5 من الاقتصاديين والمحترفين العقاريين يتوقعون سوق الإسكان هذا الصيف

المزيد من القوائم تحصل على تخفيضات في الأسعار

وجدت بيانات من موقع Refin لإدراج العقارات في مايو أن ما يقرب من واحد من كل خمسة بائعي منازل قد انخفض سعره ، وهو أعلى معدل منذ أكتوبر 2019. وتقول الخبيرة الاقتصادية في Zillow نيكول باشود ، إن بوادر خافتة بدأت تظهر على أن السوق يستعيد توازنه. "تتزايد حصة القوائم مع خفض الأسعار ، وربما تكون علامة على أن البائعين لا يمكن أن يكونوا طموحين تمامًا في إستراتيجية التسعير الخاصة بهم كما كان يمكن أن يكونوا في الأشهر الأخيرة. كما يستمر المخزون في الارتفاع أيضًا ، على الرغم من أنه لا يزال أقل بكثير من معايير ما قبل الجائحة "، كما يقول باشود. 

سيبدأ نمو أسعار المنازل في التباطؤ قريبًا ، لكنه قد لا يحدث بالسرعة التي يرغب بها المشترون الذين يأملون في الشراء هذا الصيف

تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، بشكل موسمي ، نحن في مرحلة من العام حيث نميل إلى رؤية ذروة أسعار المساكن. يقول هيل: "هناك مجموعة متنوعة من الأسباب لذلك ، بما في ذلك حقيقة أن الكثير من المنازل المعروضة للبيع والمباعة في هذا الوقت من العام هي منازل عائلية أكبر". ما هو أكثر من ذلك ، كما تقول ، بينما أظهر إدراج الأسعار تسارعًا أو معدل نمو أسرع ، في الأسابيع الأخيرة ، شهدت أسعار المبيعات استقرارًا أو تراجعًا طفيفًا في الزخم. يقول هيل: "يشير هذا إلى أن أسعار المساكن قد تكون عند نقطة تحول نوعًا ما ، حيث يلوح نمو أبطأ في الأفق". 

من جانبه ، يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "ستهدأ السوق إلى حد ما حيث تم تسعير المزيد من المشترين المحتملين للمنازل بسبب ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة ، ولكن حتى مستوى الطلب المعتدل لا يزال يتجاوز مستوى التوريد شديد الانخفاض. ستعتدل وتيرة ارتفاع أسعار المنازل ، لكن ستظل المنازل تبيع بأكثر بكثير مما كانت عليه قبل ستة أو 12 شهرًا ، حتى لو لم يحصل البائعون على السعر الذي يطلبونه حاليًا ".

ويعتقد باشود أيضًا أن نمو الأسعار سيبدأ في التباطؤ - لكن ليس بعد. يقول باشود: "يتم بيع المنازل بأسرع ما يمكن ، بعد سبعة أيام فقط من المنزل العادي ، ويتم بيع ما يقرب من نصف المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة".

يمكنك أن ترى أقل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك التأهل لها هنا.

الاستعداد لتغييرات المخزون

يقول باشود إن سوقًا أكثر توازناً من المرجح أن تكون قريبة حيث أن ارتفاع التكاليف قد يبقي عددًا كافيًا من المشترين المحتملين على الهامش ، مما يسمح للمخزون بالبدء في اللحاق بالطلب. ومن جانبه ، يقول ستيف رايش ، كبير مسؤولي العمليات في Finance of America Mortgage ، إن الموسمية تلعب دورًا بالتأكيد حيث أن الربيع وأوائل الصيف عادةً ما تكون نافذة شراء رئيسية للعائلات التي تتطلع إلى الحصول على منزل أكبر أو الانتقال لأن الأطفال خارج المدرسة . يقول رايش: "نتيجة لذلك ، قد يأتي المزيد من المخزون في السوق".

ومع ذلك ، قد يواجه المشترون الراغبون في بناء منزل جديد تحديًا ، كما يقول رايش: "من المحتمل أن تتدفق احتمالية التضخم المطول وزيادة الأسعار في جميع المجالات إلى تكاليف أعلى للبناء الجديد وتجعلها أكثر تكلفة لإحضار أبنية جديدة إلى السوق ، مما يزيد من تعقيد المعروض من المساكن "، كما يقول رايش.

تراجع طلب المشتري

كما ذكرت MarketWatch مؤخرًا ، تراجعت مبيعات المنازل المعلقة للشهر السادس على التوالي في أبريل ، وذلك بفضل ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. وأفاد Redfin أن عمليات البحث على Google عن "منازل للبيع" للأسبوع المنتهي في 21 مايو انخفضت بنسبة 13٪ عن العام السابق. في الوقت الحالي ، بينما يحاول السوق الاستقرار عند مستويات أسعار أعلى ، تراجع طلب المشتري تدريجيًا مع تقييم المستهلكين لشكل قدرتهم على تحمل التكاليف. انتقل كل من المشترين والبائعين إلى الخطوط الجانبية لمعرفة مكان استقرار الغبار ، وهو أمر شائع إلى حد ما في فترات التقلب الشديد وعدم اليقين. يقول روبرت هيك ، نائب رئيس الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري عبر الإنترنت ، "إنها بالتأكيد لحظة انتظار وترقب".