ينتزع الأمريكيون الأثرياء العقارات الممتازة في أجزاء أخرى من العالم - مع تراجع سوق الإسكان في الولايات المتحدة. إليك كيفية القيام بذلك أيضًا

تعرف Laetitia Laurent قيمة البحث بعيدًا وواسعًا للحصول على صفقة جيدة. كانت صاحبة العمل في فلوريدا وزوجها يبحثان عن منزل ثانٍ لمدة خمس سنوات قبل أن يتعطلوا في صفقة لا تصدق - في باريس.

قدمت عرضًا في يناير على شقة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 415 قدمًا مربعة في منطقة المثلث الذهبي المرغوبة بين الشانزليزيه ونهر السين ، وأغلقت في يونيو.

بينما كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتباطأ - بفضل أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري - كان هناك اتجاه متزايد للمشترين الأمريكيين الأثرياء الذين يستثمرون في المنازل في الخارج ، مدعومين بأسعار الصرف المواتية والدولار القوي.

تقول لوران ، التي ستستخدم العقار كمنزل لقضاء العطلات ومساحة لاستضافة العملاء لشركتها للتصميم الداخلي ، Laure Nell Interiors: "أعتقد أننا وفرنا على الأرجح ما يقرب من 100,000 دولار بين وقت تقديم العرض ووقت إغلاقنا" . انخفض سعر صرف اليورو مقابل الدولار بأكثر من 12٪ العام الماضي ، لينخفض ​​إلى ما دون التكافؤ في أغسطس.

سواء كنت متقاعدًا تتطلع إلى قضاء سنواتك الذهبية في مكان دافئ واستوائي ، أو شخصًا يستثمر في منزل ثان للحصول على بعض دخل الإيجار الإضافي ، فإن العقارات الدولية هي في الوقت الحالي منتشرة.

لا تفوتك

المشترون الأمريكيون يشترون العقارات في الخارج

تظهر الأرقام اتجاهاً واضحاً. كولدويل بانكر تم إجراء مسح للمشترين الأمريكيين الأثرياء ولاحظ أن 67٪ من المشاركين يمتلكون عقارات خارج الولايات المتحدة وفقًا لأرقام Wealth-X ، من المتوقع أيضًا أن يرتفع عدد الأمريكيين أصحاب الثروات العالية الذين اشتروا عقارات في الخارج في عام 2022 بنسبة 14٪ من عام 2021 و 29٪ من 2019.

تقول كيلي كوتشين ، مديرة الولايات المتحدة الأمريكية في مزود خدمات المدفوعات العالمية Moneycorp Americas ، أن بعض هؤلاء المشترين ربما يبحثون عن عقار استثماري أو منزل لقضاء العطلات ، في حين أن البعض الآخر قد "يقفز من البركة" ويتطلع إلى الانتقال بالكامل.

القصة مستمرة

تعد أمريكا الوسطى حاليًا الخيار الأفضل للأميركيين الأثرياء ، تليها كندا والمكسيك وآسيا وأمريكا الجنوبية وأوروبا.

بعض البلدان ، مثل البرتغال ، تقدم أيضًا برامج "التأشيرة الذهبية" ، حيث يحصل الأفراد الأثرياء على الإقامة أو الجنسية مقابل استثمار كبير ، كما هو الحال في العقارات.

يشير تقرير الاتجاه إلى أنه في حين أن الفئة العمرية 55+ لديها الحصة الأكبر من ملكية العقارات الأجنبية ، فقد انتقلت الفئة العمرية 25-34 من المرتبة الأخيرة إلى المرتبة الثانية.

يقول كوتشين إن هذا يرجع إلى ثروة الأجيال. "يوجد عدد أكبر بكثير من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (HNWI) الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا أكثر من ذي قبل. هؤلاء الشباب يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية وبدء الشباب يكاد يكون فكرة سيئة ".

أشارت دراسة أجراها بنك أكتوبر أوف أمريكا إلى ذلك يتطلع الشباب الأمريكيون الأغنياء إلى استثمارات بديلة، مثل العقارات والعملات المشفرة لتعزيز ثروتهم.

