة عن سوق الإسكان. وقال جريفيث: "استقرت معدلات الرهن العقاري الثابتة مؤخرًا إلى نطاق من 5.25٪ إلى 5.50٪ ، بعد أن ارتفعت بنحو 1.25 نقطة منذ أواخر مارس". "وفي الأسبوع الماضي ، رأينا مؤشرات على أن أسعار المنازل قد تستقر ، حيث نما مخزون المنازل المعروضة للبيع وازدادت النسبة المئوية للمنازل المشتراة بسعر أقل من سعر القائمة. هذه التطورات ، إذا استمرت ، ستساعد المشترين الجدد الذين يتطلعون إلى دخول سوق الإسكان ".
بعض البيانات المشجعة: قال أكثر من نصف الأمريكيين (58٪) إنهم يمتلكون منزلًا ، وأفاد ما يقرب من 30٪ أنهم يمتلكون منازلهم بالفعل ، كما وجد استطلاع YouGov أيضًا. (تقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي لمدة خمس سنوات ، المنشورة في عام 2020 ، وجدت أن حصة أعلى قليلاً (38٪) من الوحدات التي يشغلها مالكوها تمتلك منازلهم مجانًا وواضحة). لدخول السوق ".
ترجع حصة مالكي المنازل الذين يمتلكون منازلهم مجانًا وواضح إلى العدد الأكبر من الجيل X الأكبر سنًا والجيل الجديد من مواليد الذين يمتلكون منازل مقارنة بجيل الألفية والجيل Z. وكان معدل ملكية المنازل الألفي البالغ 43٪ أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 65٪ ، اعتبارًا من عام 2019 ، وفقًا للتقديرات بقلم فريدي ماك
FMCC ،
+ 2.84٪,
نقلاً عن "الزواج المتأخر ، والتحديات المالية للأقليات العرقية والإثنية ، والأمن المالي الأقل والديون الأعلى".
لكن المزيد من الفرص لامتلاك المنازل للمشترين لأول مرة في انتظارك ، حتى لو استغرق الأمر عدة سنوات. ووجد تقرير فريدي ماك عن ملكية المنازل الألفية الذي صدر العام الماضي أن "ارتفاع أسعار المساكن والمخزون القياسي المنخفض من المساكن بأسعار معقولة للبيع قد أعاق أيضًا ملكية المنازل". "من ناحية أخرى ، مع بلوغ المزيد من جيل الألفية سن الأربعين ، فإن معدل تكوين أسرهم سيتسارع بسبب معدلات الزواج المرتفعة والدخول الأكثر استقرارًا."
مؤشر داو جونز الصناعي
مؤشر داو جونز الصناعي،
+ 1.76٪,
S&P 500
SPX،
+ 2.47٪
وناسداك المركب
COMP،
+ 3.33٪
مغلق يوم الخميس كالدقائق من آخر اجتماع لمجلس الاحتياطي الفيدرالي أشار إلى أن البنك المركزي لا يزال على المسار الصحيح لرفع 50 نقطة أساس في يونيو ويوليو ، حيث تتحرك السياسة "بسرعة" نحو سعر الفائدة المحايد المتوقع. وارتفعت أيضًا أسهم شركات بناء المنازل ، التي شهدت أداءً صعبًا في عام 2022 ، يوم الخميس ، بما في ذلك Meritage Homes
MTH ،
+ 1.38٪,
شركة لينار
LEN ،
+ 2.86٪
ومواد النسر
EXP ،
+ 3.19٪.
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- قيم-عقارات-ربما-هنا-لتبقى -11653578510؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo
بعد عامين عاصفين من أسعار المنازل "المتصاعدة" ، لا تأمل في حدوث تصحيح كبير. لماذا قد تكون قيم الممتلكات في عصر COVID موجودة لتبقى.
هناك أمل للمشترين لأول مرة الذين يتطلعون لدخول سوق الإسكان الأمريكية ، لكن المراقبين يقولون إنه سيتعين عليهم التحلي بالصبر.
بعد ارتفاع أسعار المساكن لمدة عامين خلال جائحة COVID-19 ، يظهر سوق الإسكان أخيرًا علامات التباطؤ - من حيث الطلب والمبيعات ، إن لم يكن تلك الأسعار المرتفعة باستمرار - ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار بسبب إلى نقص في جودة المخزون ، والتضخم الذي يؤثر على تكلفة المواد الخام ، وتقلب سوق الأوراق المالية. بيع منازل جديدة سقطت في أبريل للشهر الرابع على التوالي ، إلى أدنى مستوى منذ بدء الوباء.
القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل تحديا. بلغ متوسط سعر بيع المنازل 428,700 دولار في الربع الأول من عام 2022 ، زيادة 30٪ من 329,000 دولار في الربع الأول من عام 2020. قفزت معدلات الرهن العقاري من 2.75٪ في الخريف لمدة 30 عامًا ثابتة إلى أكثر من 5.25٪. ريدفين
+ 6.63٪
RDFN ،
يقدر أن 8.2٪ من المنازل بقيمة 1 مليون دولار أو أعلى ، ما يعادل 6 ملايين عقار ، ارتفاعًا من 3.5 مليون منزل ، أو 4.8٪ من إجمالي المساكن في البلاد ، قبل عامين.
أسعار حقبة الجائحة ، كما هي الآن ، قد تبقى هنا لتبقى. قال جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في موقع التمويل الشخصي Bankrate.com: "من الممكن تمامًا أن تكون الأسعار في مستوى ثابت ولا تتغير كثيرًا خلال السنوات القليلة المقبلة". "هذا من شأنه أن يفيد المشترين لأول مرة من خلال السماح لدخلهم" باللحاق بالركب "لتكلفة ملكية المنازل إلى حد ما ، ولكن هذا سوف يتكشف خلال فترة من 2 إلى 4 سنوات ، وليس خلال 2 إلى 4 أشهر القادمة."
"كانت أسعار المساكن في حالة تمزق. بلغ متوسط سعر بيع المنازل 428,700 دولار في الربع الأول من عام 2022 ، بزيادة 30٪ عن 329,000 ألف دولار في الربع الأول من عام 2020."
- يوجوف
حذر ماكبرايد المشترين المحتملين الذين يأملون في تصحيح سعر كبير. قال: "يطرح البائعون منازل في السوق ويطالبون بأسعار مخفضة". في أحد الأحياء التي كانت تُباع فيها المنازل مقابل 600,000 ألف دولار قبل عام واحد ، ربما يطلب البائع الآن 800,000 ألف دولار. بالتأكيد ، قد يحتاجون إلى خفض السعر قليلاً والبيع في النهاية مقابل 725,000 ألف دولار ، لكن هذا لا يزال أعلى بكثير من 600,000 ألف دولار الذي كان سيبيعه منذ عام واحد ".
قال 6٪ فقط من أصحاب المنازل إن قيمة منازلهم انخفضت في العام الماضي ، وفقًا لاستطلاع أجرته YouGov شمل 1,000 بالغ. Realtor.com الشهر الماضي انخفاضات أسعار المساكن التفصيلية ، والتي كانت صغيرة وفقًا لمعايير الركود العظيم. كانت هذه الانخفاضات تحدث في جيوب مليئة بالتحديات بالفعل في جميع أنحاء الولايات المتحدة من بين أكبر الانخفاضات في توليدو ، أوهايو (بانخفاض 18.7٪ منذ عام 2021) ، وروتشستر ، نيويورك (بانخفاض 17٪) وديترويت ، ميشيغان (بانخفاض 15.4٪).
(يتم تشغيل Realtor.com من قبل Move Inc. التابعة لشركة News Corp ، و MarketWatch هي وحدة تابعة لشركة Dow Jones ، وهي أيضًا شركة تابعة لشركة News Corp.
+ 2.61٪ .
NWSA ،
)
يعتقد رود سميث ، رئيس مجلس إدارة مجموعة ريفر فرونت إنفستمنت جروب ، وهي شركة إدارة أصول عالمية ، أن أسعار المنازل عند الذروة أو قريبة منها ، بينما من المرجح أن تنخفض الأسعار في الأسواق المفرطة في المضاربة. وقال "مع ذلك ، نظرًا لظروف العرض / الطلب القوية ، نعتقد أن معظم الأسواق من المرجح أن تصدأ أكثر من أن تنهار". "الصدأ ، نعني أن الأسعار الاسمية (غير المعدلة للتضخم) يمكن أن تنخفض إلى حد ما أو ستظل راكدة حول المستويات الحالية لعدة سنوات."
هذا لا يعني أنه لا توجد مخاطر كبيرة من حدوث تصحيح ، لا سيما وأن الاحتياطي الفيدرالي يحاول القيام بعمل غير مباشر لرفع أسعار الفائدة دون دفع الاقتصاد إلى الركود. بالطبع ، لا يوجد إجماع واضح حول طول فترة الركود أو شدته. بصفته جريج هاندلر ، رئيس الرهن العقاري والائتمان الاستهلاكي في Western Asset Management ، قال لـ MarketWatch: "هل يمكنك أن ترى تصحيحًا أو تصحيحًا مفرطًا؟ أعتقد أنه من الواضح أن هناك بعض المخاطر من ذلك ".
"قال 6 ٪ فقط من مالكي المنازل إن قيمة منازلهم انخفضت العام الماضي ، ويمكن القول إن العديد من هذه الانخفاضات حدثت في أسواق العقارات الصعبة بالفعل."
