3 يتوقع الاقتصاديون متى ستنخفض المنافسة في سوق الإسكان

هذه الأخبار ، بلا شك ، قوبلت بتأوه بين مشتري المنازل الطموحين. لكن لدينا بعض الأخبار الجيدة لك: هناك دلائل على أن المنافسة في سوق الإسكان قد تهدأ ، كما يقول المحترفون.

Redfin ذكرت أنه لأول مرة منذ ستة أشهر ، تراجعت المنافسة على مشتري المساكن بشكل طفيف في مارس من عام 2022. واجهت 2022 بالمائة من المنازل المباعة من قبل وكلاء Redfin منافسة - أو عروض متعددة - في مارس من عام 67 ، بانخفاض عن XNUMX٪ في فبراير. يقول تايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: "أتوقع أن تستمر المنافسة في الانخفاض".

يستشهد مار بأسباب متعددة للتغيير ، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة - المتوسط ​​الحالي لمدة 30 عامًا ، والرهن العقاري بمعدل ثابت يزيد عن 5.6 ٪ - تتحرك سياسة الاحتياطيات الفيدرالية لتقليل التضخم ، والبقاء في المنازل بدلاً من الانتقال إلى مجتمعات التقاعد والصراع في أوكرانيا. يقول مار: "لا تزال المنازل تبيع على السعر المطلوب ، لكن السوق يتغير". "عند تغيير منظم الحرارة ، يستغرق الأمر وقتًا حتى يبرد."

من جانبه ، شارك لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، مع MarketWatch Picks مؤخرًا أنه يرى أيضًا انخفاض المنافسة قريبًا: السوق ، مما قد يؤدي إلى انخفاض المنافسة بعد انتهاء موسم الشراء في الصيف ".

See أدنى معدلات الرهن العقاري يمكنك التأهل لها هنا.

يوافق مار على أنه بحلول نهاية الصيف ، ستكون هناك منافسة أقل بين المشترين على القوائم ، بالإضافة إلى المزيد من المساكن في السوق. ومع ذلك ، يحذر من أن بعض المناطق التي أصبحت وجهات هجرة ساخنة ، بما في ذلك مدن مثل تامبا وفينيكس وناشفيل وأتلانتا ، قد تستمر في رؤية معدلات عالية من المنافسة على القوائم. يقول: "لا يزال هناك الكثير من الناس ينتقلون إلى هذه الأماكن ... حتى في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة حقًا".

تراجعت المنافسة في نهاية الصيف أيضًا عندما توقع سكايلر أولسن ، كبير الاقتصاديين في تومو ، برودة السوق. "نحن في فترة انتقالية" ، كما تقول عما يحدث الآن. 

على الرغم من الدلائل على أن سوق الإسكان سوف تهدأ في الأشهر المقبلة ، لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا فجأة الحصول على صفقات رائعة. As ذكرت MarketWatch Picks مؤخرًا - بعد التحدث إلى خمسة خبراء اقتصاديين - أنه من غير المحتمل أن تنخفض أسعار المساكن بشكل كبير. "ستستمر أسعار المنازل في الارتفاع نظرًا لعدم توفر منازل كافية لتلبية الطلب ، ولكن الجمع بين ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة يعني أن عددًا أقل من الأشخاص سيكون بمقدورهم تحمل تكاليف الشراء" ، هذا ما قاله هولدن لويس ، خبير المنزل والرهن العقاري في Nerdwallet ، أخبرنا.

ولكن لمجرد توقع الاقتصاديين أن أسعار الفائدة سترتفع ، فإن هذا لا يعني أنه يجب على المشترين إجبار أنفسهم على الدخول في حرب مزايدة لمجرد أنهم مرعوبون بشأن أسعار الفائدة. تقول: "إذا وجدت وحدة مناسبة لك ، وتعرف أنها مكان ستقيم فيه لفترة طويلة من الوقت ، فعليك المضي قدمًا". "لكنك لست بحاجة إلى الإسراع في تحديد السعر."