على الرغم من ورود المزيد من أخبار التضخم الإيجابية مؤخرًا ، إلا أن المخاوف من حدوث ركود لاحق لا تزال مستمرة.
شركات التكنولوجيا مثل شركة Meta Platforms Inc.، Twitter Inc. ، شركة تسلا, شركة أوراكل و شركة مايكروسوفت تم تسريح آلاف العمال. أصدر بنك الاحتياطي الفيدرالي للتو تقريرًا يظهر ارتفاعًا حادًا في ديون الأسر الأمريكية. أسواق الإسكان الجديدة والقائمة بالفعل في طريق مسدود ، حيث بلغت معدلات الرهن العقاري حوالي 6.5٪.
يمكن أن تؤدي فترات الركود ، مثل التضخم ، إلى إلحاق ضرر حقيقي بصناديق الاستثمار العقاري (REITs) حيث يتوقف المستأجرون عن دفع الإيجار أو تصبح المساحة شاغرة. وعندما تفقد صناديق الاستثمار العقاري الإيرادات وتنخفض الأموال من العمليات (FFO) ، يكون من الممكن في بعض الأحيان تخفيض الأرباح.
لكن العديد من صناديق الاستثمار العقاري تنجو من الأسوأ وتمكنت من التكيف خلال أي دورة اقتصادية دون خفض الأرباح. في ما يلي ثلاث صناديق استثمار عقارية من مختلف الصناعات الفرعية والتي ، بناءً على تاريخ توزيعات الأرباح والأرباح وعوامل أخرى ، يجب أن تنجو من تخفيضات الأرباح حتى خلال الركود السيئ:
صندوق الاستثمار العقاري الفيدرالي (NYSE: FRT) عبارة عن صندوق استثمار متنوع ومقره ولاية ماريلاند يمتلك 105 مركزًا تجاريًا ومكاتب بالإضافة إلى 3,400 وحدة سكنية. عضو في S&P 500 ، Federal Realty Investment Trust يعمل منذ عام 1962 وهو واحد من أقدم صناديق الاستثمار العقاري في وول ستريت.
يحتفظ صندوق Federal Realty Investment Trust بسجل REIT للزيادات السنوية في توزيعات الأرباح البالغة 55 عامًا والعدد في ازدياد. وقد زاد مؤخرًا توزيعات الأرباح ربع السنوية من 1.07 دولارًا أمريكيًا إلى 1.08 دولارًا أمريكيًا ، وعائدات الأرباح السنوية 4.32 دولار أمريكي بنسبة 4 ٪. يتم تغطية توزيعات الأرباح بشكل جيد من خلال FFO السنوي البالغ 6.28 دولار ، وتجاوزت أرباح الربع الثالث التوقعات.
باختصار ، يمكن أن يكون صندوق Federal Realty Investment Trust هو المزود الأكثر موثوقية لتوزيعات الأرباح في عالم أسهم REIT بالكامل.
شركة Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) هي شركة REIT سكنية مقرها سان ماتيو بولاية كاليفورنيا تمتلك وتدير 62,000 وحدة سكنية في 253 مجتمعًا ، جنبًا إلى جنب مع بعض مساحات البيع بالتجزئة ، في ثمانية أسواق في الساحل الغربي. تأسست Essex Property Trust في عام 1971 وأنشأت الاكتتاب العام الأولي (IPO) في عام 1994.
تتمتع شركة Essex Property Trust بسجل مدته 28 عامًا متتالية من الزيادات في توزيعات الأرباح ، مما يجعلها ستاندرد آند بورز 500 Dividend Aristocrat. وفقًا لموقعه على الإنترنت ، كان صندوق الاستثمار العقاري الوحيد الذي زاد أرباحه خلال فترة الركود في عام 2010.
في الربع الثالث ، زادت Essex Property Trust من FFO الأساسي بنسبة 18.3٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2021. وتغطي FFO الآجلة البالغة 14.48 دولارًا بسهولة توزيعات الأرباح السنوية البالغة 8.80 دولارًا أمريكيًا ، وتنتج 4.1٪. هذا أعلى بكثير من متوسط الخمس سنوات البالغ 2.94 ٪ ، لذا فإن Essex Property Trust ليس فقط مزودًا موثوقًا به لتوزيعات الأرباح ، ولكن من أعلى مستوى له في 52 أسبوعًا عند 363.36 دولارًا ، يمكن أن يكون صفقة بسعره الأخير البالغ 212.18 دولارًا.
صندوق الدخل الشامل للعقارات الصحية (NYSE: UHT) هي مؤسسة REIT للرعاية الصحية ومقرها ولاية بنسلفانيا والتي تمتلك وتدير مرافق الرعاية الصحية مثل مستشفيات الرعاية الحادة وإعادة التأهيل ومباني المكاتب الطبية وغرف الطوارئ المستقلة ومراكز رعاية الأطفال. لدى Universal Health Realty Trust 71 عقارًا في 20 ولاية. حوالي 60٪ من ممتلكاتها مباني وعيادات طبية.
لمدة 36 عامًا متتالية ، دفعت Universal Health Realty Income Trust أرباحًا ربع سنوية. تبلغ أرباح التوزيعات السنوية 2.84 دولار أمريكي 5.6٪ وزادت تسع مرات منذ عام 2017 دون أي تخفيضات.
على الرغم من الانخفاض السنوي في FFO للربع الثالث بمقدار 0.60 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد ، لا يزال FFO السنوي الآجل البالغ 3.57 دولارًا يغطي توزيعات الأرباح مع وجود مساحة لتجنيبها.
ومن الإيجابيات الأخرى أن رئيس مجلس إدارة شركة Universal Health Realty Income Trust اشترى مؤخرًا المزيد من الأسهم. بالنظر إلى ذلك ، بالإضافة إلى تاريخ توزيع الأرباح والتغطية ، يمكن لمستثمري الأسهم أن يناموا بسلام وهم يعلمون أن هذا العائد يمكن أن يكون آمنًا حتى في حالة الركود.
تعتبر صناديق الاستثمار العقاري واحدة من أكثر خيارات الاستثمار التي يساء فهمها ، مما يجعل من الصعب على المستثمرين اكتشاف الفرص المذهلة حتى فوات الأوان. يعمل فريق البحث العقاري الداخلي في Benzinga بجد لتحديد أعظم الفرص في سوق اليوم ، والتي يمكنك الوصول إليها مجانًا من خلال الاشتراك في تقرير بنزينجا الأسبوعي ريت.
لا تفوت التنبيهات في الوقت الفعلي بشأن الأسهم الخاصة بك - انضم بنزينجا برو مجاناً! جرب الأداة التي ستساعدك على الاستثمار بشكل أكثر ذكاءً وأسرع وأفضل.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga لا تقدم نصائح استثمارية. كل الحقوق محفوظة.
المصدر: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html