- يوجوف
على عكس انهيار العقارات في عام 2008 ، قال بوب جريفيث ، المدير العام للخدمات المنزلية في Houwzer Mortgage ، وهي شركة وساطة للعقارات والرهن العقاري مقرها في فيلادلفيا ، إن معايير الائتمان لا تزال مرتفعة. "لقد بنى أصحاب المنازل حقوق الملكية بسبب سوق الإسكان الساخن ويمكنهم امتصاص صدمة صغيرة في الحدث غير المحتمل وجود مناطق في الولايات المتحدة حيث تتعطل أسعار المساكن أو تنخفض لفترة من الوقت. إن أصحاب المنازل الذين لديهم ائتمان جيد وحقوق ملكية في منازلهم لن يرسلوا مفاتيح بريدية إلى مقرضيهم ويبتعدون ".
وفي غضون ذلك ، أدى ارتفاع الأسعار وأسعار المساكن إلى إبعاد العديد من مشتري المنازل لأول مرة عن سوق الإسكان. وقال جريفيث: "استقرت معدلات الرهن العقاري الثابتة مؤخرًا إلى نطاق من 5.25٪ إلى 5.50٪ ، بعد أن ارتفعت بنحو 1.25 نقطة منذ أواخر مارس". "وفي الأسبوع الماضي ، رأينا مؤشرات على أن أسعار المنازل قد تستقر ، حيث نما مخزون المنازل المعروضة للبيع وازدادت النسبة المئوية للمنازل المشتراة بسعر أقل من سعر القائمة. هذه التطورات ، إذا استمرت ، ستساعد المشترين الجدد الذين يتطلعون إلى دخول سوق الإسكان ".
بعض البيانات المشجعة: قال أكثر من نصف الأمريكيين (58٪) إنهم يمتلكون منزلًا ، وأفاد ما يقرب من 30٪ أنهم يمتلكون منازلهم بالفعل ، كما وجد استطلاع YouGov أيضًا. (تقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي لمدة خمس سنوات ، المنشورة في عام 2020 ، وجدت أن حصة أعلى قليلاً (38٪) من الوحدات التي يشغلها مالكوها تمتلك منازلهم مجانًا وواضحة). لدخول السوق ".
ترجع حصة مالكي المنازل الذين يمتلكون منازلهم مجانًا وواضح إلى العدد الأكبر من الجيل X الأكبر سنًا والجيل الجديد من مواليد الذين يمتلكون منازل مقارنة بجيل الألفية والجيل Z. وكان معدل ملكية المنازل الألفي البالغ 43٪ أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 65٪ ، اعتبارًا من عام 2019 ، وفقًا للتقديرات بقلم فريدي ماك
+ 2.84٪ ,
FMCC ،
نقلاً عن "الزواج المتأخر ، والتحديات المالية للأقليات العرقية والإثنية ، والأمن المالي الأقل والديون الأعلى".
لكن المزيد من الفرص لامتلاك المنازل للمشترين لأول مرة في انتظارك ، حتى لو استغرق الأمر عدة سنوات. ووجد تقرير فريدي ماك عن ملكية المنازل الألفية الذي صدر العام الماضي أن "ارتفاع أسعار المساكن والمخزون القياسي المنخفض من المساكن بأسعار معقولة للبيع قد أعاق أيضًا ملكية المنازل". "من ناحية أخرى ، مع بلوغ المزيد من جيل الألفية سن الأربعين ، فإن معدل تكوين أسرهم سيتسارع بسبب معدلات الزواج المرتفعة والدخول الأكثر استقرارًا."
مؤشر داو جونز الصناعي
+ 1.76٪ ,
+ 2.47٪
+ 3.33٪
+ 1.38٪ ,
+ 2.86٪
+ 3.19٪ .
مؤشر داو جونز الصناعي،
S&P 500
SPX،
وناسداك المركب
COMP،
مغلق يوم الخميس كالدقائق من آخر اجتماع لمجلس الاحتياطي الفيدرالي أشار إلى أن البنك المركزي لا يزال على المسار الصحيح لرفع 50 نقطة أساس في يونيو ويوليو ، حيث تتحرك السياسة "بسرعة" نحو سعر الفائدة المحايد المتوقع. وارتفعت أيضًا أسهم شركات بناء المنازل ، التي شهدت أداءً صعبًا في عام 2022 ، يوم الخميس ، بما في ذلك Meritage Homes
MTH ،
شركة لينار
LEN ،
ومواد النسر
EXP ،
المصدر: https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- قيم-عقارات-ربما-هنا-لتبقى -11653578510؟ siteid = yhoof2 & yptr = yahoo