ارتفع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.28٪ ، مرتفعًا من 5.5٪ قبل أسبوع فقط

قفزت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد هذا الأسبوع ، وسط مخاوف من احتمال حدوث ذلك زيادة أسعار الفائدة بشكل أكثر حدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسواق المالية المضطربة.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 10 نقاط أساس إلى 6.28٪ يوم الثلاثاء ، وفقًا لما ذكرته أخبار الرهن العقاري اليومية. جاء ذلك بعد قفزة 33 نقطة أساس يوم الاثنين. كانت النسبة 5.55٪ قبل أسبوع.

تسبب ارتفاع أسعار الفائدة في حدوث تحول حاد في سوق الإسكان. طلب الرهن العقاري قد انخفض. تراجعت مبيعات المنازل لمدة ستة أشهر متتالية ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لم تفعل المعدلات المتزايدة حتى الآن سوى القليل لتهدئة الأوضاع ارتفاع أسعار المساكن يغذيها الطلب التاريخي القوي المدفوع بالأوبئة وانخفاض العرض القياسي.

اقرأ أكثر: كومباس وريدفين تعلنان عن تسريح العمال مع تباطؤ سوق الإسكان

القفزة الهائلة في سعر الفائدة هذا الأسبوع هي الأسوأ منذ ما يسمى بنوبة الغضب المستدقة في يوليو 2013 ، عندما أرسل المستثمرون عوائد سندات الخزانة للارتفاع بعد أن قال بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه سيبطئ مشترياته من السندات.

كتب ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في وزارة التنمية الاجتماعية: "كان الاختلاف في ذلك الوقت هو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قرر ببساطة أن الوقت قد حان للبدء أخيرًا في فك بعض السياسات السهلة التي تم وضعها بعد الأزمة المالية". "هذه المرة ، الاحتياطي الفيدرالي في حالة ذعر بشأن التضخم الجامح."

سجلت معدلات الرهن العقاري أكثر من عشرة مستويات منخفضة قياسية في السنة الأولى من الوباء ، حيث ضخ الاحتياطي الفيدرالي الأموال في السندات المدعومة بالرهن العقاري. وقد أنهت هذا الدعم مؤخرًا ومن المتوقع أن تبدأ في تفريغ مقتنياتها قريبًا.

تسبب ذلك في ارتفاع الأسعار الذي بدأ في يناير ، حيث بدأ متوسط ​​المعدل العام عند حوالي 3.25٪ ودفع أعلى كل شهر. كان هناك مهلة قصيرة في مايو ، لكنها لم تدم طويلاً.

لقد أدت أسعار ومعدلات المساكن المرتفعة إلى تحطيم القدرة على تحمل تكاليف المساكن.

على سبيل المثال ، على منزل بقيمة 400,000 دولار ، مع دفعة أولى بنسبة 20٪ ، ارتفع مبلغ الرهن العقاري الشهري من 1,399،1,976 دولارًا في بداية شهر يناير إلى 577،XNUMX دولارًا اليوم ، بفارق XNUMX دولارًا. هذا لا يشمل التأمين على أصحاب المنازل ولا ضرائب الممتلكات.

كما أنه لا يشمل حقيقة أن المنزل أغلى بنحو 20٪ عما كان عليه قبل عام.