نظرة داخل قصور بوكا راتون التي تفرض أسعارًا على شاطئ ميامي

العقارات الفائقة الجودة في بوكا راتون ، فلوريدا ، في ارتفاع مذهل ، محطمة أسعار البيع القياسية كل عام لمدة خمس سنوات متتالية. وأصبح سعر القدم المربع للمنازل الراقية في المدينة الآن على قدم المساواة مع أسعار ميامي بيتش.  

قال وكيل العقارات دوغلاس إليمان ، سينادا أدزيم ، "يميل الناس إلى التفكير في ميامي عندما يتحول الموضوع إلى العقارات الراقية في جنوب فلوريدا ، لكن بوكا راتون هو بلا شك أحد الأسواق السكنية الفاخرة الرائدة في المنطقة."

أعلى بيع على الإطلاق في المدينة ، يقع على بعد حوالي 45 ميلاً شمال ميامي و 28 ميلاً جنوب بالم بيتش ، تم تداوله العام الماضي مقابل 24.5 مليون دولار ، مما يوفر سعرًا للقدم المربع يزيد عن 2,800 دولار ، وفقًا للسجلات العامة. هذا أكثر من أربعة أضعاف متوسط ​​سعر القدم المربع البالغ 670 دولارًا لمنزل فاخر ، وهو ما يمثل أعلى 10٪ من المبيعات في بوكا.

وتجاوز البيع القياسي أيضًا متوسط ​​سعر القدم المربع الذي تم تحقيقه في ميامي بيتش ، عند 2,766 دولارًا ، وفقًا للأحدث تقرير اليمان للربع الاول.

قال Adzem لشبكة CNBC: "اكتسبت خصائص Trophy زخمًا في سوق جنوب فلوريدا على مدى السنوات الثلاث الماضية - من أجل المزايا الضريبية ، لأسباب تتعلق بالسلامة ، وبسبب الوباء".

شهد هذا العام بالفعل دخول ثلاثة منازل ضخمة أخرى إلى سوق بوكا ، سعر كل منها لتحطيم الرقم القياسي العام الماضي ودفع الطبقة الراقية في المدينة إلى الأعلى.

فيما يلي نظرة فاحصة على أعلى ثلاثة منازل معروضة للبيع في بوكا راتون:

منزل الواجهة البحرية في 169 ويست كي بالم رود تم إدراجه هذا الأسبوع مقابل 26.9 مليون دولار. يقع خلف البوابات الخاصة لمجتمع Royal Palm Yacht & Country Club الفاخر في بوكا ، وسعر الطلب أقل من 3,000 دولار للقدم المربع.

تم بيع المسكن الذي تبلغ مساحته 9,000 قدم مربع مفروشًا بالكامل. يقول Dustin Nero من Douglas Elliman ، الذي شارك في إدراج المنزل مع Adzem ، إن المشترين المتميزين الذين ينتقلون من أماكن مثل كاليفورنيا ونيويورك يحرصون على دفع علاوة مقابل قصر متكامل.

“إنه يطل على رويال بالم مارينا. قال نيرو ، الذي يعتقد أن المنظر الفريد للمنزل سيساعده على تحطيم الرقم القياسي لأسعار البيع في المدينة ، "أنت لا تنظر إلى منزل - إنه منظر ممتاز للغاية".

يقع المنزل المكون من ست غرف نوم على 104 أقدام من الواجهة البحرية مع رصيف للمياه العميقة على Fishtail Palm Waterway ويتضمن خمسة حمامات كاملة واثنين من الحمامات النصفية.

نيرو ، الذي يمثل العملاء في كل من ميامي وبوكا ، يعتقد أن الحصول على منزل في بوكا لا يزال يمثل صفقة نسبية مقارنة بأعلى مستوى في ميامي.

وقال "هذا المنزل في ميامي سيبلغ سعره 4,000 دولار أو 4,500 دولار للقدم المربع".

نقطة بيع أخرى لبوكا: يمكن للمشترين أن يهبطوا بطائراتهم الخاصة هنا. قال نيرو إن المطار الخاص في بوكا أضاف مؤخرًا مكتب الجمارك الخاص به ، مما يوفر الراحة القصوى للسكان المحليين الذين يسافرون دوليًا على متن طائرة خاصة.

