عندما تحصل على دفعة واحدة من التضخم ومخاوف الركود كما حدث في عام 1 ، يبدأ المستثمرون في فقدان الثقة في قدرة مراكز التسوق ومراكز التسوق الإقليمية على الازدهار في ظل ظروف معاكسة. ونتيجة لذلك ، تضررت أسعار أسهم التجزئة بشدة في الأشهر الأخيرة. اضطر المحللون إلى خفض أسعارهم المستهدفة ، لكن أهدافهم الصعودية من المستويات الحالية لا تزال مرتفعة. في ما يلي ثلاثة صناديق استثمار عقاري للبيع بالتجزئة أشار المحللون مؤخرًا إلى أنها تتمتع بأعلى ارتفاع محتمل:
شركة آر بي تي العقارية (رمزها في بورصة نيويورك: PTR) هي شركة REIT مقرها مدينة نيويورك تمتلك وتدير وتدير 57 مركزًا للتسوق في الهواء الطلق عبر 16 ولاية ، معظمها في شمال شرق الولايات المتحدة ، تمتلك RPT Realty معدل إشغال إجمالي بنسبة 93.3 ٪ في محفظتها من المتاجر. كان هذا المعدل مستقرًا إلى حد ما خلال العامين الماضيين.
نطاق 52 أسبوعًا لـ RPT هو 7.51 دولارًا إلى 14.99 دولارًا ، لكن السهم انخفض بنسبة 42 ٪ منذ نوفمبر الماضي. يقع السهم حاليًا بالقرب من أدنى مستوى له في 52 أسبوعًا.
انخفضت إيرادات الربع الثاني من عام 2 ، لكن ربحية السهم (EPS) ارتفعت عن الربع السابق. تدفع RPT Realty أرباحًا سنوية قدرها 2022 دولارًا ، تحقق عائدًا أعلى بقليل من 0.52 ٪.
محلل ريموند جيمس آر جي ميليجان حافظت مؤخرًا على تصنيف Outperform على RPT ، مع خفض السعر المستهدف إلى 13 دولارًا من 15 دولارًا. عند سعر حديث قدره 7.55 دولارًا ، فإن هذا يخلق إمكانات صعودية هائلة بنسبة 72٪.
الاستثمار العقاري الفيدرالي (NYSE: FRT) هو REIT التجزئة الأخرى ، ومقرها في شمال بيثيسدا ، ماريلاند. تأسست Federal Realty Investment في عام 1962 وهي عضو في S&P 500. يمتلك صندوق REIT ويدير 105 متجرًا للبيع بالتجزئة في مراكز التسوق القائمة على البقالة ومراكز البيع بالتجزئة متعددة الاستخدامات.
تفخر شركة Federal Realty بامتلاكها لأطول سجل في زيادة معدل الأرباح السنوية بين صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية. النطاق السعري لمدة 52 أسبوعًا هو 86.50 دولارًا أمريكيًا إلى 140.51 دولارًا أمريكيًا. تمامًا مثل RPT Realty ، يقع حاليًا بالقرب من أدنى مستوى له في 52 أسبوعًا ويبدو أنه في اتجاه هبوطي خطير.
ومع ذلك ، تواصل Milligan رؤية قيمة في السهم. كما حافظ أيضًا على شراء قوي على العقارات الفيدرالية ، حتى مع خفض السعر المستهدف من 140 دولارًا إلى 130 دولارًا. لذلك ، من سعره الأخير البالغ 88 دولارًا ، سيكون رأي المحلل أن العقارات الفيدرالية لديها الآن إمكانية صعودية بنسبة 47.7 ٪. هذا كثير من الأرض لتعويضه ، ولكن مع تاريخه الطويل الأمد ، وعائد سنوي قدره 4.32 دولار وعائد 4.7 ٪ ، يمكن أن يكون صندوق الاستثمار العقاري هذا فائزًا على المدى الطويل. ومع ذلك ، قد يرغب المستثمرون في رؤية بعض استقرار الأسعار أولاً.
مجموعة سيمون العقارية إنك (رمزها في بورصة نيويورك: SPG) هي واحدة من أكبر وأشهر صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة. سيمون يمتلك ويدير مراكز التسوق ومراكز التسوق الرئيسية في 37 ولاية وبورتوريكو. كما أنها تمتلك عقارات في آسيا وكندا وأوروبا. إن REIT التي يقع مقرها في إنديانابوليس هي عضو في S&P 100.
انخفض سهم Simon Property Group بشكل كبير في انهيار سوق COVID-2020 لعام 19 ، حيث انخفض من 128 دولارًا في يناير إلى أقل من 37 دولارًا بنهاية مارس. تمت مكافأة المستثمرين الذين استمروا في المسار عندما انتعش SPG إلى 161 دولارًا بحلول نوفمبر 2021. ومع ذلك ، منذ ذلك الحين ، ضعف السهم مرة أخرى بسبب مخاوف التضخم والركود. يصل السهم إلى مستويات منخفضة جديدة لهذا العام.
بغض النظر، ريتشارد هيل من Morgan Stanley مؤخرًا حافظ على مركزه في زيادة الوزن في Simon ، بينما خفض السعر المستهدف قليلاً من 133 دولارًا إلى 131 دولارًا. يمثل هذا ارتفاعًا محتملاً بنسبة 51٪ تقريبًا من سعر سيمون الأخير البالغ 86.75 دولارًا. بالنظر إلى تاريخ الانتعاش في REIT ، وتوزيعات الأرباح السنوية البالغة 7.00 دولارات والتي تحقق 7.5 ٪ ، يمكن أن تكون مجموعة Simon Property صفقة كبيرة عند هذا المستوى.
راجع: أنتج هذا REIT القليل المعروف عوائد سنوية من رقمين للسنوات الخمس الماضية
يرجى أن تضع في اعتبارك أن آراء المحللين ليست دائمًا صحيحة ، وأن أفضل المحللين على حق في نصف الوقت فقط. لذلك يجب على المستثمرين بذل العناية الواجبة عند اتخاذ قرارات بشأن الأسهم التي يجب شراؤها ، واستخدام السعر المستهدف كدليل.
أحدث الرؤى العقارية للسوق الخاص:
وصلت المنازل توسعت عروضها لتشمل حصصًا في العقارات المؤجرة قصيرة الأجل باستثمار لا يقل عن 100 دولار. لقد مولت المنصة بالفعل أكثر من 160 إيجارًا لأسرة واحدة تقدر قيمتها بأكثر من 60 مليون دولار.
الصندوق العقاري الرائد من خلال جمع التبرعات ارتفع بنسبة 7.3٪ منذ بداية العام حتى الآن وقد أضاف للتو مجتمعًا جديدًا لتأجير المنازل في تشارلستون ، ساوث كارولينا إلى محفظتها.
العثور على المزيد من الأخبار والرؤى والعروض على بنزينجا للاستثمارات البديلة
الصورة عن طريق لهجة خمر على شترستوك
رؤية المزيد من Benzinga
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html