3 أسواق يكون فيها السكن ميسور التكلفة أكثر من متوسطه التاريخي

ارتفعت أسعار المنازل في السنوات الأخيرة ، حيث كشفت CoreLogic في تقريرها الأخير أن أسعار المنازل نمت بنسبة 20.9٪ على أساس سنوي في أبريل 2022 ، وهو ما يمثل الشهر الـ 123 من مكاسب الأسعار. كما ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضًا ، حيث قال بعض المحترفين أننا سنرى المزيد في المستقبل (يمكنك أن ترى أقل معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.) ومن جانبها ، خلصت شركة بلاك نايت لتكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات في تقرير حديث: "الإسكان الآن ضمن همسة من الرقم القياسي المنخفض للقدرة على تحمل التكاليف الذي شوهد في ذروة السوق في عام 2006."

لا شك أن مشكلات القدرة على تحمل التكاليف هذه دفعت العديد من مشتري المنازل إلى التساؤل: كيف يمكنني شراء منزل في مدينتي؟ بالنسبة للكثيرين ، الإجابة هي: لا يمكنك ذلك. لكننا بحثنا في البيانات من Black Knight للبحث عن المناطق الحضرية حيث تكون القدرة على تحمل تكاليف السكن أكبر الآن مما كانت تستند إلى المتوسطات التاريخية.

هناك ثلاثة أسواق فقط من بين 100 أسواق ميسورة التكلفة للمقيمين الآن أكثر مما كانت عليه في المتوسط ​​من 1995-2003: شيكاغو ؛ ماكالين ، تكساس ؛ و دي موين. (تقيس الشركة القدرة على تحمل تكاليف السكن باستخدام نسبة الدفع إلى الدخل ، والتي تنظر في حصة متوسط ​​الدخل في منطقة المترو اللازمة لسداد رأس المال الشهري ودفع الفائدة على شراء منزل متوسط ​​السعر باستخدام 20٪ كحد أقصى ، 30 - رهن ثابت لسنة.) 

بحثت بلاك نايت أيضًا في المناطق التي كانت فيها نسبة الدفع إلى الدخل منخفضة - وهو مؤشر على أن الإسكان ميسور التكلفة نسبيًا للسكان. ها هي النتائج:

10 من أكثر أسواق الإسكان الرئيسية ميسورة التكلفة

المدينة	نسبة الدفع إلى الدخل
ميلووكي، ويسكونسن	24.5%
لويزفيل، KY	23.9%
بيتسبرغ، PA	23.3%
شيكاغو، IL	23.3%
روتشستر، نيويورك	23.2%
كليفلاند، أوهايو	22.8%
سينسيناتي، OH	22.8%
كانساس سيتي، MO	22.4%
ديترويت، MI	22.1%
سانت لويس، MO	21.4%

يقول كبير الاقتصاديين في Realtor.com ، دانييل هيل ، إن الإسكان في مناطق مثل سانت لويس وسينسيناتي وشيكاغو ولويزفيل يميل إلى أن يكون ميسور التكلفة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن هذه الأسواق تعمل محليًا بشكل أكبر. يقول هيل: "أسواق إلينوي ، على وجه الخصوص ، لديها الكثير من المتسوقين المحليين للمنازل بدلاً من جذب مشتري المنازل من خارج المنطقة". (يمكنك أن ترى أقل معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها هنا.)

ستلاحظ فرقًا كبيرًا بين نسب الدفع إلى الدخل من مناطق المترو الأكثر تكلفة والأقل تكلفة. يقول جيف أوستروفسكي المحلل في بانكريت: "حتى الآن ، لا تزال فجوة القدرة على تحمل التكاليف واسعة بين الأسواق الأغلى والأرخص." "من ناحية العرض ، تواجه الأسواق الساحلية قيودًا جغرافية على الأراضي القابلة للبناء مقارنة بالمدن الداخلية حيث يمكن أن تستمر تنمية الضواحي في التوسع إلى الخارج. تميل الأسواق الأغلى أيضًا إلى فرض لوائح أكثر صرامة على الإنشاءات الجديدة مقارنة بالمناطق الحضرية الأقل تكلفة "، كما يقول أوستروفسكي.

10 من أقل أسواق الإسكان الرئيسية بأسعار معقولة

"حتى بالمقارنة مع الدخل ، فإن الإسكان في هذه المدن الكبرى باهظ الثمن. هذا جزئيًا على الأقل لأن هذه المناطق مرغوبة وتجذب ليس فقط مشتري المنازل ، ولكن أيضًا المستثمرين ومشتري المنازل الثانية الذين يبحثون عن الوظائف والثقافة وذاكرة التخزين المؤقت التي توفرها هذه المدن. يقول هيل: "إن المتسوقين على استعداد لدفع علاوة ليكونوا في هذه المناطق".

علاوة على ذلك ، "شهدت أي من الأسواق ذات المساكن الأقل تكلفةً نموًا سكانيًا قويًا وبالتالي طلبًا أكبر على المساكن ، في حين أن أسواق الغرب الأوسط لم تستقبل عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين ينتقلون إليها ، مما يساعد على إبقاء المنازل بأسعار معقولة نسبيًا" ، كما تقول نيكول باشود ، الخبيرة الاقتصادية في شركة Zillow .