كان هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 10,000 قدم مربع تقريبًا ويقع على الممر المائي Intracoastal في قسم العقارات في بوكا المدرجة هذا الشهر مقابل 28.5 مليون دولار. وهذا يجعل سعر القدم المربع أقل بقليل من 2,900 دولار.

قال Adzem ، وهو وكيل إدراج في العقار مع Nero: "إنه مثل عمل فني سكني ينجح في السير على الخط الفاصل بين الروعة الفنية والراحة على طراز المنتجع".

المنزل المعاصر ، والذي يتم بيعه أيضًا مؤثثًا بالكامل ، يتوزع على طابقين مع ست غرف نوم وثمانية حمامات ونصف حمام. غرفة نوم المالك معلقة فوق سطح السفينة ، لذلك عندما تستلقي في السرير ، تبدو الغرفة وكأنها تطفو فوق الماء.

تحتوي غرفة المنزل الرائعة على جدار نوافذ مزدوج الارتفاع يوفر مناظر بانورامية ويغمر الغرفة بأشعة الشمس.

تنزلق الألواح الزجاجية الموجودة على مستوى الأرض بعيدًا عن الخطوط الفاصلة بين المساحات الداخلية والخارجية.

تحتوي الغرفة أيضًا على مدفأة على الوجهين بطول 12 قدمًا مكسوة بالبورسلين الرمادي والأسود.

قال Adzem لشبكة CNBC إن المنزل يشتمل أيضًا على نظام تنقية هواء فائق الجودة على مستوى المستشفى مرتبط بنظام الهواء المركزي.

وقالت: "إنها مصممة خصيصًا لبيئة منزلية خالية من Covid ، مع مناطق منفصلة من HVAC لكل غرفة".

أعلى سعر للبيع في المدينة هو قصر 35 مليون دولار يمتد على 11,500 قدم مربع تقريبًا ، بناه المطور شركة البناء SRD

قال سكوت دينجل ، رئيس SRD: "لقد كنا نحقق مستويات عالية جديدة باستمرار".

يقع السكن الحديث المشيد حديثًا ، والذي يقع أيضًا على طريق West Key Palm Road في مجتمع Royal Palm Yacht & Country Club ، في Butterfly Palm Waterway. يشتمل على رصيف خاص وأكثر من 166 قدمًا من الواجهة البحرية.  

يتضاعف مرآب المنزل المكون من خمس سيارات كعرض سيارات خارقة يمكن رؤيته من خلال جدار زجاجي ممتد من الأرض حتى السقف من مكتب في المكتب المنزلي.

قال روبرتس ، الذي باع ما قيمته 545 مليون دولار من المنازل في المجتمع العام الماضي فقط ، إن إستراتيجية باني المواصفات لتحطيم الأرقام القياسية بسيطة.

قال: "إنهم يشترون قسطًا (حصصًا) ، ويضعون علاوة عليها".

يُعد سعر الطلب في المنزل البالغ 3,050،3,000 دولارًا للقدم المربع بمثابة شريط مرتفع بالنسبة إلى بوكا راتون ، الذي لم يشهد بعد عملية بيع تخترق 160 دولار للقدم المربع. لكن دينجل ، الذي قال إنه بنى 28 منزلاً في المجتمع خلال الـ XNUMX عامًا الماضية ، واثق من إمكانية حدوث ذلك.

قال منشئ المواصفات لقناة CNBC أنه قام بذلك منزل آخر في المجتمع بموجب عقد مقابل 26.5 مليون دولار، من المقرر إغلاقه في وقت لاحق من هذا العام بسعر قياسي بلغ 3,200 دولار للقدم المربع.

قال: "هذا العام ستشهد بعض الأرقام القياسية الجديدة".

يقول Dingle أن 95٪ من المنازل التي بناها موجودة في هذا المجتمع الواحد ، وبعد ما يقرب من ثلاثة عقود ، يواصل المراهنة على تحطيم سجلات بوكا.

قال روبرتس: "بوجود نادٍ ريفي ، ومرسى ، وملعب غولف للبطولات ، والوصول المباشر إلى الشاطئ ، إنها بقعة خاصة". "لدينا جميع بطاقاتنا ورقائقنا بالداخل."