21 إحصائيات سوق الإسكان حيث يخشى العالم حدوث انهيار

في العام الماضي أو نحو ذلك ، ولأول مرة منذ فترة طويلة ، يتحدث الناس عن سوق الاسكان العودة للوراء. 

لقد نشرت أ قطعة في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي حول سبب اعتقادي أنه ، في حين أن هذا خوف مبرر ، قد تكون توقعات يوم القيامة مفرطة في التشاؤم.

ومع ذلك ، مع انتقال العالم إلى بيئة أسعار الفائدة المرتفعة ، معدلات الرهن العقاري ذهبوا إلى الشمال والناس قلقون من أن منازلهم تفقد قيمتها. 

فيما يلي 21 إحصائية حول سوق الإسكان الديناميكي دائمًا. 

21 إحصاءات سوق الإسكان

1. معدلات الفائدة هي الأعلى منذ عام 2008

ارتفاع أسعار الفائدة هو ما تسبب في ضعف سوق الإسكان. معدلات الفائدة المرتفعة تعني مدفوعات الرهن العقاري الأكثر تكلفة ، والتي بدورها تؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن. 

سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية الهامة للغاية - والذي يغذي جميع أسعار الفائدة في الاقتصاد - يتراوح حاليًا بين 4.5٪ و 4.75٪ ، وهو أعلى معدل منذ الانهيار المالي الكبير في عام 2008. 

2. كانت سرعة رفع أسعار الفائدة في عام 2022 هي الأسرع على الإطلاق

لم يكن حجم ارتفاع أسعار الفائدة فقط هو ما فاجأ السوق. إنها أيضا الوتيرة. 

ظهر التضخم على الساحة العام الماضي واضطرت البنوك المركزية إلى رفع أسعار الفائدة بقوة. في الولايات المتحدة ، كانت المعدلات قريبة من الصفر أقل مما كانت عليه قبل عام. في عام 2022 ، ارتفعت الأسعار بما يقرب من 4٪ في فترة تسعة أشهر - أسرع من أسرع دورة سابقة لرفع المعدلات في 1988/89. 

3. يتوقع السوق ارتفاع أسعار الفائدة أكثر

يتوقع السوق ارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى. تشير التوقعات الحالية إلى رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي معدلات الفائدة إلى ما بين 5.25٪ و 5.5٪ هذا العام. بل إن بعض التوقعات أكثر تطرفًا ، مما يشير إلى احتمال ضئيل لضرب 6٪. 

4. بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة أعلى مستوى منذ عام 2002

معدل الاحتياطي الفيدرالي هو خط الأساس ويغذي الاقتصاد ككل. لكن غالبًا ما يُنظر إلى معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة على أنه أكثر مؤشرات الضغط التي يمكن أن تفرضها مدفوعات الرهن العقاري. 

تجاوز هذا المعدل 7٪ في نوفمبر ، وهي المرة الأولى منذ أبريل 2002. وتراجع قليلاً منذ ذلك الحين لكنه لا يزال مرتفعًا للغاية. 

5. هناك قروض عقارية متغيرة أقل من السنوات السابقة

أحد الأشياء التي تساعد في رفع أسعار المنازل هو أن الرهون العقارية المتغيرة ليست منتشرة كما كانت في السابق ، كما هو الحال في الانهيار الأخير للإسكان في عام 2008.

يوضح الرسم البياني أدناه ، عبر Financial Times ، المقارنة مع 2014 لدول مختلفة. 

6. انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بنسبة 29٪ في عام 2022 في الولايات المتحدة

في الولايات المتحدة ، بالنظر إلى مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، تراجعت القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 29٪ في عام 2022 وحده. هذا انعكاس لأزمة بيت المعيشة التي تهيمن على كل من الولايات المتحدة والدول في جميع أنحاء العالم. 

7. نما عدد سكان الولايات المتحدة بنسبة 67٪ خلال 55 عامًا ... لم يزد المعروض من المساكن

تفسر مقارنة العرض الشهري للمنازل الجديدة بالنمو السكاني في الولايات المتحدة جزءًا كبيرًا من المشكلة. في حين قفز عدد السكان من أقل من 200 مليون إلى 330 مليون اليوم ، يوضح الرسم البياني أدناه أن العرض الشهري للمنازل الجديدة (نسبة المنازل الجديدة المعروضة للبيع مقارنة بالمنازل الجديدة المباعة) لم يقترب من مواكبة هذا النمو. 

8. قفزت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 40٪ خلال الوباء 

بالنظر إلى متوسط ​​سعر مبيعات المنازل الأمريكية أثناء الوباء ، ارتفعت الأسعار بنسبة 40٪ بين الربع الثاني من عام 2 والربع الثالث من عام 2020. 

9. قفزت أسعار المساكن 16 ضعفًا في 50 عامًا

كان متوسط ​​سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة 29,200 دولار في الربع الرابع من عام 4. 

تقدم سريعًا نصف قرن إلى الربع الرابع من عام 4 ، وكان متوسط ​​سعر المبيعات 2022 دولار ، وهو 468,000 ضعفًا رائعًا. 

المصدر FRED

10. انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الربع الأخير للمرة الأولى منذ تفشي الوباء

ومع ذلك ، قد تكون المكاسب التي يغذيها الوباء قد ولت. انخفض متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة قليلاً في الربع الأخير ، حيث انخفض بنسبة 0.1٪ عن الربع الثالث من عام 3. 

