5 أسواق حيث يتم تبريد مبيعات المنازل بشكل أسرع

بعد جنون حروب العطاءات ، بدأ سوق الإسكان في الولايات المتحدة يبرد، ولا سيما على طول الساحل الغربي ، مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. هذا يجبر بعض البائعين على التكيف.

قال بيل كوالكزوك ، سمسار العقارات في كولدويل بانكر واربورغ: "يجب أن يكون البائعون أكثر واقعية".

العديد من الأسواق الغربية تشهد برودة أسرع ، حيث تصدرت مدينة سان خوسيه بكاليفورنيا القائمة ، وفقًا لـ أ تحليل Redfin الجديد استنادًا إلى متوسط ​​أسعار المبيعات وتغيرات المخزون وبيانات الإسكان الأخرى من فبراير إلى مايو.

المزيد من التمويل الشخصي:
ما يجب معرفته عن التراجع عن شراء منزل بموجب عقد
المشرع يحث يلين ، وزارة الخزانة على إزالة "الروتين" لسندات السلسلة الأولى
ارتفع معدل التضخم بنسبة 9.1٪ ، وهو أعلى مستوى منذ عام 1981. كيف يقارن معدلك الشخصي؟

أوضح داريل فيروذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin ، أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة في السنوات الأخيرة قد غذت الطلب في العديد من الأسواق ، مما تسبب في ارتفاع درجة حرارة بعضها.

وقالت: "شهدت تلك الأسواق عودة سريعة إلى الأرض الآن بعد أن أصبحت معدلات الرهن العقاري مرتفعة".

في حين أن معدلات الفائدة على الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا كانت حوالي 3 ٪ في نهاية ديسمبر ، فقد قفزت هذه المعدلات إلى ما يقرب من 6 ٪ مثل الاحتياطي الفيدرالي يرفع سعره المعياري لمحاربة ارتفاع التضخم.

هذه هي الأسواق الأمريكية التي شهدت برودة أسرع خلال العام الماضي ، وفقًا لـ Redfin ، بناءً على متوسط ​​سعر المبيعات والتغيرات في المخزون وانخفاض الأسعار وعوامل أخرى.

1. سان خوسيه، كاليفورنيا
2. سكرامنتو، كاليفورنيا
3. أوكلاند، كاليفورنيا
4. سياتل، واشنطن
5. ستوكتون، كاليفورنيا

وفقًا لـ Redfin ، كانت هذه الأسواق الأمريكية أبرد وأبطأ على مدار العام الماضي ، بناءً على نفس العوامل.

1. ألباني، نيويورك
2. إل باسو، تكساس
3. بريدجبورت ، كونيتيكت
4. مقاطعة ليك ، إلينوي
5. روتشستر، نيويورك

قال كوالشوك: "نشهد جميعًا نفس التباطؤ والتراجع ، خاصة عند الطرف الأعلى".

في الواقع ، كانت المنازل مرتفعة الدولار في مناطق مثل شمال كاليفورنيا أكثر تضررًا حيث اقتربت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6 ٪ ، وفقًا لتحليل Redfin.

مع معدل فائدة 6٪ ، قد يكلف المنزل 1 مليون دولار مع دفعة أولى بنسبة 20٪ حوالي 1,400 دولار شهريًا أكثر من 3٪ ، وفقًا للتقرير.

قال Fairweather: "يكفي أن تجعل شخصًا ما يقرر الاستئجار أو الانتقال إلى مكان آخر تمامًا".

قال Kowalczuk إنه مع تهدئة السوق ، يجب ألا يتوقع البائعون بعد الآن قيام منزل مفتوح واحد بسحب عروض منافسة متعددة أو تقديم حروب مزايدة إلى 20٪ إلى 30٪ فوق السعر المطلوب. "لقد مضت تلك الأيام."

عند الاستعداد لإدراج منزل ، استأجر وسيطًا عقاريًا أو سمسارًا متمرسًا يعرف منطقتك أو منطقتك لمساعدتك في معرفة سعر الطلب المناسب ، على حد قوله. إذا كانت أسعارك عدوانية للغاية ، "ستكون قبلة الموت."

قال Kowalczuk إذا دفع السعر المرتفع المبدئي المشترين بعيدًا وتراجع المنزل في السوق ، فقد يدرك المشترون الذين يأتون عبر القائمة لاحقًا أن هناك خطأ ما في العقار. 

وأضاف "كل عرض هو عرض جيد وهو مشتر محتمل". يجب أن تكون على استعداد للتفاوض على السعر ، طالما أن المشتري قد حصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، على حد قوله.

على الرغم من أن السوق الحالية تقدم نفوذًا أقل للبائعين ، إلا أنك قد تجلب سعرًا أعلى مما كان عليه قبل الوباء ، على حد قول كوالشوك.

في حين بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 329,000 ألف دولار خلال الربع الأول من عام 2020 ، قفز الرقم إلى ما يقرب من 429,000 ألف دولار بعد عامين ، وفقًا لـ بيانات الاحتياطي الفيدرالي.