لماذا قد تقدم المواقع الخارجية المزيد من الامتيازات

تقول لوران إنه بصرف النظر عن الهندسة المعمارية لشقتها الهوسمانية ، فإن انخفاض سعر الصرف وانخفاض معدلات الرهن العقاري في فرنسا في ذلك الوقت جعلها استثمارًا ممتازًا. حتى الآن ، معدلات الرهن العقاري الفرنسية أعلى بقليل من 2٪ ، بينما المعدلات الأمريكية لا تزال أعلى من 6٪.

قد تساهم أسعار المنازل الأمريكية والتضخم والمناخ السياسي في جذب المشترين إلى الخارج. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى بلد آخر ، فيمكنك بيع منزلك بسعر مرتفع الآن ومن المحتمل أن تحصل على سعر أقل في أي مكان آخر.

المزيد: فقد الأمريكيون الشباب الأغنياء الثقة في سوق الأوراق المالية - وهم يراهنون على هذه الأصول بدلاً من ذلك. انضم الآن للحصول على رياح خلفية قوية طويلة المدى

صعود العمل عن بعد و منشورات على وسائل التواصل الاجتماعي تحتوي على صور جذابة وبكرات من مختلف البلدان يمكن أن يشجع المشترين أيضًا على البحث خارج الولايات المتحدة

يقول كوتشين إن بعض المشترين قد يكون الدافع وراء شراء الآخرين في دائرتهم الاجتماعية للمنازل في الخارج. "لدينا جميعًا القليل من الخوف ، أليس كذلك؟ كل شخص في نادي بلدي يفعل ذلك - لذلك أريد أن أحظى بنفس وضع سوزي ، وبالتالي ، أنا أيضًا بحاجة لشراء عقار في باريس ، ويمكننا قضاء الإجازة مع عائلاتنا. "

ما يحتاج المشترون الأمريكيون إلى معرفته

يقول كوتشين أن أهم شيء هو القيام بأبحاثك. تحدث إلى وكيل عقارات ومستشار ضرائب دولي ، وانظر في قوانين الملكية الأجنبية.

في بعض البلدان ، قد تحتاج إلى شراء جميع الأموال نقدًا. يمكنك النظر في التمويل من خلال مصرفك المحلي أو منتجات الرهن العقاري الأجنبية - لكن يقول Cutchin أن هذه يمكن أن تكون محدودة وقد تتطلب دفعة أولى أكبر مما قد تراه في الولايات المتحدة. . "

قد تحتاج أيضًا إلى حساب التكاليف الإضافية ، مثل المترجم والضرائب والرسوم القانونية ورسوم التحويل المصرفي الدولي والتأمين.

ذهبت لوران ، التي تحمل الجنسيتين الأمريكية والفرنسية ، من خلال بنك فرنسي لتأمين رهنها العقاري وتحتاج إلى شراء تأمين على الحياة لحماية قرضها.

على الرغم من أن لوران استفاد من انخفاض سعر الصرف العام الماضي ، إلا أن استراتيجيي العملات الأجنبية في مورجان ستانلي يتوقعون أن يرتفع السعر مرة أخرى إلى 1.15 دولار بحلول نهاية عام 2023. يمكنك التفكير في التحدث إلى أحد خبراء العملات لتأمين سعر الصرف الخاص بك قبل القيام باستثمار في الخارج - من أجل على سبيل المثال ، تسمح Moneycorp للعملاء بتثبيت سعر الصرف لمدة تصل إلى عامين.

"دعنا نواجه الأمر ، إذا تحرك السعر ضدك بمقدار 10 سنتات من الآن وحتى شهر يونيو من العام المقبل - عندما تذهب لتسهيل هذه المعاملة فعليًا - فقد يضعك ذلك في الواقع في موقف لم يعد بإمكانك فيه إجراء هذا الاستثمار ، أو أنت لست مرتاحًا كما كنت في السابق ، "يقول كوتشين.

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.