في حين أن هذا الانخفاض هامشي ، إلا أنه يعكس المرة الأولى التي انخفضت فيها أسعار المنازل منذ ذعر أبريل 2020 ، عندما ضرب جائحة COVID العالم فجأة وأصيبت الأسواق بالذعر في جميع المجالات. 

المصدر FRED

11. على أساس شهري ، انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة لمدة خمسة أشهر متتالية

في حين أن حجم الانخفاضات صغير ، على أساس شهري ، انخفضت أسعار المنازل في الولايات المتحدة للشهر الخامس على التوالي في نوفمبر 2022 ، وفقًا للبيانات الصادرة عن وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية هذا الشهر. وانخفضت الأسعار بنسبة 0.1٪ إضافية مقارنة بشهر أكتوبر. 

المصدر سي ان ان

12. ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 17٪ في عام 2021 ، وهي الأعلى منذ الستينيات على الأقل

لدينا بيانات مبيعات تعود إلى عام 1963 ، وكان متوسط ​​ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 17٪ في عام 2021 أكبر من أي عام مسجل في هذا الإطار الزمني - شهد عام 2021 ارتفاعًا بنسبة 12٪ وعام 2021 بنسبة 5٪ ، حيث شهدت فترة فيروس كورونا بشكل عام 40 قفزة٪. 

المصدر FRED

13. هونغ كونغ هي أغلى سوق للإسكان في العالم

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في هونغ كونغ 10 ملايين دولار هونغ كونغ ، أي ما يعادل 1.3 مليون دولار. هذا يجعلها أغلى سوق في العالم. 

المصدر خاصية الحب

14. يبلغ متوسط ​​الإيجار في مانهاتن أكثر من 5,000 دولار في الشهر

لأول مرة على الإطلاق ، تجاوز متوسط ​​الإيجار في مانهاتن علامة 5,000 دولار في الصيف الماضي. حتى المتوسط ​​كان أكثر من 4,000 دولار شهريًا وزاد بنسبة 25 ٪ عن العام السابق. 

المصدر CNBC

15. في لندن ، المملكة المتحدة ، ارتفعت أسعار الإيجارات الخاصة بنسبة 4.3٪ في العام الماضي

غالبًا ما يتم انتقاد لندن لكونها من بين أسوأ أسواق الإسكان في أوروبا. البيانات تدعم ذلك ، حتى في عام 2022 ، أسعار الإيجار وردي 4.3٪ مقارنة مع 12 شهرًا سابقًا. 

المصدر مكتب الإحصاءات الوطنية

16. انخفض متوسط ​​سعر منزل في المملكة المتحدة بنسبة 0.4٪ في ديسمبر

يُظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاض الأسعار بنسبة 0.4٪ في ديسمبر 2022. وعلى الرغم من هذا الخريف ، إلا أنها لا تزال أغلى بنسبة 9.8٪ عن العام السابق.

المصدر gov.uk 

17. تم بيع أغلى منزل في الولايات المتحدة بمبلغ 238 مليون دولار

بيعت الطوابق الأربعة العلوية (غير المفروشة) في 220 سنترال بارك ساوث في مانهاتن مقابل 238 مليون دولار في عام 2019. وهذا يجعلها أغلى منزل في تاريخ الولايات المتحدة ، بيعت إلى مدير صندوق التحوط كين جريفين. 

المصدر نيويورك بوست

18- بيع أغلى منزل في العالم في هونغ كونغ بمبلغ 361 مليون دولار

أغلى منزل تم بيعه على الإطلاق في هونغ كونغ. الملياردير Yeung Kin-man هو مؤسس ورئيس Biel Crystal ، وهو مورد وثيق الصلة بشاشات اللمس للهواتف المحمولة. اشترى العقار مقابل 361 مليون دولار في عام 2017. تم تصميمه في الأصل على أنه مبنى سكني كامل ولكن تم شراؤه من قبل Yeung مع إطلالات على أن يصبح مسكنًا كبيرًا جدًا. 

المصدر mansionglobal.com

19. كان أسوأ حادث تحطم منزل في تاريخ الولايات المتحدة عام 2008 ، عندما هبطت المنازل بنسبة 29٪. 

كانت الأزمة المالية الكبرى لعام 2008 هي أشد وأسرع انهيار سكني في الذاكرة. انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 29٪ من تموز (يوليو) 2006 إلى كانون الثاني (يناير) 2009. وهذا بعيد كل البعد عن الانخفاض بنسبة 0.1٪ في الربع الأخير. 

المصدر ديموغرافيا.كوم

20. 65.9٪ من المنازل في الولايات المتحدة يشغلها مالكون 

في الولايات المتحدة ، يشغل مالكو ما يقرب من ثلثي المنازل. هذا هو أعلى رقم منذ 2011. 

المصدر census.gov

21. يقول أكثر من واحد من كل ثلاثة أميركيين يمتلكون منزلًا أن والديهم ساعدوا ماليًا

لم يكن امتلاك منزل أصعب من أي وقت مضى. ربما يلخص استطلاع يوجوف عام 2022 هذا الأمر بشكل أفضل. من بين أولئك الذين أداروا هذا الإنجاز ، قال 35٪ إنهم تلقوا المساعدة المالية من آبائهم بطريقة ما. 
المصدر يوجوف