لكن ليس هذا العام. قال شاكور: "لقد استطلعت آراء وكلاء آخرين في منطقتي ، وبالتأكيد ذهبنا إلى عطلة نهاية الأسبوع هذه دون مواعيد". "الكثير من البائعين مترددين جدًا بشأن بيع منازلهم".
يقوم المشترون أيضًا بقطع الطريق أمام تراجع أسعار المساكن. قال شكور: "لا أحد يريد أن يكون هو الشخص الذي يشتري المنزل بكثرة".
يأتي هذا التردد وسط تباطؤ أوسع في سوق الإسكان ، حيث يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى خفض القدرة على تحمل تكاليف المنازل ومنع بعض البائعين المحتملين من التحرك. قد تكون هناك ارتفاعات أخرى في الطريق. اعتمادًا على مسار التضخم واستجابة الاحتياطي الفيدرالي من خلال السياسة النقدية ، فإن الصعود إلى 7 ٪ ليس مستحيلًا.
كانت معدلات الرهن العقاري في دائرة الضوء مؤخرًا ، ولسبب وجيه. تضاعف متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا العام ، وارتفع بشكل صاروخي في أعقاب تقرير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في أغسطس وتوقع اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. كان متوسط معدل الأسبوع الماضي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.29٪ ،
فريدي ماك
قال - أعلى معدل منذ عام 2008.
لا يزال متوسط السعر الأسبوعي أمامه طريق ليقطعه قبل أن يصل إلى 7٪ ، لكن هذا الارتفاع ليس بعيدًا عن الطاولة. يقول كيث جومبينجر ، نائب رئيس موقع HSH للرهن العقاري ، إن وصول معدلات الرهن العقاري إلى 7٪ أم لا يعود إلى حرب الاحتياطي الفيدرالي ضد التضخم.
في حالة تراجع التضخم ، "ستكون لدينا فرصة للابتعاد عن 7٪" ، كما يقول Gumbinger. "إذا لم تكن أخبار التضخم في الأسبوعين المقبلين جيدة ، أو استمر الاقتصاد في إظهار نمو أكثر مما يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يراه ، أو إذا كان لدينا تقرير وظائف متفجر ، فهناك فرصة يمكننا أن ندفع عن كثب نحو 7٪ ، "قال Gumbinger.
لقد أضاف ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير إلى تكلفة تمويل شراء منزل: مقارنة بالأسبوع الأخير في عام 2021 ، فإن مشتري منزل بقيمة 400,000 ألف دولار بسعر الأسبوع الماضي سيدين بحوالي 600 دولار إضافي شهريًا على قرض المنزل.
إذا كان مشترو المنازل المحتملين يبحثون عن إشارة إلى أن معدلات الرهن العقاري على وشك الانخفاض ، فإنهم لم يحصلوا عليها في المؤتمر الصحفي لرئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بعد قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بمقدار 0.75 نقطة مئوية. وأشار البنك المركزي إلى أن سعر الفائدة النهائي قد يبلغ ذروته أعلى مما كان متوقعًا في السابق.
علق باول على التباطؤ الذي يحركه معدل الرهن العقاري في سوق الإسكان. قال باول خلال مؤتمر صحفي الأسبوع الماضي "هذا التصحيح الصعب يجب أن يعيد سوق الإسكان إلى توازن أفضل".
يقول جون توهيغ ، رئيس تداول القروض بالكامل في ريموند جيمس ، إن اللهجة الأكثر عدوانية للاحتياطي الفيدرالي وسط التضخم الذي لا يزال حارًا هي وراء أحدث ارتفاع لمعدلات الرهن العقاري. من المحتمل أن تؤدي هذه العوامل نفسها إلى تحركات معدلات الرهن العقاري على المدى القريب. يقول توهيغ إن قراءات التضخم الأكثر ليونة قد تؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، "ولكن إذا ظلت هذه الأرقام التضخمية مرتفعة ، مثل تلك التي مررنا بها للتو ، أتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع".
لذا ، ماذا يعني أن تصل معدلات الرهن العقاري إلى 7٪؟ بالنسبة للمشترين ، يعد ارتفاع الأسعار بمثابة ضربة مزدوجة لكل من القدرة على تحمل التكاليف ، ومن المحتمل ، توفير المنازل. عند 7٪ ، سيكلف تمويل شراء منزل بقيمة 400,000 ألف دولار حوالي 760 دولارًا شهريًا أكثر مما كان عليه في نهاية عام 2021 ، وحوالي 150 دولارًا أكثر من سعر الأسبوع الماضي.
هناك أيضًا إشارات على أن البائعين - وكثير منهم سيصبحون أنفسهم مشترين - قد انسحبوا. كان حجم القوائم الجديدة التي تم قياسها بواسطة Redfin خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 18 سبتمبر أقل بنسبة 20 ٪ تقريبًا من نفس الوقت من العام الماضي ، وهو أكبر انخفاض سنوي في المقياس منذ تجميد سوق الإسكان للوباء المبكر.
أصحاب المنازل الحاليون الذين اشتروا أو أعادوا تمويل قروضهم في معدلات 2020 و 2021 المنخفضة ليس لديهم حافز كبير لإدراج منازلهم الآن بعد أن تضاعفت معدلات الرهن العقاري - وهو مفهوم يُعرف باسم تأثير قفل معدل الرهن العقاري. قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون خلال مؤتمر صحفي في وقت سابق من هذا الشهر ، ببساطة ، إن بعض مالكي المنازل "غير مستعدين للتحرك لأنهم يحبون أسعار الفائدة المنخفضة".
بالنظر إلى الانخفاض الحاد في المعدلات خلال الوباء - كان متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل بقليل من 3٪ في عام 2021, وفقًا لبيانات Freddie Mac ، فإن تأثير القفل يمكن أن يبقي مجموعة كبيرة من مالكي المنازل في أماكنهم. وجد تحليل Redfin الأخير أن 85 ٪ من جميع أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية لديهم معدلات أقل من 5 ٪ ، مما أدى إلى تثبيط التحرك بالمعدلات الحالية. ستؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلى 7٪ أو أكثر إلى تقليص مجموعة مالكي المنازل مع وجود حافز مالي للتحرك.
سوف يستمر ارتفاع أسعار الفائدة في إلقاء عبء على مبيعات المنازل. في مؤتمر صحفي الأسبوع الماضي ، قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون إن مبيعات المنازل القائمة ، التي تراجعت لمدة سبعة أشهر متتالية ، يمكن أن تستقر إذا كانت معدلات الرهن العقاري كذلك. ولكن ، هل يجب أن يستمروا في التسلق؟ "انتهت الرهانات،" قال يون.