3 صناديق الاستثمار العقاري مع أرباح الأسهم الأكثر موثوقية

السمتان الأساسيتان اللتان يبحث عنه المستثمرون في أسهم الدخل عند التفكير في شراء صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هما سلامة وموثوقية الأرباح الموزعة.

تعني السلامة أن توزيعات الأرباح مغطاة جيدًا بأموال الشركة من التشغيل. الموثوقية تتحدث عن تاريخ مدفوعات الأرباح. هل هي متسقة مع مرور الوقت بدون تخفيضات أو عمليات إزالة؟ فيما يلي ثلاث صناديق استثمار عقاري مع أكثر توزيعات أرباح موثوقة يمكن للمستثمرين الاعتماد عليها في الأوقات الجيدة والسيئة:

صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي (NYSE: FRT) هو صندوق استثمار متنوع يقع في شمال بيثيسدا بولاية ماريلاند ويمتلك مراكز التسوق ومباني المكاتب والوحدات السكنية. Federal Realty Investment Trust ، عضو في S&P 500 ، تعمل منذ عام 1962 وهي واحدة من أقدم صناديق الاستثمار العقاري في وول ستريت. تمتلك 105 عقارات تجارية مع حوالي 3,100 مستأجر و 3,400 وحدة سكنية ، معظمها على السواحل الشرقية والغربية للولايات المتحدة.

يحتفظ صندوق Federal Realty Investment Trust بسجل REIT للزيادات السنوية في توزيعات الأرباح البالغة 55 عامًا والعدد في ازدياد. لقد زاد مؤخرًا توزيعات أرباحه ربع السنوية من 1.07 دولارًا أمريكيًا إلى 1.08 دولارًا أمريكيًا ، وأصبحت أرباح الأسهم السنوية 4.32 دولار أمريكي تحقق الآن 4.7 ٪. يتم تغطية توزيعات الأرباح بشكل جيد من خلال FFO السنوي ، والذي توقع Federal Realty Investment Trust مؤخرًا أن يكون في نطاق من 6.10 دولارات إلى 6.25 دولار.

في 19 أكتوبر ، رفعت مجموعة Jefferies Financial Group تقديرات أرباح السهم للربع الثالث (EPS) لصندوق Federal Realty Investment Trust من 1.52 دولار إلى 1.53 دولار. يمكن أن يكون صندوق Federal Realty Investment Trust هو المزود الأكثر موثوقية لتوزيعات الأرباح في عالم أسهم REIT.

تأتي في المرتبة الثانية بعد Federal Realty Investment Trust شركة Realty Income Corp. (NYSE: O) ، وهو صندوق استثمار عقاري للبيع بالتجزئة يطلق على نفسه اسم شركة توزيعات الأرباح الشهرية.

تمتلك شركة Realty Income وتشغل أكثر من 11,400 عقار تجاري بموجب عقود إيجار طويلة الأجل. مستأجروها هم شركات كبيرة ومعروفة مثل Walgreens Co. و 7-Eleven Inc. و CVS Pharmacy Inc. و Lowe's Cos. Inc. و Dollar General Corp. و FedEx Corp. و Walmart Inc.

القصة مستمرة

عضو في S&P 500 ، Realty Income هو أيضًا عضو في Dividend Aristocrats Index لمدة 53 عامًا من توفير دخل شهري من الأرباح للمساهمين. لقد زادت الأرباح الموزعة 117 مرة منذ طرحها للاكتتاب العام في عام 1994. وأحدث صندوق تمويل مالي ربع سنوي بقيمة 0.99 سنتًا للسهم الواحد هو أكثر من كافٍ لدفع 0.745 دولارًا على مدى ثلاثة أشهر. العائد الحالي على الدخل السنوي 2.98 دولار هو 5.1٪.

من أجل السلامة والموثوقية ، تمكن مستثمرو الدخل من الاعتماد على Realty Income Corp. على مر السنين ، وقد يستمر هذا الاتجاه لعقود قادمة.

شركة العقارات الوطنية للتجزئة. (بورصة نيويورك: NNN) يشبه Realty Income من حيث أنه يمتلك مجموعة متنوعة من منافذ البيع بالتجزئة المعروفة مع مستأجرين من بينهم 7-Eleven و Best Buy Co. Inc. و BJ's Wholesale Club Holdings Inc. و Camping World Holdings Inc .. معدل الإشغال فيها تزيد عن 99٪ بمتوسط ​​مدة إيجار تزيد عن 10 سنوات.

عندما تنقر على موقع National Retail Properties ، فإن الكلمات الأولى التي ترحب بك هي "قوة الاتساق عميقة". هذا صحيح بالنسبة لهذا REIT.

رفعت الوطنية لتجارة التجزئة توزيعات أرباحها لأكثر من 33 عامًا متتاليًا. كان أحدث صندوق تمويل خارجي ربع سنوي 0.77 دولار ، وهو يغطي بسهولة توزيعات الأرباح ربع السنوية البالغة 0.55 دولار. على مدى السنوات الخمس الماضية ، رفعت الوطنية للتجزئة توزيعات أرباحها بنسبة 15.7٪. العائد الحالي هو 5.5٪ ويمكن أن يوفر الأمان والاتساق لمستثمري الدخل لفترة طويلة جدًا.

شاهد المزيد عن الاستثمار العقاري من Benzinga:

لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.