لقد سألنا الخبراء والاقتصاديين في مجال الإسكان والرهن العقاري عما يتوقعون حدوثه هذا الربيع.
جيتي إيماجيس / إستوكفوتو
لقد سألنا خبراء وخبراء في مجال الإسكان والرهن العقاري عما يتوقعون حدوثه في سوق الإسكان هذا الربيع وحتى عام 2022. إليكم ما قالوه لنا. (يمكنك العثور على أقل معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.)
التوقع 1: قد تكون هناك منافسة أقل للمنازل ذات الأسعار الأعلى
معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع: بلغت معدلات الرهن العقاري على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 5 ٪ هذا الشهر ، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2011 ، ويقول المحترفون إنهم قد يستمرون في الارتفاع. يعتمد معظم المشترين نطاق أسعارهم على المبلغ الذي يمكنهم تحمله كل شهر وترتفع مدفوعات الرهن العقاري لحجم قرض معين مع زيادة معدلات الفائدة. ونتيجة لذلك ، فإن الزيادة في معدلات الرهن العقاري تعني أنه سيتعين على مشتري المساكن تعديل توقعاتهم ، والبدء في التسوق في نطاقات أسعار منخفضة. يقول هولدن لويس ، خبير المنزل والرهن العقاري في نيردواليت: "قد نرى منافسة أقل للمنازل ذات الأسعار المرتفعة والمزيد من المنافسة على المنازل منخفضة الأسعار".
التوقع الثاني: ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يجبر بعض المشترين على الخروج من السوق
يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR): "سيتم إجبار العديد من المشترين على الخروج من السوق بسبب تضرر القدرة على تحمل التكاليف من ارتفاع أسعار الفائدة". "إن زيادة أسعار المنازل بنسبة 15٪ ومعدلات الفائدة التي تصل الآن إلى 5٪ قد عززت التزام سداد الرهن العقاري الشهري ... [والذي] بالتأكيد أعلى بكثير من نمو دخل الناس وأعلى من تضخم أسعار المستهلك." (يمكنك العثور على أقل معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.)
التوقع 3: أسعار المساكن ستستمر في الارتفاع ، لكن النمو سيتباطأ إلى حد ما
"كل شركة عقارية كبرى لديها توقعات متاحة للجمهور ، بما في ذلك CoreLogic و Fannie Mae ، تتوقع أن ترتفع أسعار المساكن خلال العام المقبل ،" Fortune ذكرت هذا الأسبوع. لكن الخبر السار للمشترين هو أن نمو أسعار المنازل قد يتباطأ إلى حد ما في عام 2022 ، كما يقول المحترفون. يقول Zillow أن النمو السنوي لقيمة المنزل "سيستمر في التسارع خلال الربيع ، ليبلغ ذروته عند 22٪ في مايو قبل أن يتباطأ تدريجيًا إلى 17.8٪ بحلول فبراير 2023." توضح نيكول باشود ، الخبيرة الاقتصادية في شركة Zillow: "سنشهد تباطؤًا في نمو الأسعار في وقت لاحق من هذا العام بسبب تراجع الطلب حيث وصل عدد كافٍ من المشترين إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف بين ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري."
ومع ذلك ، لا تتوقع أن يصبح هذا سوقًا للبائع في أي وقت قريب ، كما يقول المحترفون. "إن الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري تدفع المزيد من مشتري المنازل للخروج من السوق ، ولكن يبدو أيضًا أنها تثبط عزيمة بعض مالكي المنازل عن البيع. مع تراجع الطلب والعرض ، من غير المحتمل أن ينقلب السوق من سوق البائع إلى سوق المشتري في أي وقت قريب ، "داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في Redfin محمد بالوضع الحالي.
التوقع الرابع: قد يواجه بعض الموظفين قرارات صعبة بشأن العودة إلى العمل شخصيًا ، وقد يؤثر ذلك على خياراتهم السكنية
"من المحتمل أن يشهد شهر أبريل تحسينات أوسع في نشاط المستهلك ، بما في ذلك المزيد من السفر مع تلاشي قيود الوباء ونخرج إلى الوضع الطبيعي الجديد. في حين أن الشركات تتجه نحو بيئة مكتبية وتحاول إقناع العمال بالعودة إلى حجرات العمل والرحلات المزدحمة ، فإن الزيادات في الأجور التي لا تواكب تكلفة الغاز والغداء والملابس والرعاية النهارية ستؤدي إلى مطالب بالمرونة. يقول جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com ، إن نجاح العمل عن بُعد على مدار العامين الماضيين لم يعيد تعريف ثقافة التوظيف وتوقعاته فحسب ، بل أتاح أيضًا للأمريكيين فرصة البحث عن مساكن ميسورة التكلفة بعيدًا عن المدن ذات التكلفة العالية. من المحتمل أن بعض الأشخاص الذين اعتقدوا أنهم لن يضطروا إلى العودة إلى العمل شخصيًا سيضطرون فعلاً إلى ذلك ، مما يعني أنه يمكننا أن نرى أشخاصًا ينتقلون من منازل ريفية أكثر اشتروها خلال ذروة الوباء إلى مناطق حضرية أكثر.
المصدر: https://www.marketwatch.com/picks/4-prediction-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632؟siteid=yhoof2&yptr=yahoo