ارتفع الطلب على القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل الأسبوع الماضي. هذا هو السبب.

وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى أعلى مستوى منذ عام 2000 الأسبوع الماضي، لكن أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل انخفضت. وقد تسبب ذلك في حدوث تهافت على ما يسمى بـ ARMs، مما دفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري إلى الارتفاع بشكل طفيف للغاية، بزيادة 0.6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 7.67% من 7.53%، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. لكن متوسط ​​سعر الفائدة على العقد لـ 5/1 ARM انخفض إلى 6.33% من 6.49%.

عادةً ما تقدم ARM أسعارًا أقل بكثير نظرًا لأن فتراتها الثابتة أقصر. ومع ذلك، فإن الفرق بين أسعار الفائدة على أرمينيا والمعدل الثابت لمدة 30 عاما، كان ضيقا على نحو غير عادي في الآونة الأخيرة. وفي الاسبوع الماضي اتسعت.

كتب جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: "ارتفع مستوى طلبات ARM بنسبة 15% خلال الأسبوع، مما رفع حصة ARM إلى 9.2% من جميع الطلبات، وهي أعلى حصة منذ نوفمبر 2022". "لقد أصبح منحنى العائد أقل انعكاسًا في الأسابيع الأخيرة، ومن المؤكد أن تسعير ARM قد تحسن."

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 0.3٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 9٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 19٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

وأضاف كان: "لا يزال نشاط التطبيقات منخفضًا وقريبًا من أدنى مستوياته منذ عدة عقود، حيث لا تزال طلبات الشراء متأخرة بنسبة 20٪ تقريبًا عن وتيرة العام الماضي".

وصل متوسط ​​حجم القرض الآن إلى أدنى مستوى له منذ عام 2017. ويشير هذا إلى أن معظم نشاط المبيعات يحدث في الطرف الأدنى من السوق. عند الحد الأعلى للغاية، يميل المشترون إلى استخدام كل الأموال النقدية، وفي المدى المتوسط، تضررت القدرة على تحمل التكاليف بشدة لدرجة أن السوق تجمد بشكل أساسي.

وفي منزل مفتوح في واشنطن العاصمة، يوم الأحد، كان هناك الكثير من المشترين المحتملين الذين يبحثون، لكن معظمهم قالوا إن هذا هو كل ما يفعلونه: مجرد البحث. وبلغ سعر المنزل 1.54 مليون دولار.

"في الأسبوعين الأولين من شهر أكتوبر، كما كان متوقعًا، ارتفعت المخزونات، ولكن بعد ذلك بسبب ارتفاع أسعار الفائدة أيضًا، نرى عددًا أقل من المشترين. قالت ليزا ريش، وهي وكيلة عقارية لدى شركة كومباس التي أدرجت المنزل: «هناك الكثير من حركة المرور، ولكن ليس هناك الكثير من المتسوقين الفعليين».